焦点

【解读政治局会议定调楼市： 调控还将进一步加码】

从去年至今年上半年，强有力的去杠杆政策在金融层面的成效是显著的，但地方财政高度依赖房地产的问题愈加凸显。7月31日，中央政治局会议召开，会议公报合计上千字。其中专门针对房地产的内容有73个字，7个分句——“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”多位业内人士认为，此次会议传递的信号是，仍处于“起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见”等方面的工作的房地产税有望加快；另外，调控手段也可能进一步加码。

市场

【8成房企利润爆发式上涨 行业分化加剧】

在调控重压下，标杆房企的销售业绩依然爆发，利润上涨的企业达到了80%以上。不过，值得注意的是，由于房地产采取预售制度，销售收入反映到报表上具有一定滞后性，当前利润上涨更多反映的是前期市场销售情况。2018年对于房企来说将是压力较大的一年，2016年后不少房企选择激进拿地，但在2018年国家严格调控不放松、房价上涨动力偏弱的背景下，企业的净利润率将受到直接影响。同时，高企的融资成本或将给很多房企带来借款利息等财务费用明显增长，同样会影响到房企净利润水平。

【北京共有产权房投机“紧箍咒” 申购比例回归理性】

北京住建委回应共有产权住房的某些质疑时指出，需求和供应比下降，首要的原因是共有产权住房资格条件比过去更严格了。过去单身且满25周岁就可以买，现在要满30周岁才可申请；在住房条件上，过去的符合限购就可以，现在必须没有住房转出记录等才可以申请，这都是回归住房居住属性、抑制炒作的举措。此外，这份回应还罕见地解释了自住房遇冷与转让受限之间的因果关系。该回应称，这种受限恰恰是对过去所有出售型保障房政策的纠偏，打消了投机空间，坚持了房子是用来住、不是用来炒的定位，真正回归住房的居住属性。

房企

【保利地产竞逐长租公寓 “开发+租赁”并行】

保利认为，长租公寓有三种商业模式：自持运营、二房东、管理输出。房地产市场进入存量时代，抢滩长租公寓市场，成了众多开发商的一致动作。走在租赁市场前列的保利，在一系列实践后提出了“开发+租赁”的模式，并坚定要做大规模，做行业领头羊。这意味着，又一强势房企进入长租公寓的规模赛道。

声音

【朱海斌：未来商品房市场可能趋向政府主导】

就房地产行业，朱海斌对目前的宏观政策做了三轮解读。一是下半年房地产市场可能会出现温和下滑。从房地产投资增速的规模来看，上半年增长10%，这并不是一个可持续水平，下半年可能会维持在4%到5%之间，全年维持在7%左右。二是行业深度整合，大房企和中小房企之间的分化可能会进一步加剧。2020年之前，前8位房地产开发商的市场份额可能占到35%左右，前20位可能会超过50%，这与目前的房地产市场格局有所不同。三是从政策来看，2017年应该说是继2003、2004年以后房地产政策变化最大的一年。新的楼市供应格局之下，商品房和保障房市场基本呈现并行局面。

【胡若翔：未来几年目标是销售规模和核心净利增速均超20%】

“2008年龙湖的销售规模首次突破100亿元，2017年销售规模首次突破1000亿元。从100亿元到1000亿元，龙湖用了10年时间，我们今年的对外目标是2000亿元。未来几年我们的目标是销售规模和核心净利率都能实现20%以上的增长，但不会追求太大规模。”龙湖集团副总裁胡若翔表示。胡若翔表示，市场的不确定性很大。我们的调控模式已经从原来的“一刀切”调整到因城施策、分城调控，有些热点城市从量价关系、成交趋势看，市场已经见顶，但政策突然加码仍会激发更多需求。在去杠杆的背景下，企业无论是资金压力，还是资金成本，都在快速上涨，所以无论是政策、市场、客户、企业，都在相互影响、交互博弈，共同加大了市场的不确定性。