文/三石

6月18号这天，小冯正在收拾行李，准备两天后离开已经相处了四年的大学，仅剩他一人的宿舍显得有点空荡。这时，他的手机响了，是一条来自“我的南京”的信息通知，上面显示1000元已经打到他的电子钱包账户。这是他在今年4月份初到南京时，所申请的面试补贴。

这是一项今年3月7日南京市政府颁布的为吸引人才来宁的最新政策，外地高校毕业生来宁面试，一次性补贴每人1000元。“当时我正在为毕业后去哪里发愁，想去的城市有深圳和杭州，不过当我看到南京出台这项政策后，就希望来这里试试，毕竟南京对我来说一是离家近，二发展也不错。”他说道。

现在，小冯在南京一家互联网公司上班。

 Point 1 佛系南京，开始干仗

其实小冯的经历并非个例，如今毕业季，95后人才大量涌入市场，为了吸引人才，各地纷纷参与到没有硝烟的人才大战中。

今年南京市就颁布了一系列“宁聚计划”吸引人才，江苏省委常委、南京市委书记张敬华更在第十一届中国留学人员南京国际交流与合作大会开幕式上用“5个如果”向全球人才广发英雄帖，希望与各类人才共同引领新时代下南京高质量发展。

 一石激起千层浪，这座实力雄厚，却不张扬的南京城也脱下佛系的外衣，开始打仗了。

从2017年起，南京市就接连发布多条人才引入计划，从住房补贴、面试补贴，到人才安居政策，再到落户政策等，南京以类似于发红包这种更为直接的方式来吸引人才，收效十分明显。她好像在对毕业生们说，我在这里发红包，你们快来吧。

事实也是如此，一场红包雨正在南京城上空不停的下着。

今年3月1日，《南京市关于大学本科及以上学历人才和技术技能人才来宁落户的实施办法（试行）》正式实施，政策实施仅两天时间内，全市就共受理申请1310人。

已经毕业三年的安徽淮北人小商就是南京实施新落户政策的“新南京人”。最近小商又在浦口区买了一套100㎡左右的三房，总价在250万左右。“我一毕业就来南京了，买房的首付是家人支持的，月供则是我付。选择浦口主要还是由于价格因素，当时也看过其他区的房价，已经超出自己承担范围，所以最后选择在浦口买房。”小商说。小商现在的工作是软件开发师，在建邺区一家软件公司上班，他一个月的工资在12000—15000元左右，每月月供为五千多元。 

另外，根据《2017年南京市人口数据简析》显示：2017年末，南京常住人口总量833.5万人，较上年增加6.5万人，增幅为近五年来新高。户籍人口达到680.6万人，2017年内市外迁入的人口达19.5万人，户籍总人口较2016年度增长17.8万人。如今的金陵城已是人才涌动，连绵不绝。

图片来源：《2017年南京市人口数据简析》

Point 2  租房市场水涨船高

人才政策也是一把双刃剑，一方面政策的实施为南京带来了大量的人才，另一方面在大批人才流入的同时，一定程度上也刺激了南京的租房价格。

中原地产首席分析师张大伟在接受《北京商报》采访时就表示，最近几个月全国密集发布的各地人才政策，影响了市场需求。叠加上摇号政策刺激，限价摇号政策导致了部分城市购房者恐慌入市。部分城市出现了局部成交热，这也是导致楼市依然火热的原因。

“每到毕业季，南京各家中介几乎都不愁房子租不出去，今年租房市场也异如往常，格外火热。我们公司成交量较去年上涨两至三成左右，较今年春节前后也有一定涨幅。在租金方面，都有从几十到几百元不同程度的上涨。”一家房屋中介的张经理说。

小冯现在以950元每月的价格在油坊桥地铁站附近租了一间小单间，狭小的屋子里只能放得下一张单人床和柜子，环境也不是特别好，这也是部分初到南京的毕业生写照。“当时主要看中交通方便，价格对于刚毕业的我来说比较高，但也没办法，现在南京都是这个价格。虽然有住房补贴，但现在还没参保，而且像这种老旧的公租房也不一定能办下来。”小冯说。

图片拍摄于2018年7月26日上午8点左右，油坊桥地铁站

近期，我爱我家研究院发布了《南京租客群体画像分析报告》，报告研究了南京近5年的租房数据及租客情况。从2013年至今，南京全市平均租金一直呈平稳上升趋势，从2013年的平均月租金2198元，到2018年（前四个月）的2656元，上涨458元，涨幅约21%，其中今年4月份建邺区平均租金更为3960元，领跑全南京。

在租金意向方面，77.7%的租客认为月租金在2000元以内可以接受。从学历上来看，租客以本科和大专为主，38.1% 的租客的月收入为3000-5000元，31%的租客月收入5000-8000元。

