由于没有正式立法，泰国房产的出租属于房东优先制。

租房合同偏向于房东，如租房保证金、以及可以要求警方驱逐租客等，都成为了泰国房东的优先权利。

租金：房东和租客之间能商量租金吗？

可自由商定租金。固定的合同期限内通常不调整租金。房东须在租金调整前提前告知租客，通常都是在租房合同续约的时候。

保证金

房东通常会预收一个月的租金，同时，在入住前收取租客相当于2-3个月的保证金。保证金在合同期满后一个月内无息退还。维修费和未付账单可以从保证金中抵扣。保证金不能用于支付最后一个月的房屋租金。如果在租期第一年之内，租客终止租约，则保证金不予退还。

然而，在某些情况下，需要预先支付整个合同期限内的租金。

在泰国，房东和租客拥有什么权利，尤其是关于合同期限、驱逐租客？

长期租赁通常是指一年。一些合同对续租有相应规定，比如需要在合同期满前30天做出通知。

如果租客想要提前结束租房合同，保证金将不予退还。在某些情况下，如果租房合同中含有外交条款，同时提前60天作出通知，那么租客有可能拿回保证金。

如果房东未能做好房屋的修缮工作，租客也没有权利停止支付租金；如果该房产已经不适宜居住，租客可以结束租约。

租赁协议在泰国法律内可强制执行和受理。在大多数情况下，房东拒绝修缮房屋和租客无力支付租金都属于合同违约，可认定为租约终止的理由。房屋转租可以在合同中明令禁止。

如果租客在合同有效期满后拒绝离开，房东可以要求警方强行驱逐租客。房东不允许拿家电和家具作为租客未付租金或房屋损害的赔偿费。

泰国的法律制度成效如何？

很多房东与租客的纠纷通常是开庭之前双方协商解决。如果走法律程序则会很缓慢，而且过程冗长。

法律和法规

泰国没有具体的租客保障法律。合同制约租客和房东之间的关系，因此必须在泰国房产的租房合同中明确所有条款和细则，并且租客和房东对租房合同中双方的权利和义务达成共识。