从今年4月份起,就陆续传来小区业主联合推涨房价的消息,截止目前差不多有10个小区!建群、发布业主意见书……各种花式推涨房价方式层出不穷。
一、江北又一楼盘业主组建房价联盟,酝酿涨价7000元/㎡
这两天,有二手房中介发出一条朋友圈,称江浦街道楼盘融侨观邸业主集体酝酿涨价,甚至组建了“融侨观邸业主房价联盟”:
(图:江北潮生活)
“把河西填平,江北就是河西”。真是敢想敢说!该聊天截图中,业主们是这样统定价的:
1、统一定价:小户型3.2万—3.5万元/㎡;大户型3万—3.3万元/㎡。
2、定价不要报整数,比如报价3.38万元/㎡、3.29万元/㎡,这样比较真实。
3、大家多浏览二手房网站APP,看到低于2.8万元/㎡的房源统统举报,然后把我们的合理定价打上去。
4、急着买卖房子的可以找邻居协商,无论是邻居买走,还是大家合力抬轿子,都是内部解决。
5、大家让房价回归合理范围,房住不炒。对于黑心中介,进行检举揭发。
看完小编也是醉了,这是房住不炒吗?!江浦老盘融侨观邸二手房挂牌均价3.3万元/㎡!可能吗?
融侨观邸属于江浦老盘,目前二手房挂牌均价为25734元/㎡,与新房价格基本持平。估计是这点让融侨观邸业主认为“不合理”。那么二手房均价挂到3.3万元/㎡,有人买单吗?
就在今年7月24日,融侨观邸进行过一次开盘,推出198套房源,614组人参与摇号,中签率32%,平均3人买1套房。然而当天开盘没卖完,弃号者不少……
目前新房均价25800元/㎡左右,与首开相比,7年内房价涨了1.5万元/㎡左右。
(图源自网络)
再来看看二手房近日成交价。根据链家数据,融侨观邸最新成交均价在2.3—2.5元/㎡,这还是5月的成交数据。近期链家房源暂无记录。
二、这一年的业主太厉害了!为了酝酿涨价,各出奇招!
抱团涨价有效吗?涨幅也不是很大,某些房源价格甚至略微下降
1、六合喊价2万/㎡
7月份,六合一小区业主也联合涨价,还特地写了一份《告石林全体业主意见书》,提议广大业主将原本15338元/㎡的二手房报价集体上调最高至20000元/㎡。
这份“告石林全体业主意见书”从小区物业、品质、得房率等多方面分析,劝导业主们要“提高自信和资本,切勿另报低价,贱卖资产”。
文中提到:鉴于石林8幢住宅共2500户已经售罄,为了维护大家自己的家园,使自己房产保值增值,自即日起,所有业主二手房指导报价如下
55㎡、61㎡报价:18000元—19000元/㎡
75㎡报价:19000元—19500元/㎡
97㎡、108㎡报价:19000元—19500元/㎡
114㎡、125㎡报价:19000元—20000元/㎡
目前石林中心城二手房价格在16500元/㎡左右,小户型挂牌价达到1.8—1.9万/㎡。相比上个月,整体挂牌价水平出现上涨(7月挂牌价在1.5万/㎡)。
2、江北明发滨江新城
就在今年4月份,4月底,位于桥北的明发滨江新城一份《告明发业主同志意见书》曝光,倡导所有业主提高小区房价。
告明发业主同志意见书:
鉴于明发一,二,三,期共2077户业主于4月10日达成以下共识,望大家共同遵守:
1.爱涛、紫竹物业管理公司对本小区的管理水平己大有改进,本小区卫生、安全己大幅提高,商业配套己渐更成熟,明发小区在桥北及江北核心新主城区中己属不错的小区,望所有业主积极心态提高自信度,和骄傲的资本,切忌妄自菲薄,自贱自贬。
2.鉴于桥北各小区均在各硬件与明发各种优势相差甚远,及明发二年来,二手房价均无变化,实际性价比远远高于目前二手房房价,现大伙们一致提议在2018年5月(即大桥通车前五个月)全部上调二手房价,以维护本小区业主换房,卖房之合理公道价格,保护业主财产不被少数贱卖急卖业主之自损自贬之行为侵害。
3.自2018年5月1日起,所有业主二手房指导报价如下:
一居室29000-30000元/平
二居室28000-29000元/平
三居室28000-28500/平
四居室28000-28300元/平
顶跃25000-27000元/平
一线江景房29000-30000元/平
通知己毕,望全体业主团结起来,共同维护桥北第一品牌社区和学区房之荣誉及身价!任何自贱自贬贱卖之行为,必将遭到所有业主的反对。
4.请业主和邻居们相互转告,并统一报价,切勿另报低价,贱卖财产,自毁家业!
而从链家二手房数据来看,近期挂牌价并没有太大的起伏。
而该小区近期成交均价仅在2.2万/㎡左右。不得不说,业主的步子跨得的确大了一些。
3、江北核心区要卖3.5万/㎡
无独有偶,继明发滨江新城业主集体联合涨价后,江北核心区一盘的业主也蠢蠢欲动。业主群里有业主呼吁——二手房毛坯价3.5万元/㎡,88㎡总价300万元起步。
不过链家数据显示,保利西江月目前有31套房源在售,挂牌均价29719元/㎡,但最近并无成交,最近也是5月7日成交的房源87.17㎡3室1厅,总价236万元,成交均价为27074元/㎡。
还有业主甚至认为小区能涨到10万元/㎡,5年涨到6万-7万元/㎡……
此外,江北纬七路润锦城也有业主提出,二手房报价看齐润江城,毛坯3.5万,精装3.9万。但目前润锦城的二手房均价在3.3万左右。
三、为何南京掀起喊涨风波?下一个想涨价的又会是谁
二手房是市场的风向标,它能反映市场的真实情况。
小编查阅了一下区域近一年来的房价发现,那些喊涨的区域,二手房的成交价在几乎没波动,比较平稳,新房和二手房倒挂没那么严重。
尤其区域内长期没有出货,因此业主对于自己未交付新房的预期也会比较高。
实际上,存在这种局面的区域还有不少。在这种多个板块喊涨的氛围下,下一个想要拉高价格的区域是哪里呢?
(注:文中截图来源链家网站及南京媒体)
来源:孟祥远
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