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美女设计师3年爆改100+套房子 租金溢价竟然高达100%

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美女设计师3年爆改100+套房子 租金溢价竟然高达100%

毛啊毛,2016年4月正式转型成为室内设计师,在近三年时间里,她已经对100+套房屋进行颜值改造。

文/黎珏伶

本期界面楼市私享特邀嘉宾:毛啊毛

室内设计师

【本居设计工作室】创始人

3年内对100+房子进行改造

毛啊毛,本是园林设计师,2015年9月起开始尝试房屋改造,2016年4月正式转型成为室内设计师。在近三年时间里,她已经对100+套房屋进行颜值改造,装修足迹遍布半岛城邦、松茂御龙湾、彩福大厦、朗景园、都市花园、山语海、兰溪谷国际公寓、皇御苑等多个楼盘,拥有丰富的实操经验。

从园林设计师到室内设计师

在做室内设计师之前,毛啊毛只是个本本分分的园林设计师,和大多数普通人一样,每月领着数千元的工资,刨去房租伙食,所剩无几,几乎月光。偶然一次机会,通过一本书、几个投资网站和一些社群,毛啊毛开始意识到,工资的涨幅永远也赶不上房价的涨幅,也赶不上通货膨胀。

于是,2015年,怀揣着仅有的几万块存款,再加上刷信用卡和向亲友借来的钱,毛啊毛和先生凑够了50万,果断买下了岗厦地铁口一套44平小房子。尽管当时自己仍然是租房住,但因为这套房子面积小,所以她的目标很清晰,就是买房、装修、出租、放卖。

9月拿到房子后,毛啊毛开始着手考虑装修。因为兜里没钱,那段时间,她跑遍了大大小小的建材市场,从最便宜的材料中挑选出最好看的,又从二手市场精挑细选淘来一些家具、家电。凭着设计师的直觉,毛啊毛用3.8万元很快就把房子装好并放租。当小区同户型房子都在租3500-4000元/月时,她给自己房子定的价格是5500元/月。结果没想到,这套房子一放出来,立马就有租客看中并签了合同。

经过这个事情,毛啊毛懂得了什么叫租金溢价,也渐渐喜欢上了装修改造。她陆续租下了五六套空房子,改造过后再次出租,租金均取得不错的溢价。就这样从零开始,毛啊毛一点点逐渐掌握了整个装修流程,在设计和改造方面也做得越来越得心应手。

因为室内设计太有趣了,而且包租的收入很快就超过了工资收入,于是毛啊毛有了辞职的念头:为何不干脆辞掉工作全心做这件事呢?再加上陆续有人找到毛啊毛问能否帮他们设计房子,于是在2016年4月,毛啊毛接下第一个设计单,辞掉工作一心一意做起了室内设计师。“我很喜欢做室内设计,因为觉得特别有意思,以前做园林设计时,公司接的全都是很大的项目,可能你的设计要很长时间才能展现出来,有些项目要两三年甚至更长时间才能落地,但室内设计可能两三个月你的想法就能落地了,而且它的效果跟园林设计太不一样,更加贴近生活,美或者丑,好不好用,当下就能得到反馈,做完会很有满足感。”

如果按照装修阶段来分,毛啊毛最喜欢的则是做完前期硬装后的软装摆场。“一边拆快递一边把东西摆到相应的位置,效果就慢慢出来了,可能昨天还只是墙和地,一天之后就完全变了个样,那是最开心的时候。”她笑着说道。 

爆改100+套房子,“凤姐变冰冰”

后来,越来越多的客户找上门来,毛啊毛的装修之路也因此一发不可收拾。短短不到三年时间里,毛啊毛已经爆改了超过100套房屋,一间间老破旧房子在她的巧手改造下,颜值大大提升,用内行人的说法就是“凤姐变冰冰”。

改造前

改造后

在这个过程中,她抱着让房子变得“好看”和“好住”的理念去对待每一个项目。“其实刚开始做装修的时候,考虑得更多的是好看,越往后考虑得越来越多的就是好住,因为好看始终是表面的东西,真正能让别人留下来还是要房子好住。”

