文／王志

7月13日，乐尚林居1栋、2栋、3栋和5栋共计429套房源获得预售许可。其户型面积为79.29㎡ - 188.62㎡的3-5房，均价为75289元/㎡，价格区间67384元/㎡-81567元/㎡。该项目的现场销售告诉笔者，乐尚林居的交房时间为2020年7月。

据乐尚林居销售方案，此次诚意登记须进行20万元的诚意保证金冻结，登记时间从7月21日至今天中午12时。成功进行了诚意登记的客户，将于7月28日（周六）9:00-9:10进行“微信线上选房”。据此看来，只有10分钟的选房时间，这种后台选房的气氛丝毫不亚于前台摇号选房。

据其微信在线选房操作指引，每个成功认筹了的客户可以选择5套意向房源，系统将根据购房意向的先后顺序进行相应的抢房。这种高考报考志愿式的选房，在今后或将与摇号选房长时间并行存在。

开发商也在其声明中明确表示，此次公开在线选房自然人购房优先，企业购房需在自然人微信线上选房结束后的第二天上午9点后，到乐尚林居营销中心现场选房。

更新升级中的同乐片区

据深圳市规土委数据，乐尚林居的地块为T503-0044，2017年3月31日，由深圳市南头城同乐投资发展有限公司协议受让获得。笔者查阅水滴信用资料发现，同乐投资其背后的实际大股东为东关投资集团。

乐尚林居东临中山园路，属同乐村征地返还项目。笔者从其营销中心展示的区位图中了解到，距离项目东侧3公里处的南头直升机场新选址已审批通过，该机场的搬迁将释放约1200万㎡的建设空间，相当于多出2.5个后海总部基地的规模。

该项目的现场销售也向笔者说道，之前由于机场的存在被“限高”，周围的建筑不能超过100米。随着机场的搬迁，“净空限高”将被取消，周边噪音污染也将得到改善，加之释放出来的上千万平的建设空间，对于该片区来说，无疑是一大利好。

据其介绍，乐尚林居距离高新园技术产业园2.4公里，距离留仙洞总部基地、前海中心区分别为3.1公里和4.4公里。

从区域来看，在城市更新的浪潮中，同乐片区也迎来了其焕新。同安路北片区用地规划超10万㎡的更新升级，占地约10万㎡的南山农批市场改造升级，同乐关改造、一甲村旧改、建工村二期改造以及南头古城更新规划。加之，上述机场的搬迁所释放出来千万平建设空间。未来，同乐片区的发展可见一斑。

超1/4的房源自持

据东关集团官网资料显示，乐尚林居占地面积18677㎡，建筑面积96693㎡，总户数为584户。在深圳，东关集团已开发拾悦城、花里林居、岸上林居和香江花园等项目。

此次开盘，开发商一次性推售429套，现场销售也对笔者表示今后不会有加推，那么剩余的155套房源归属哪儿呢？

事后，笔者追问了这一销售。据其透露，其余155套由股份公司自持。经计算，这一比例达26.54%。

现具体回归项目本身，乐尚林居由5栋住宅组成。其中1A栋、1B栋均为29层，2栋、3栋和5栋也都为31层，且层高都不超过100米。据现场销售介绍，3栋是其楼王单位，为2梯3户，01、02户型为177-179㎡的5房，03户型为127㎡的4房。

笔者根据其总平面示意图发现，127㎡的4房还有5栋的01户型。总的来说，5栋为2梯5户，02-05户型为79-83㎡的两房。此外，1A栋、1B栋和2栋均为2梯4户。其中，1A栋的01-02户型为108-111㎡的3房，03-04户型为91-94㎡的2房。1B栋01户型为79-83㎡的2房，02户型为108-111㎡的3房，03-04户型为91-94㎡的2房。2栋01户型为79-83㎡的2房，02和04户型为91-94㎡的2房，03户型为108-111㎡的3房。

现场销售告诉笔者，整个项目的车位有600个，车位配比达1：1.03，可基本满足业主的车位需求。小区的物业为东关集团自身的物业公司万家好物业，住宅的物业费为4.98元/㎡，商铺8元/㎡。据其介绍，入伙后的乐尚林居将采用人脸识别技术，安全性隐私性将得到保证。

整个小区的容积率3.67，绿化率35%。就容积率来说，相较于7月初这一片区开盘的豪方天际5.81的数值，已经低得足以让心仪的购房者们在内心狂喜一阵子。现场销售也对笔者说道，这样的容积率，不说在关内找不到，现在就连在关外也很难找到。

交通不便成掣肘

现今的同乐片区，交通不便利是其最大的掣肘。目前，乐尚林居的工作人员及其周边的居民要出行的话，除了自驾外，就只能乘坐公交。同乐村站就在项目的营销中心前，1分钟即可到达。

现场销售也说道，整个项目距离地铁5号线洪浪北站1.2公里，但是目前宝安没有路可以通达过来。但好在上述情况在今后将会得到很大改善，已于去年9月动工建设的地铁12号线，该线路设有同乐站。据其介绍，项目到同乐站需要步行10分钟左右。公开资料显示，地铁12号线将于2022年试运营。

此外，规划中的西丽高铁站距离项目2.4公里。2017年4月，省发改委发布了《广东省综合交通运输体系发展“十三五”规划》，西丽站被列为特大型枢纽，计划建成11台24线，规模超过深圳北站，由辅站升级为主站，成为既定三大主站之一。

整个乐尚林居一层都是商业，体量为2600㎡。现场销售补充道，商业体量为36万㎡壹方城，距离项目2.4公里。高德地图显示，位居项目南边1.8公里处有宝安区人民医院，而医院的对面是宝安图书馆。

据现场销售介绍，乐尚林居的学区为同乐学校，步行5分钟即可到达。同乐学校官网显示，该校创办于2004年，是一所九年一贯制公办学校，占地面积3万㎡，建筑面积2.3万㎡，现有学生1887人，专任教师120人。其中，特级教师1人，高级教师17人，一级教师55人，硕士研究生5人。

由于项目自身不配带幼儿园，这会成为今后业主要面临一个问题。但值得一提是，紧邻项目的同乐村有一所宝乐幼儿园。能否满足需求，因业主而已。

附：乐尚林居此次开盘户型抢先看