实探 | 号称“豪宅门槛” 深圳南山宝能城西区将入市|界面新闻

文／黎珏伶

据销售介绍，这个楼盘是“豪宅的门槛”，目前已经有500多人进行诚意登记。到底这个备受瞩目的项目准备推出什么样的新产品？尽管深圳这几天天气有时就像依萍找她爸要钱那天晚上一样大雨，有时又艳阳高照，小编还是果断替你们探路去了~

项目名称：宝能城西区

地址：南山区留仙大道北侧，地铁5号线塘朗站D出口

面积：占地约3.4万㎡，建面约13万㎡

户型：建面100-166㎡三到四房

套数：总共804套

宝能城坐落于南山区留仙大道北侧、学苑大道南侧，与5号线塘朗地铁站无缝接驳。整个项目占地约10万㎡，总建面约83㎡，自称是整个大学城片区体量最大的一个城市综合体。

区位及配套

说到这里，小编决定先跟大家讲讲片区的情况。根据规土委公布的【大学城地区】法定图则，该片区规划打造成为深圳市学研结合、配套齐全、出行便捷、社区包容、充满活力的“创意绿谷”；未来会成为以教育科研为主导，以商业、商务服务、居住及配套等多种功能复合的科教创新区。据宝能城销售介绍，目前，大学城片区已经有18所国际一流学府和30个国家重点实验室。再加上南山区正在打造南山智园，发展高新技术产业。总体而言，片区的人文氛围浓郁，自然环境较好。

小编从福田中心区出发，乘坐地铁4号线转5号线前往目的地，总共用时约40分钟，走出地铁站一抬头就能看到项目鲜亮的外立面，交通十分便利。不过，因为塘朗站为高架站，且轨道两侧没有设置屏蔽噪音的声屏障，所以目测会对靠近路边的户型产生一些噪音影响，

查了下地图，如果从宝能城驾车出发，往东可以走福龙路穿过横龙山隧道、香蜜湖路到达福田市中心，往西可以走留仙大道、沙河西路到南山中心区，不塞车的情况下比较方便，但是要提醒大家的是，福龙路和沙河西路出现拥堵是常有的事情。

销售称，项目总建面中有近9万㎡为商业，将引进宝能自有品牌all city，打造成类似宝能太古城的商业旗舰。再加上马路对面的塘朗城约6万㎡的商业面积，可以说周边生活配套齐全，不用为购物消费发愁。

教育方面，宝能城可享受的教育资源丰富，除了自带幼儿园，还毗邻私立学校——深圳道尔顿新华公学。现场销售表示，宝能城业主可报读南科大实验学校、南科大第二实验小学、塘朗小学这三所公办学校。小编查询了解到，塘朗小学已被南科大收购，南科大实验教育集团于2017年6月15日挂牌成立，由南科大实验一小、南科大实验二小、塘朗小学及大学城东区九年一贯制学校（筹建）成员学校组成。此外，南方科技大学就在项目正对面。

（南山教育局网站学区地图）

医疗方面，宝能城距离深圳大学附属医院约2公里左右，这是一所今年6月刚开业的三甲医院。此外，宝能城还靠近塘朗山和羊台山，距离西丽水库及长岭陂水库也不过五六公里远，周边的生态环境比较好，基本可满足业主周末休闲度假需求。

值得一提的是，宝能城的营销中心“册之丘”本身已是一个将近4000㎡的社区书吧，既有咖啡吧、休闲区，又有儿童区、屋顶花园等，也可以供给业主娱乐放松。

项目具体情况

了解完宝能城的区位及周边配套后，我们来看看项目的具体情况。据现场销售介绍，宝能城西区即将推售的是4栋、5栋A座和B座三个单元，最高楼层25层，3梯5户。4栋主要产品是建面122平四房、162平四房、165平四房及166平四房；5栋产品为建面100平三房、113平四房、117平四房及120平四房。并且，该项目的容积率在深圳所有在售楼盘中最低，是“按照豪宅标准来打造的”，容积率为3.9；车位将近2000个，车位比达到1:1.25。