1月是楼市销售淡季，上海房地产市场也不例外。上海中原地产统计显示，上海楼市量价齐跌，不过在1月的最后一周，上海商品住宅成交出现反弹，成交面积较前周上涨32.4%，但成交均价28,607元/平方米，环比下跌3.1%，同比下跌6.6%。
1月上海商品住宅总计有13个项目开盘或加推，共计入市房源为1017套，比12月减少78%。新增供应中，刚需产品占比大幅减少，改善型产品占比大幅上升，而这将是中国一线城市未来明显趋势。
无论是刚需还是改善，上海的优质楼盘基本没有出现价格浮动。在市场的低谷期，有购房意愿的消费者还是有时间慢慢挑选。
如果你是一位刚需购房者、且预算在300万元以内，我们认为保利翡丽华庭和华润中央公园都是不错的选择，一个交通便利，一个环境诱人；如果你是想改善居住条件、且预算达到500万元，我们推荐您去看看中海寰宇名邸和万科翡翠公园；此外，如果您的预算在600万元以上，刚刚开盘的建发公园首府值得考虑，毕竟这样的位置和配套的楼盘已经越来越少。
保利翡丽华庭
松江区外婆泾路288弄
泗泾板块交通便利，乘坐9号线半小时可至徐家汇，这个板块在9号线开通后逐渐成为各大开发商的宠儿，房价也一路看涨，不过依然比九亭、佘山板块低一些。保利翡丽华庭合同均价在2.5万元/平方米左右，89平方米的户型总价在250万元以内。
保利翡丽华庭的交通位置不错，就在泗泾地铁站旁，可以在5分钟内步行至地铁站。它的117平方米的3居户型设计很好，餐客厅南北通透，步入式衣帽间和飘窗有高端范儿，精装修也比较有品质保证，标准在4千元/平方米左右。
商业配套上，楼盘周围有三湘商业广场和大润发超市。保利也将自建一个中高端的商业综合体，生活比较便利。小区周围的教育资源也很好，有泗泾幼儿园和泗泾小学。
华润中央公园
嘉定区浩翔路505弄
华润中央公园交通不如保利翡丽华庭。虽然距陈翔路地铁站只有500米，但是要等到2016年初才开通——开通之后，从小区到徐家汇只需要40分钟左右。
华润的环境要远远优于保利翡丽华庭，依托菁英湖风情公园，让很多购房者为之一流的环境、空气而心动，在高层还可以俯瞰湖景，为小区大大加分。此外，从内部来看，华润精装修做的非常仔细，也更加有档次。
华润中央公园周围有中冶祥腾城市广场和华润五彩城等商业配套，可以满足基本需要，配套的教育资源也正在建设中。
华润中央公园的均价和保利翡丽华庭差不多，也在2.5万元/平方米左右，86平方米的两居和106平方米的3居的总价在300万元以内。该楼盘的价格在区域内比较高，不过随着未来配套的完善、新地铁站落成，优势也将逐步显现。
万科翡翠公园
浦东新区环科路677弄
去年下半年张江南区的土地出让，已经出现了2.6万元/平方米的价格。这意味着未来该区域非常可能进入5万元/平方米的时代，毕竟张江高科技园区中有一大批收入水平相对较高的潜在客户。
不过就目前来说，区域内的高端产品供应不足，万科翡翠公园的价格达到4.5万元/平方米，在区域外的人看来偏高，但是销量非常给力。该楼盘85平方米的2居价格在380万元左右，最受欢迎的125平方米的户型总价超过500万元。翡翠系作为万科的高端品牌，房型设计合理，精装修的效果也不错。万科翡翠公园主打绿色和高科技，号称是首个电动汽车环保社区，也有智能化社区的概念。
该楼盘显著的缺点是交通和配套，附近最近的地铁站是2号线金科路，需要乘坐3站公交。配套方面，虽然周围有长泰广场，但是依然与楼盘的高端定位不匹配，需要更大提升。
中海寰宇名邸
闵行区银都路2188弄
中海寰宇名邸的交通优势会在未来几年内凸显。轨交15和21号线在规划中，与15号线景西路站在步行距离内，也临近21号线梅陇站。楼盘紧邻高架、中外环主干道，对于上班族来说自驾交通便利，但是会有拥堵。
楼盘均价在3.8万元/平方米以上，3居户型的总价在380万元-500万元之间。价格算是外环楼盘中比较高的，但是算上精装修成本，还比较划算。楼盘周边配套相当成熟，在莘庄的辐射范围内，周围有优质医疗和教育资源，比如上海第二中学。
商业方面，楼盘对面有麦多生活广场，周围还有百安居、易买得等商业中心，餐饮购物都非常方便，开车10分钟左右可以到达莘庄龙之梦、南方商城、莘庄仲盛等购物中心。
建发公园首府
杨浦区控江路669号
建发公园首府于2月10日开盘，目前最低报价在5.6万元/平方米左右，户型有105、115和150平方米三种，总价在600万元-800万元之间。上海这样的中内环间的楼盘已经不多见，虽然并非出自名家之手，但是周围环境、配套都没有弱点，可以作为保值投资。
交通方面，建发公园首府步行均可到达8号线延吉中路站和12号线隆昌路；环境方面，有黄兴公园和杨浦公园；配套方面，楼盘位于控江路老社区，有杨浦体育场，购物、锻炼都很便利；学区方面，有上海理工附小、控江二村小、控江中学等一大批学校，是真正的学区房。
从开放的样板间来看，楼盘的户型设计也很合理完善，不过精装修标准可能达不到宣传所说的6千元/平方米。厦门建发集团2012年进入上海，开发的建发珑庭、建发璟墅、建发江湾萃市场反响都不错，此次的新盘也值得一看。
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