南京十运会成就了河西奥体板块，房价从05年的六字头一路飙升；广州亚运会的召开使得房价和产品都得到了质的提升；北京奥运会，场馆周边房价01年还是4000-5000元/平，08年便已涨至65000元/平……

2014年8月6日，南京青奥会更将青奥板块推上了另一座高峰。在河西市场几乎饱和的前提下人们纷纷将目光投向了江北新区，更在国家级新区的光环加持下，江北板块重磅规划陆续推进落地，青奥板块独占鳌头，省人民医院成立、地铁11号线站点曝光、国际化体育赛事落地......等多重利好纷至沓来，让青奥板块刷足了存在感。依托江北核心区片区的高端定位，青奥板块正在迅速崛起。

今年7月30日，世界羽毛球锦标赛，将在南京青奥体育公园体育馆开赛，此次羽毛球世锦赛让江北新区青奥板块再一次呈现在众人的面前。这意味青奥板块已经走向了世界，未来将是江北新区面向世界的重要的一个区域。

板块利好不断，规划相继出炉

投资者间有一句广为流传的佳话：“投资跟着政府走，跟着规划走。”

目前除了长江江隧道、扬子江隧道、地铁 10 号线正常通车以外，江北新区轨道交通利好频传——长江五桥的主桥部分已经浮出水面，将在 9 月开始盾构施工，2019 年底实现隧道贯通，预计将于2020年底建成通车。

上周，串联整个江北新区的地铁11号线也传来最新进展，项目于7月18日进行首次的环评公示，今年将正式开建！预计工期 5 年，拟 2018 年 12 月开工，2023 年 12 月建成通车。

据了解青奥板块的悦风华距11号线珠江南站仅900米。这就意味着今后从江北到河西、江宁、城东都将在半小时车程内。不仅节省行车时间，而且还可以同时享受江北三大 CBD 顶级配套资源。小编当时去项目时坐地铁十号线文德路站下，步行1.5公里即到项目，非常方便。

不仅如此，江北最大的医院—— 浦口中心医院就位于青奥板块，该所医院门口已经正式挂牌更名为江苏省人民医院浦口分院。更随着政府的不断规划，医疗资源不断完善，实现看病不过江指日可待。

“目送式”入学，教育配套一应俱全

这几年，每到六七月就有“寒门再难出贵子”的哀嚎：想要考进好学校，教育环境样样不能少。只有享受到优质教育才能在未来激烈的竞争中闯出一席之地。更随着学区房价格不断攀升，进入好学校已不是孩子的需求，更是家长的必备技能。

新区现共有小学56所（含一中江北分校），其中公办高中3所、初中13所、小学34所（含4个办学点）、九年制学校3所、民办九年制和十二年制学校各1所。

最新官方消息透露2018年-2020年江北新区将共有30余所学校续建、新建、改扩建，总投资60.41亿元！项目建成后预计增加教育用地面积1232亩、建筑面积82万平方米，增加就学人数2.7万个。

此前小编前往悦风华了解项目最新进展，得知，周边有高中 1 所，初中 3 所，小学 5 所，幼儿园 11 所，实现了全年龄优质教育，而且悦风华打将打造一个 12 班制的幼儿园，建成后将交由政府管理。且毗邻金地 G04 板块，未来可享受 G04 与英国拉格比公学携手创办的高优质国际教育资源。

顶级商圈，毗邻南京三大核心CBD

江北青奥板块覆盖滨江风光带青奥体育公园区段，区域内有一大片区域处于待开发状态。根据相关的规划，该区域总体定位是宜居、宜业、宜游的综合功能组团，规划建设“一带一环两轴三片”的空间布局结构。

青奥体育公园板块与河西仅一江之隔，也是距离江北核心区最近的区域，板块紧邻南京三大核心商圈——河西奥体CBD、河西南鱼嘴CBD以及江北隧道口CBD。地图显示，该板块距离河西奥体CBD的直线距离仅9KM左右。而依托于长江五桥、纬七路隧道以及滨江大道等城市主干道，江北青奥板块距离繁华中心仅一步之遥，商务休闲随时切换。

全方位生态公园，打造宜居生活

此前小编去悦风华“卧底”时，不少顾客反映说“我们就是看中这里的风景好，舒服！有山有水！”

青奥板块拥有一线江景资源，背靠老山森林公园，不仅有超百万方的青奥体育公园坐享自然风光，还有南京首个国家级城市湿地公园—绿水湾国家城市湿地公园。规划绿水湾地区跨长江大堤两侧，总面积约 21 平方公里。是集旅游渔业农业与于一身的生态公园。不远处还有13 公里滨江风光带江北新区段。闲暇时，全家出游，享受得天独厚的自然风光，岂不乐哉。

而且据了解青奥体育公园去年已投入使用，是南京青奥会唯一新建场馆，且作为江北国家级新区的体育配套，青奥体育公园将打造成集体育、旅游、餐饮、娱乐为一体的体育休闲旅游景点，体育馆“江鸥”也是目前亚洲规模最大，观众席数最多的体育馆。

厚积薄发，板块热度持续升温

不完全统计，7月之后，江北预计上市的楼盘多达21家，不少楼盘都来自于近两年拍出的高价地块，诸多项目首开都选择了叠墅产品，即将带动板块全面向改善化转变。其中江浦板块几个高价纯新盘，如金地保利悦风华、银城颐居悦见山、金隅紫京叠院等纷纷传出新动作。

据悉悦风华是这几个新盘中最先推出别墅房源的。预计8月份首开134套叠墅，面积段为125、135、140、240㎡，项目规划15栋住宅楼和7栋叠墅，所有户型都南北通透，四开间朝南，这在江北所有叠墅户型中几乎是绝版。悦风华内部配有会所，设置了儿童游乐区和多功能活动区，方便业主的兴趣爱好。更值得一提的是悦风华还是区域内唯一低密度住宅。

现在江北区域内楼盘摇号屡创新低，但上市量却无金三银四的火爆现象，七月仅有三盘上市，供不应求。融侨官邸7月开盘，614组客户摇198套房，中签率32.2%，不少购房者错失良机。悦风华8月底开盘正是江北置业的好时机。机不可失，失不再来，更有优越的地理位置，完善的商业配套和政府规划的加持，青奥板块未来将会大放异彩。