回顾上一个奥运周期，自2001年7月北京申奥成功以来，无论是从民族信心、环境保护、生活质量、城市升级、文化传播、经济动力等方面，“奥运效应”不仅为我们留下了一笔影响深远的财富，还重塑了极富传奇魅力的“亚奥板块”！

“奥运效应”1.0时代，亚奥板块初崛起！

1990年，中国第一次举办综合性的国际体育大赛——第11届亚运会。这届亚运会是中国开始崛起的标志性事件，也是北京进行现代化城市建设的开端。

为迎接亚运会的召开，1986年2月始建亚运村及其配套工程。亚运会闭幕后，该区域开始飞速发展，亚运村带来的经济刺激和名气吸引来了高端人群。随着同时期汇园公寓、华侨公寓等高档住宅的建设，这里被人们称为“北京第一个富人区”、“中央生活区”。

从此，开启了亚运村灿烂的篇章。

“奥运效应”2.0时代，北京10年，跨越式发展！

衡量一座城市、区域的发展速度，或者房价是最直观的见证。

据链家大数据部数据显示：2011-2016年中，亚运村二手房房价2011年为2.72万元/㎡，到了2016年6月，已经升至5.72万元/㎡，涨幅110％。2006年-2016十年中，北京新建商品住宅成交均价上涨289％倍。

房价的上涨，固然离不开奥运场馆、城市轨道交通、公路交通、道路交通、文娱建设…这些助燃剂。据统计，为了2008奥运会北京共有以下几大建设：

奥运配套场馆

“亚奥板块”成为"奥林匹克公园"的直接受益者；”五棵松文化体育中心“已与周边商业结合，形成了”五棵松商圈“；最有名的”工体“，丰富了北京市民观看比赛、演唱会等文化生活，巨大的人流量也带动了周边商圈的发展。

城市交通发展

轨道交通——城市轻轨、地铁八通线、地铁五号线、地铁四号线、地铁奥运支线、东直门至首都机场快速轨道交通等工程，直带动“临铁房“的升值，影响至今；

城市道路——完善由环路、通道线、联络线组成的快速干道系统；结合旧城改建，增大城区路网密度；到2007年，新建和改建城市道路318公里。

公路建设——五环路、六环路、京密路等高速公路和一批一级、二级公路项目，到2008年，全市高速公路达到718公里，带动郊区旅游业的发展。

城市环境改善

除以上建设外，奥运会前期进行了大力度的环境治理改善工作，以首钢为代表的数十家重工厂限产、停产、甚至挥别北京，取而代之的是十余座森林公园，北京的天更蓝了。

人口流入增速

现代化的北京加上奥运会的影响力，吸引了更多的人。据国家统计局数据显示，2000年北京只有1364万人，到了2014年已经超过2152万人，其中，人口增速最快的就是2007-2010年这一期间，奥运效益是显著的。

人潮的涌入带了更多的购买力，奥运经济对房地产起到了推动作用。

“奥运效应”3.0时代，北京向西，奥运红利集中京张超级节点！

奥运会对房价的影响，也充分贯彻了它的全球性影响力。它在哪个城市举办，哪个城市就会掀起一场“经济风暴”，久久不能停息。

如今的北京又进入了新奥运周期，高铁、公路建设、城市配套设施、生态环境优化都在有条不紊的加速落实！同上一个奥运周期相比，中国的综合国力和科技实力有着跨越式的发展，在这个奥运周期中，我们有理由相信京西北的“冬奥板块“，将为北京”世界级城市群“的建设起到至关重要的作用和影响！

京津冀协同发展、生态涵养区、国际文化体育旅游休闲名区、京西北科技创新特色发展区……随着《新总规》的发布,京津冀协同发展的步调再一次得到强化与明确，怀来作为京冀接壤的前沿区域，除去传统意义上的生态优势,也迎来了体育、产业、科技、交通等多重利好。

地处北京与张家口交界处，怀来既是京北地区旅游重地，又是中国葡萄酒产区，更是京津冀都市圈生态涵养区，其资源价值、生态价值和旅游价值与日俱增。借助冬奥会的契机，怀来在整体城市规划上大力创新，积极发挥环首都绿色经济圈区位交通优势、生态资源优势、人力和其他生产要素优势，发展低碳经济、绿色经济、循环经济和链条经济，主动承接北京产业转移与人口转移，快速融入北京、服务北京。

近年来，政府斥巨资改善区域各项基础设施，为区域交通、基础配套带来巨大改善。两年内，怀来将成为北京周边罕有的，同时具备三条高速、一条高铁连接主城核心的板块，京藏高速、京新高速、兴延高速（在建）三条高速，带来三倍发展动力；作为服务2022冬奥会的国家重点工程，京张高铁等多项工程也已经进入关键施工阶段，明年8月即可“试跑”，届时怀来将真正进入北京“半小时经济圈”。

官厅湖，冬奥版块的价值之眼！

作为“京津冀生态涵养区“、”2022冬奥版块核心“，怀来的价值，就在”官厅湖“。

官厅湖是中华人民共和国成立后修建的第一座大型水库，被誉为“塞外明珠”。拥有253平方公里辽阔水域，全年平均蓝天不少于315天，PM2.5全年平均值低于50，区域植被覆盖率高达50.8%，负氧离子是北京城区的40倍，可谓是北京统无仅有的“壹号度假区“ 。

占据着“北纬40°“的天赋位置，怀来与世界著名葡萄酒产地法国波尔多、美国纳帕地处同一纬度，阳光丰沛、气候宜人，堪称全球三大葡萄酒重要产之一。在官厅湖一线临湖区，鸿坤地产精心打造占地约3000亩葡萄酒小镇，包括现代种植观光、红酒文化体验、湖岸生态休闲、运动健康医养、乐龄文化教育、特色风情商业、低密墅质住区等7大功能逾百余项配套，呈现集吃、喝、玩、乐、游、购、娱于一体的全龄乐活的小镇配套。示范7+2墅居生活，给老人每周7天颐养身心的第一居所，给青年人与孩子，周末2天别墅休闲的第二空间，开启杯酒人生、山湖相伴的纳帕式度假生活。

2008年奥运会，给北京城市建设带来了前所未有的机遇，也是引领北京房价增长的里程碑。奥运前后两年，更可谓奥运红利集中爆发期，2006年-2010年房价较之前一年平均涨幅29％。错过了上一轮奥运红利，这一次你会错过怀来吗？

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项目地址：官厅湖畔•鸿坤悦山湖营销中心