2018年第一季度，曼谷整体公寓市场持续走俏，市中心地区需求强劲，而中城及郊区的增长仍集中在现有或在建中的公共交通线路上。

世邦魏理仕发现，曼谷中城区/郊区的期房公寓均价首次超过10万泰铢/平，同比增长5.6%。均价上涨受曼谷北部中城/郊区新建公寓影响。

一季度，曼谷市中心地区共推出950套公寓，同比下降66%。而且今年一季度推出的市中心公寓单元总数仅占2017年公寓总量12544套的8%。这并不奇怪，2017年第四季度开发商为走量推出大量房源，因此在本季度放缓推新的速度。

尽管市场回暖，但是买家对购买市中心地区的公寓仍持谨慎态度，导致项目销售参差不齐。只有那些位于优质或新开发的地段、价格与该地区需求相匹配的项目才能领跑市场。

截止今年第一季度，市中心在建公寓达32157套，其中75%已经售出。根据上市开发商的报告显示，部分上市开发商在市中心的项目（不包括Pruksa公司、主要开发项目和Sansiri的一些项目）只有2500套公寓在建但未售出。

世邦魏理仕预计，市中心的大多数项目，销售将保持平稳，买家也会更有选择性，尤其是对于售价超过30万泰铢/平的项目。想要达到高价的开发商必须让买家相信他们的项目真的值得高价。世邦魏理仕认为，市中心的房价不会下跌，除非有大量已完工项目的库存。

去年下半年，各银行重启抵押贷款之后，中城/郊区的公寓市场开始活跃起来，开发商在该地区的项目也重新启动。

中城/郊区已完工的公寓数量增至507,456套，同比增长11.7%。而本季度新增公寓14,666套，同比增加22%。

目前市场公寓供应达110175套，世邦魏理仕预计，约66%即73000套在建房源已售出。剩余的未售在建中以及建成完工的库存仍是个问题，开发商必须消化掉现有库存才能继续推出新项目。

仅从今年一季度中城/郊区新增公寓的销售情况来看，销售率为42.5%。如果地段、价格合理，一季度推出的位于中城/郊区的新公寓项目，其销售率会很高。今年一季度推出的36个项目中，有8个项目在第一季度的销售额达到了70%以上。

只有两个上市开发商的项目在很短时间内售罄。这两个项目均采用了低价法的定价策略，提供的价格比同一地区的其他同类项目便宜10%-20%。世邦魏理仕认为，在供应有限、价格合理且符合买方喜好的地区，仍有很大的销售空间。

2018年第一季度，在曼谷持有工作许可证的外籍人士数量为87,000人，环比增加0.2％，同比增加2.8％。 日本公民仍然是在泰国工作的最大的外籍人群体，占已发放工作许可证总数的21％，其次是中国公民，占14％。

中国外派人员的数量从2011年的9000人增加到2018年第一季度的24000人。然而，由于中国外派人员的住房补贴通常较低，因此在传统的外派租赁区域，中国外派人员的需求水平仍不高。

通常情况下，外籍人士喜欢居住的区域比较有限，大多数人选择居住在素坤逸，1-63和2-42巷之间，以及是隆/沙吞和中部伦坡尼区。

素坤逸区仍然是最受外国人喜欢的地区，该区不仅有BTS天铁，商场、餐馆云集，生活便利。

素坤逸区的公寓单元（单一所有权）占市中心公寓供应总量的近80％。大约有650套公寓单元正在建设中。

与此同时，在受欢迎的外籍租赁地区，公寓单元总供应量继续增加。世邦魏理仕估计，未来25,000套公寓单元中有35％ - 40％可供出租。

市中心在建的公寓中，超过60%是一卧或单间。与二卧和三卧相比，一卧的竞争力更大。

市中心的公寓入住率下降到93%，由于竞争压力大，一些业主开始翻新、重装修他们的房子。

能支付每月租金超过10000泰铢的泰国人很少，市中心的租赁市场依赖于外籍租户的租房需求。这种需求增长乏力，加上公寓供应的增加，意味着租金上涨的可能性很小。

管理住宅租赁的新法律为租户的权益提供了更大的保护，它对外籍人士租赁市场影响不大，但会使管理公寓变得更加困难。