为了让房子“好看”,毛啊毛时刻关注当下的流行趋势并从中汲取灵感,大胆将流行元素使用在装修设计上,如去年流行的脏粉色、墨绿色。并且,在对每套房子进行改造时,她都会做些新的尝试,稳中求进步。

与此同时,她每天也在思考着怎样才能让房子变得“好住”。毛啊毛并不是一个特别爱做家务的人,但有一段时间,她变得很爱做家务。“原因是我只是在试验,在感受怎么样装修才顺手,只有这样你才会知道什么样的房子会更好住,而不是光听别人讲,这是没有用的。”

改造前

改造后

那什么样的房子才算好住?一说到专业问题,毛啊毛侃侃而谈,接连举了好几个例子。那一刻,她的眼睛在发亮。她说,很多细节都可以让房子变得好住,比如淋浴房里洗发水、沐浴乳的摆放,最简单的做法是在墙角挂个铁篮子,好用却不美观,但其实在有条件的情况下,花几百块钱挖个壁龛,淋浴房看起来就相对完整了,而且东西也有地方放。又比如,卫生间窗户的安装位置,如果在安装的时候考虑到使用需求,将窗户贴着外面装,卫生间里面就多了个空间放东西。再比如,厨房的橱柜设计,很多装修公司为了省事,量好尺寸后将空间平均分成几个柜子就完事了,可能不会帮你考虑锅、碗、调料的摆放,但其实这样的储物空间是不够的,相对来说抽屉会比门更好用些。

功夫不负有心人,每一套毛啊毛装修过的房子都大受好评,租金和售价之高也出人意料。2015年装修的第一套房子在2017年2月卖出,不到44平的一居室最后成交价为220万,超过5万元/平的均价在同小区内至今无人超越。松茂御龙湾一套3室2厅,成交均价将近6.8万元/平,卖出半年单价依然笑傲整个小区。

根据客户反馈的信息,毛啊毛算了下,她改造过后的房子一般情况下可以实现30%-80%的涨幅,最高租金溢价的数据也常常更新,42%、79%、91%、100%......以坂田为例,当周边同户型租金为4200元时,她装修后的房子的租金达到了7000元/月,溢价67%。更让人意外的是,这超过100套房屋的业主和租客几乎都是俊男美女,即使本身长得不好看,但也对美有执着的追求,格外会打扮和收拾自己。

一路顺风顺水走过来,毛啊毛收获了太多赞美和夸奖。这时候,客户提出的质疑反而成了令她印象最深刻的事情:为什么管道要这样走?为什么这里还有油漆?一开始,毛啊毛也感到委屈和不理解,明明已经很努力把房子做好了,为什么客户会看不到自己的辛勤付出?但当这位颇有经验的业主跟她解释后,她豁然开朗,并反思有些细节确实是自己做得不够好。从此以后,毛啊毛都将这些问题牢记在心,也时刻提醒自己的团队,要不厌其烦地去跟施工队沟通,如精确规划空调的孔位、排水位、插座位;如做好对成品的保护,以免落下油漆等等。

因为热爱,所以不知疲倦

回望这一路走来的日子,毛啊毛笑得很甜,她说:“这几年感觉很充实、很开心,在这个过程中虽然身体很累,但是心不累,又觉得未来充满希望。”在朋友圈看到毛啊毛跟她先生的一组对话,时间显示当时将近凌晨一点钟,她也已经躺到床上,却还在和客户沟通房子的设计细节。先生问她:“你天天这样工作累吗?”毛啊毛回答:“不累,因为我喜欢呀!”毛啊毛的先生不由感慨:“找到自己热爱的事情可以如此不止疲倦,这一点,你是我的榜样。”

在采访将近结束时,我跟毛啊毛的先生说:“能讲讲你眼里的毛啊毛吗?”他回了我两个词:简单,知足。想了想,又补充一句:“找到一件自己喜欢做的事情并投入其中,不会想其他乱七八糟的东西,就是这么简单。”

对于未来,毛啊毛称并没有设想太多,但我知道或许她只是害羞而不敢说出来,想把梦想藏在心底,然后悄悄地去实现,她曾经说过:她想装遍全深圳......

