江宁两个高新园区规划出炉，迎来区域齐飞

南京规划局目前正在进行《江宁经开区高新园控制性详细规划及城市设计整合》批前公示。此次规划涉及南京启动“两落地一融合”工作后，整合百家湖、九龙湖、东山、江苏软件园和空港5个片区、15个子园成立的江宁经开高新园，是江宁区三个高新园区之一。

本次规划总用地约24平方公里，形成“一核一极三组团”的空间结构。

一核：通过百家湖片区城市更新，打造南京南部中心核心区。

一极：依托东大、河海、南航等高校资源，促进经开区高新园产业创新升级，打造九龙湖智慧产业领航发展极。

三组团：江苏软件园片区打造未来产业创新驱动组团，空港片区打造空港临空经济先导组团，东山片区打造总部经济活力组团。

同日，《江宁高新区控制性详细规划及城市设计整合》也于南京规划局网站进行公示。江宁高新区同样属于江宁三个高新园区之一，此次规划重点是优化高新区内空间资源配置、提升区域城市品质、提高土地使用效率、完善区域对外交通功能。

江宁高新区包括大学城、滨江、未来科技城3个片区共9个子园，总面积28.94平方公里，形成“一体、两翼”的空间结构。

一体：由服务业集聚区、生命科技小镇和未来科技城片区共同组成的高新区科创服务三角核。

两翼：大学城高端装备智造产业区，滨江智能制造产业区。

江宁的众多利好在慢慢兑现，在高新园区的蓬勃发展之下，人口流动的趋势下，想要置业江宁将会有哪些机会，小编统计了下半年江宁新房的上市量。

而对于江宁经开区的“一核一极三组团”的空间结构所涉及的6个区域，小编归纳了以下置业信息。

百家湖楼盘迟迟未上市，九龙湖多盘入市积极

百家湖和九龙湖板块一直是很多想置业江宁的人的首选。目前百家湖限价29500元/㎡，配套成熟。但区域内新盘不多，目前仅有21世纪太阳城银座放出开盘消息，预计8月开盘，约400多套住宅房源，面积96㎡、101㎡、103㎡、106㎡、127㎡。

但实际上，该项目从2018年1月份就开始传出开盘消息，半年后，此次是否能开盘，8月自见分晓。

而九龙湖板块则显得更积极，区域内4个纯新盘蓄势待发。

据了解，下半年区域内将有四大新盘将上市补仓。分别是银城旭辉云台天境、五矿澜悦栖原、葛洲坝融创南京紫郡府、银城旭辉铂悦源墅。与此同时，碧桂园泊云间和金隅G20地块都已经动工。

据最新消息，9月，银城旭辉云台天境预计首开一期房源，五栋18层小高层住宅，约500多套，户型面积80-140㎡。

价格方面，此前放风35000元/㎡，但目前仍处于限价的情况，价格如何，还需等进一步消息。

目前，区域内靠近银城旭辉云台天境的恒大悦澜湾，据安居客数据，本月均价25850元/㎡，最新挂牌价近27000元/㎡。

正方新城新盘将上市

正方新城板块是此次规划中，江宁经开区三组团之一的江苏软件园片区，将打造未来产业创新驱动组团。该板块以江苏软件园为产业依托，以高素质人口和高科技产业为基础，投资价值潜力较大。

正方新城板块的上市情况，以远方山水一期售罄告一段落，但最近板块内又传出新消息。荣盛隽峰、绿地理想城、远方山水二期有望在今年下半年上市。

其中，荣盛隽峰是区域内的纯新盘。目前项目正在建设中，规划17栋住宅，10栋洋房、7栋高层。该项目已公开公开城市展厅。据了解，项目预计年底推出洋房，面积为115、130、156、178㎡，此前曾放风价格在25000-26000元/㎡左右。

正方新城板块内，距离地铁最近的绿地理想城预计年底推出住宅房源，目前在售公寓。

远洋山水自今年4月开盘后，一期基本售罄，二期预计九、十月份加推。项目前期销许价格为18163-18498元/㎡。据置业顾问透露，二期户型和一期一样，有89、105、130、145㎡，价格可能在2万/㎡左右，具体要等销许。如果是首套房，89、105的户型首付大概在50-60万左右。据安居客二手房数据，远洋山水二手房本月均价18137元/㎡，和前期新房价格相差不大。

禄口老盘开盘成迷

曾经作为远郊的禄口，如今翻身逆袭。虽然发展之路较缓慢，但近年来空港新城规划明朗，城建利好不断。目前房价已近接近2万，未来发展大有可期。

江宁下半年的上市量要靠禄口和九龙湖撑起，九龙湖几大纯新盘入市积极，禄口的存货量也十分充裕。禄口目前有9个项目，包括老盘翠屏城、蓝天星港花园。

提到禄口的翠屏城，前期均价仅为12217元/㎡，不少刚需置业者视为“救命稻草”。翠屏城从年初喊到现在，仍然没有开盘迹象。目前翠屏城给出的消息是预计8月加推，加推房源为105、108、109号楼，共计712套房源，面积86（356套）、94（50套）、98（128套）、117㎡（178套）。价格方面，仍然是受限价影响，本次开盘价格与上一批房源均价相差不大。

但8月是否开盘，翠屏城是否会一拖再拖？成了众人非常关注的话题。毕竟禄口区域许多纯新盘的放风价达到了2万/平左右。区域内又有中海、恒大等地王，楼面价都在1.3万/平左右，现房销售，未来价格走势可想而知。作为万元盘的翠屏城，成了整个江宁的一大热门盘。

根据安居客数据，目前区域内的次新房价格都在18000元/㎡以上，而禄口板块在售的蓝天星港花园精装价格在17000元/㎡。

对于禄口下半年的置业方向，刚需可以关注区域内的翠屏城和蓝天星港花园的收官房源；而中海、恒大等一批现房销售的高价地项目，还需看最终价格考虑其性价比高低。

东山新盘下半年有望上市

东山作为江宁区政府所在地，交通配套、商业配套成熟。

目前区域内在售的万科金域国际，精装房源销许均价28198元/㎡，毛坯房源均价25500元/㎡。目前项目所有房源已全部推出，售完即收官。

目前区域内有华夏幸福东山G70地块，项目预计打造7栋高层住宅，其中4栋19层住宅、3栋17层住宅，现房销售。在2016年的土地拍卖中，东山G70地块以23883元/㎡的楼面价被华夏幸福拿下，将区域房价上升到一个新的高度。目前项目正在施工中，最快有望今年上市。