我们以平均每月1500元租金，押一付三的传统租金支付方式计算，一个毕业生到南京租房首次一共需要支付6000元租金，以南京目前大学生第一年收入水平计算，相当于他近两个月工资。

Point 3  留得住人，留得住心吗？

其实在人才资源方面，南京拥有得天独厚的优势，根据南京市统计局公布的《2017年统计年鉴》显示，全市高等教育院校共有59所，其中 “985”院校2所、“211”院校6所。在南京高房价的态势下，所以如何防止人才外流，也成为南京发展的关键。

但根据国家统计局南京调查队7月12日发布的一项对在宁高校毕业生的抽样调查报告显示，本次抽样调查的166份样本中，毕业后有意向留宁的高校生仅占25.3%，其中上海位居第一，成为毕业后最想去的城市。本次样本涉及南京大学、东南大学、南京农业大学、南京师范大学、南京理工大学紫金学院、南京审计大学金审学院等高校的毕业生。

房价因素已成为影响人才选择就业地的重要因素之一，即使南京出台相关政策，但简单的补贴并不能完全解决南京目前高房价和低收入之间的矛盾。

一方面，简单以现金等方式的人才政策尚能在短时期内获益，但当政策红利减少时，其对人才的吸引力也会逐渐削弱。另一方面，面对武汉、杭州、成都等城市的人才竞争，南京也会逐渐失去政策特点。

比如武汉实施的“百万大学生留汉创业就业工程”，留汉大学毕业生落户、住房、收入新政，凭毕业证就可落户、购房租房“打八折”。此外，武汉还计划未来五年建设和筹集250万平方米以上的大学毕业生保障性住房等。据江苏省教育厅统计，2017年包括南大、东大在内的8所在宁高校留在南京工作的毕业生比例仅为33.27%，远低于武汉每年吸纳湖北省60%的高校毕业生的比例。

作为南京本地人，已毕业两年在南京工作的小刘表示，“虽然我是南京本地，即使有房工作也比较方便，但明年我可能会去广州或者深圳，因为自己是做室内设计行业的，南京在这方面资源还是很少，工作发展并不太好。”

根据仲量联行最近发布的《中国12强：全球格局下的中国城市》显示，在“传统指标”指数下，12强城市中南京仅排倒数第三名，落后于同竞争的杭州（第四名）、成都（第八名）等。

“传统”指标反映了中国城市的当前状况和未来中短期前景，涵盖六大类别45个变量： 规模、财富、增长率等。

图片来源：《中国12强：全球格局下的中国城市》

移动招聘平台BOSS直聘也发布了《2018 旺季人才趋势报告》，显示南京平均月薪为7790元，平均房价为23637元/㎡。

杭州平均月薪为9547元，平均房价为24496元/㎡。

成都平均月薪为7086元，平均房价为11334元/㎡。

除北上广深四大一线城市外，杭州、武汉、成都、郑州、西安五城人才吸引力最高，35.5%的人选择这五所城市，南京仅占4.04%，在十大城市中排名第九，与第一名杭州相差近10%。

 图片来源：《2018 旺季人才趋势报告》

如此高房价下的南京城，你还会来吗？

其实地处长三角的南京长期处于一个比较尴尬的地位，不管是杭州以阿里巴巴为主的互联网经营特色、上海的金融中心特色，亦或是内地成都的科技创造特色，南京虽然综合能力强，却缺乏能吸引人才、符合人才发展的特色产业。

现在的毕业生们更像是要在人才政策和就业前景之间作出选择。

中国教育发展战略学会副会长兼秘书长韩民在接受中国新闻网采访时表示，“城市重要的是考虑怎样去留住人才，怎样给人才创造一个能够不断成长、不断发展的环境。这就要求，地方创造一种优良的政策环境、制度环境、社会环境，这比承诺优惠条件更重要。”

面对高房价的巨大压力，各类人才在城市抉择时，更多是对高房价背后城市产业发展的一系列思考。

南京要想在人才引进上区别于其他竞争二线城市，关键在与在于特色化战略。只有把城市的比较优势发挥出来，而不是仅仅依据人才政策来吸附人才。南京要打造能够适应人才发展的特色产业链，才能形成良性循环，才能增强属于南京的人才竞争力。

“先在南京呆上一年吧，毕竟如果有租房补贴的话，压力还是比较小的，不过相对于毕业之前的决定，已经工作一段时间的我还是想去杭州或者深圳，毕竟工资和发展都好一点，我也不会为了几百块钱补贴一直留在南京，除非自己在南京有一定发展了。”小冯在电话里说。