一个有梦想而又努力的女生,愿你被这个世界温柔以待。

8月8日晚

毛啊毛将坐镇界面楼市私享会

跟你一起聊聊如何把房子变美这件事儿~

 

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美女设计师3年爆改100+套房子 租金溢价竟然高达100%

毛啊毛,2016年4月正式转型成为室内设计师,在近三年时间里,她已经对100+套房屋进行颜值改造。

文/黎珏伶

本期界面楼市私享特邀嘉宾:毛啊毛

室内设计师

【本居设计工作室】创始人

3年内对100+房子进行改造

毛啊毛,本是园林设计师,2015年9月起开始尝试房屋改造,2016年4月正式转型成为室内设计师。在近三年时间里,她已经对100+套房屋进行颜值改造,装修足迹遍布半岛城邦、松茂御龙湾、彩福大厦、朗景园、都市花园、山语海、兰溪谷国际公寓、皇御苑等多个楼盘,拥有丰富的实操经验。

从园林设计师到室内设计师

在做室内设计师之前,毛啊毛只是个本本分分的园林设计师,和大多数普通人一样,每月领着数千元的工资,刨去房租伙食,所剩无几,几乎月光。偶然一次机会,通过一本书、几个投资网站和一些社群,毛啊毛开始意识到,工资的涨幅永远也赶不上房价的涨幅,也赶不上通货膨胀。

于是,2015年,怀揣着仅有的几万块存款,再加上刷信用卡和向亲友借来的钱,毛啊毛和先生凑够了50万,果断买下了岗厦地铁口一套44平小房子。尽管当时自己仍然是租房住,但因为这套房子面积小,所以她的目标很清晰,就是买房、装修、出租、放卖。

9月拿到房子后,毛啊毛开始着手考虑装修。因为兜里没钱,那段时间,她跑遍了大大小小的建材市场,从最便宜的材料中挑选出最好看的,又从二手市场精挑细选淘来一些家具、家电。凭着设计师的直觉,毛啊毛用3.8万元很快就把房子装好并放租。当小区同户型房子都在租3500-4000元/月时,她给自己房子定的价格是5500元/月。结果没想到,这套房子一放出来,立马就有租客看中并签了合同。

经过这个事情,毛啊毛懂得了什么叫租金溢价,也渐渐喜欢上了装修改造。她陆续租下了五六套空房子,改造过后再次出租,租金均取得不错的溢价。就这样从零开始,毛啊毛一点点逐渐掌握了整个装修流程,在设计和改造方面也做得越来越得心应手。

因为室内设计太有趣了,而且包租的收入很快就超过了工资收入,于是毛啊毛有了辞职的念头:为何不干脆辞掉工作全心做这件事呢?再加上陆续有人找到毛啊毛问能否帮他们设计房子,于是在2016年4月,毛啊毛接下第一个设计单,辞掉工作一心一意做起了室内设计师。“我很喜欢做室内设计,因为觉得特别有意思,以前做园林设计时,公司接的全都是很大的项目,可能你的设计要很长时间才能展现出来,有些项目要两三年甚至更长时间才能落地,但室内设计可能两三个月你的想法就能落地了,而且它的效果跟园林设计太不一样,更加贴近生活,美或者丑,好不好用,当下就能得到反馈,做完会很有满足感。”

如果按照装修阶段来分,毛啊毛最喜欢的则是做完前期硬装后的软装摆场。“一边拆快递一边把东西摆到相应的位置,效果就慢慢出来了,可能昨天还只是墙和地,一天之后就完全变了个样,那是最开心的时候。”她笑着说道。 

爆改100+套房子,“凤姐变冰冰”

后来,越来越多的客户找上门来,毛啊毛的装修之路也因此一发不可收拾。短短不到三年时间里,毛啊毛已经爆改了超过100套房屋,一间间老破旧房子在她的巧手改造下,颜值大大提升,用内行人的说法就是“凤姐变冰冰”。

改造前

改造后

在这个过程中,她抱着让房子变得“好看”和“好住”的理念去对待每一个项目。“其实刚开始做装修的时候,考虑得更多的是好看,越往后考虑得越来越多的就是好住,因为好看始终是表面的东西,真正能让别人留下来还是要房子好住。”

