一对厌倦了西雅图抢房大战的夫妇，他们还不到30岁，但已经在这个战场上两次落败，正准备和房东续租约。不过在五月，他们的经纪人打来了电话。

令人意外的是，这位来自Redfin的经纪人告诉这对夫妇，卖家们正变得紧张，甚至在最热门的市场里也是如此。几天内本应被抢购一空的房子已经在市场上坐了好几个星期。在西雅图北部的一套三卧的待修缮房源，在6月初从60万美元大幅降价至55万美元，终于得以在7月底，以折后价格成交。

美国房地产市场，尤其是在西雅图、硅谷和德州奥斯汀这样典型的卖家市场地区，似乎正迎来多年来最大范围的房价增幅放缓。买家们正受到房贷利率与房价的双重挤压，而他们能承受的上升范围并不是无限的。

“这可能是转折的最初开始，”以研究网络和房地产泡沫著称的诺贝尔经济学奖获得者Robert Shiller表示。不过他强调说，他认为还没有必要发出正式警报。

本周公布的一系列数据至少证明了市场正开始冷却。今年6月，美国二手房成交量连续第三个月下降。新房的清盘速度也达到八个月来的最低水平。随着一些买家离开市场，已经暴跌多年的美国房屋库存开始出现增长迹象，从而削弱了房价飙升的动力。美国联邦住房金融机构表示，5月美国住房价格同比上涨6.4%，是2017年初以来的最低水平。从季度来看则是自2012以来最低的季度增长水平。周四上午，美国开发商PulteGroup宣布，由于房贷利率上升，他们的新房订单同比下降了1%，该公司股价应声下跌4.9%。“房价正在进入一个瓶颈期，”伦敦CapitalEconomics首席地产经济学家Ed Stansfield表示。“人们都在观望，没有太大的动力入场，即使再等六个月或者九个月，买家们也不会害怕错失良机。这意味房价只会小范围浮动价格，增长速度会开始低于收入增长。”他预测今年美国房价同比将上涨5%，2019年增幅则将再次下降至3%。相比之下，在十几年前的那次美国房市大崩盘之前，2005年的房价增幅为10.7%。

市场供应

据美国房产平台Redfin的数据显示，一些房价高昂的市场，成交量正被高价压低，目前供应已经开始显著增加。在加州圣何塞，由于供不应求，过去一段时间一直为全美房价涨得最快的地方。然而这里6月的房屋库存同比增长了12%，一改之前的趋势。另外两个抢手的市场-西雅图和波特兰的库存也分别同比上涨了24%和32%。不过需要注意的是，这些巨大的增长是根据目前较低的库存基数，因此住房紧缩仍然是一个严重的问题。西雅图的一名房地产经纪古德温说：“库存已经增加了不少，我们看到的竞争越来越少。”波特兰Windermere Realty Trust的经纪人达斯汀·米勒表示，他正试图管理卖家的期望值，这是自上次美国房市崩盘以来以来他再也没有做过的事情。一位婴儿潮一代的卖家，打算搬家到俄勒冈州的其他地方，本来预计会有许多买家争抢他在伯特兰德房源。结果他只收到了一份低于他出价的报价。米勒说：“现在的购房者更想慢慢选择，而不是匆忙地抛出报价。这是市场自我调节的结果。市场动力总会达到顶峰，然后开始慢慢趋于平稳。”

在密歇根大学最新的消费者信心数据中，这种新的趋势是显而易见的。在7月份的初步调查中，65%的美国人表示现在是买房的好时机，这是自2008年金融危机以来的最低水平。不过，市场观察人士指出，健康的劳动力市场和稳定的经济增长，会为房价的稳定提供支持，房价出现暴跌的可能性不大。周四上午，建造了大量新房的D.R.Horton股价上涨8.7%，此前该公司宣布新房订单增长了12%。“新房与二手房的销量增幅可能已经见顶，”Pantheon Macroeconomics的首席经济学家Ian Shepherdson说。“它反弹的可能性不大，预计会逐渐下滑。“美国人口普查局周四公布的数据显示，今年第二季度的全美住房自有率为64.3%，高于去年同期的63.7%。“虽然房屋销售和房价的增长速度似乎有所放缓，但并未减缓不断上升的住房自有率，”房地美首席经济学家萨姆·哈特在一份声明中表示。不过他补充称，这一增速比过去50年平均水平低了整整一个百分点，反映出“大衰退带来的长期伤疤以及这种复苏的不平衡性质”。

新纪录

标准普尔的凯斯席勒数据正在暗示这一放缓趋势。在截至今年4月，美国20个城市的房地产价格指数同比上涨了6.6%。经过季节性调整后，美国房价迎来了10个月来最小的环比增幅。纽约、旧金山与华盛顿房价更是出现环比下跌。尽管如此，对于许多美国人来说，拥有自己的住房仍然遥不可及，特别是对于首套房买家和较年轻的购房者。全美房地产经纪人协会(National Association Of Realtors)的数据显示，6月的二手房房价中位数攀升至历史新高的27.69万美元，而房源平均待售天数为26天，与前三个月持平。“买不起房正成为购房者最头疼的问题，”全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示。“你可以发现，在阿拉巴马州，销量正在上升，因为那里的人还是买得起房子的，但在加州这样的地方，很多人对购房并不太感兴趣。“此外，Ed Stansfield表示，“没有人知道，美联储连续加息，会使房贷上升得多快、多高”。与2005年和2006年相比，目前的借贷双方都不太可能让信贷系统再次失去控制。他认为随着资金收紧喝工资增幅收紧，“按近期利率计算，物价持续上涨的空间不大。”房价降温反过来可能会抑制新房开工，“因为建筑商倾向于建造他们相信能卖得出去的房屋，” Stansfield表示。同时，他认为“这将降低房市破裂的风险。”