继《为什么楼市“预言帝”罗博士强烈暂时不要买房》这篇文章发出后，一些小伙伴对于罗博士的解读还有疑问，并且都非常好奇。
到底什么时候适合买房？？？
所以这期大考问，有请罗博士为大家解答！
罗 振 坤
深港房地产专家
人称楼市“预言帝”
罗博士，本科毕业于香港中文大学，后远赴澳大利亚深造，取得埃迪斯科文大学的电子商业管理硕士及工商管理（信息系统）博士。
他是房地产行业内的知名投资大咖和操盘手，曾担任澳达实业（深圳）有限公司CEO，操盘深圳澳城1618项目，被誉为楼市名副其实的“预言帝”。2008年底，他成功预言楼市触底反弹，2014年又精准了预测深圳楼市三年翻番，也是首个预判“深圳湾房价会到30万”的深圳地产人。
2015年中，罗博士带领身边小伙伴以4000元/平低价成功抄底中山火炬区，当时每套138平带装修总价才56万不到，现如今170万随时都可以出手，相当于每套以16万左右的成本三年时间盈利110万有余。除此以外，他的买房之路还走过了香港、深圳、中山、东莞等城市，几乎买遍了粤港澳大湾区。
1. 罗博士，您强烈建议我们暂时不要买房，其中一个原因是国际金融市场的资产会有很大的调整。我想问的是，国际金融市场与中国房产有什么关系？
这可以从两方面来说，一方面，美国人也将很多资金投资在中国的房地产领域，如果国际上出现金融风暴，他们免不了会把在中国房地产市场配置的资产卖掉，把资金调回美国；另一方面，当国际上出现金融风暴时，每个国家的人都会受到很大的心理影响，所有资产价格也会因此而不可避免地往下调。
2. 按照您的观察研究，从现阶段的国际金融市场来看，是否意味着国际热钱开始撤离中国楼市？
其实在一年多两年前，国际金融市场的资金已经开始从中国房地产市场里慢慢撤退了，但是后来因为国家推出房地产调控政策，再加上把资金调出去的渠道被堵，所以情况才没有太严重。
3. 您既然建议我们现在暂时不要买房，那么对于深圳的刚需、改善和投资的人而言，分别什么时候才适合买房呢？
我觉得刚需购房者现在最好暂时不要去买房，等到深圳关于申请人才房、安居房、公租房的具体政策落地后，看看自己的条件是否相符，如果符合条件到时候再去买房。对于不符合条件的刚需来说，在这一两年内多学点东西充实自己，把自己发展成有资格去买人才房的人才，这不是更好吗？
如果你有改善住房的需求，建议可以多去看看一手房和二手房。但是我要提醒大家的是，现在一手房与二手房价格“倒挂”，并且在过去一年时间里，有房票的和该买房的人都已经买房了，所以现在要把二手房卖出去是一件很难的事情。如果你要换房的话，要先考虑需要多长时间能把旧房卖出去，再去买新房，否则到时候买了新房却没把旧房卖出去，资金出现问题那就亏大了。
对于投资者来说，因为现在国家提倡“房住不炒”，所以基本上投资者的空间已经不大了，不能像以前一样，到哪里都随便买房。闭着眼睛赚钱的时代已经过去，要学会改变思维。
4. 罗博士，想问对长沙的刚需而言，是适合现在买房上车还是再等一等呢？
对于长沙的刚需来说，我觉得还可以再等一等，虽然长沙没有像深圳一样推出“二次房改”政策，但目前利率上浮15%，买房成本较高。如果一年后利率上浮幅度不大，可能因此节省下来的成本反而会比因房价上涨赚的钱更多。并且，我觉得下半年的房价只会往下调而不会往上涨。
5. 您认为，两三年内房价下调幅度大么？对于刚需来说是否值得等？
不同城市房价下调的幅度会有所不同，以深圳为例，我觉得深圳房价下调的幅度肯定不会很大，甚至有可能会小幅度上涨。因为我国早期主要依靠出口农产品盈利，后来制造业发展迅速，成为“世界工厂”，但近几年制造业发展缓慢，国家正在进行经济结构改革，科技创新和高端生产成为未来发展趋势，而深圳人口结构年轻且包容性强，比较有条件发展高科技和高端生产。往后深圳会积累更多财富，住房供需也很难达到平衡，所以长期来看我是很看好深圳房价的。
对于刚需来说，我建议可以等待，但重点并不是等商品房房价下跌，而是等待人才房、安居房的相关政策落实，看自己是否符合申请条件；如果不符合，则利用这段时间充实自己，努力让自己符合申请条件。
6. 您怎么看待环京楼市？短期内是不是不会回暖了？
环京楼市情况不能简单用一句话就概括了。环京楼市与环深楼市差不多，要看跟北京或者深圳有没有很好的交通连接，如果有很好的交通连接，那么不会有很大的调整，房价也不可能会大幅度往上涨。最近部分环京楼市房价下跌得很厉害，主要是因为投资客盲目去买房，而本地客观需求没那么多，所以我看不到很快有反弹的机会。
7. 您对房产税的推进节点有没有什么判断？
我觉得房产税在一两年内很大可能会推出来，因为现在国家提出了“房住不炒”并且加大保障性住房的供应量，以后从出让土地中收回的钱不会很多，所以推出房产税是必然会发生的事情，不会拖很久的。
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