为了让房子“好看”,毛啊毛时刻关注当下的流行趋势并从中汲取灵感,大胆将流行元素使用在装修设计上,如去年流行的脏粉色、墨绿色。并且,在对每套房子进行改造时,她都会做些新的尝试,稳中求进步。

与此同时,她每天也在思考着怎样才能让房子变得“好住”。毛啊毛并不是一个特别爱做家务的人,但有一段时间,她变得很爱做家务。“原因是我只是在试验,在感受怎么样装修才顺手,只有这样你才会知道什么样的房子会更好住,而不是光听别人讲,这是没有用的。”

改造前

改造后

那什么样的房子才算好住?一说到专业问题,毛啊毛侃侃而谈,接连举了好几个例子。那一刻,她的眼睛在发亮。她说,很多细节都可以让房子变得好住,比如淋浴房里洗发水、沐浴乳的摆放,最简单的做法是在墙角挂个铁篮子,好用却不美观,但其实在有条件的情况下,花几百块钱挖个壁龛,淋浴房看起来就相对完整了,而且东西也有地方放。又比如,卫生间窗户的安装位置,如果在安装的时候考虑到使用需求,将窗户贴着外面装,卫生间里面就多了个空间放东西。再比如,厨房的橱柜设计,很多装修公司为了省事,量好尺寸后将空间平均分成几个柜子就完事了,可能不会帮你考虑锅、碗、调料的摆放,但其实这样的储物空间是不够的,相对来说抽屉会比门更好用些。

功夫不负有心人,每一套毛啊毛装修过的房子都大受好评,租金和售价之高也出人意料。2015年装修的第一套房子在2017年2月卖出,不到44平的一居室最后成交价为220万,超过5万元/平的均价在同小区内至今无人超越。松茂御龙湾一套3室2厅,成交均价将近6.8万元/平,卖出半年单价依然笑傲整个小区。

根据客户反馈的信息,毛啊毛算了下,她改造过后的房子一般情况下可以实现30%-80%的涨幅,最高租金溢价的数据也常常更新,42%、79%、91%、100%......以坂田为例,当周边同户型租金为4200元时,她装修后的房子的租金达到了7000元/月,溢价67%。更让人意外的是,这超过100套房屋的业主和租客几乎都是俊男美女,即使本身长得不好看,但也对美有执着的追求,格外会打扮和收拾自己。

一路顺风顺水走过来,毛啊毛收获了太多赞美和夸奖。这时候,客户提出的质疑反而成了令她印象最深刻的事情:为什么管道要这样走?为什么这里还有油漆?一开始,毛啊毛也感到委屈和不理解,明明已经很努力把房子做好了,为什么客户会看不到自己的辛勤付出?但当这位颇有经验的业主跟她解释后,她豁然开朗,并反思有些细节确实是自己做得不够好。从此以后,毛啊毛都将这些问题牢记在心,也时刻提醒自己的团队,要不厌其烦地去跟施工队沟通,如精确规划空调的孔位、排水位、插座位;如做好对成品的保护,以免落下油漆等等。

因为热爱,所以不知疲倦

回望这一路走来的日子,毛啊毛笑得很甜,她说:“这几年感觉很充实、很开心,在这个过程中虽然身体很累,但是心不累,又觉得未来充满希望。”在朋友圈看到毛啊毛跟她先生的一组对话,时间显示当时将近凌晨一点钟,她也已经躺到床上,却还在和客户沟通房子的设计细节。先生问她:“你天天这样工作累吗?”毛啊毛回答:“不累,因为我喜欢呀!”毛啊毛的先生不由感慨:“找到自己热爱的事情可以如此不止疲倦,这一点,你是我的榜样。”

在采访将近结束时,我跟毛啊毛的先生说:“能讲讲你眼里的毛啊毛吗?”他回了我两个词:简单,知足。想了想,又补充一句:“找到一件自己喜欢做的事情并投入其中,不会想其他乱七八糟的东西,就是这么简单。”

对于未来,毛啊毛称并没有设想太多,但我知道或许她只是害羞而不敢说出来,想把梦想藏在心底,然后悄悄地去实现,她曾经说过:她想装遍全深圳......

一个有梦想而又努力的女生,愿你被这个世界温柔以待。

8月8日晚

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