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转型产业运营商 京汉股份发力成渝区域

产业地产还处于摸索阶段,所有房企都处于同一起跑线,这里面蕴含着机遇。

向康养产业转型的京汉股份正在山城重庆加速奔跑。

7月的重庆,阳光猛烈,京汉股份成渝区域总经理陈敏向界面新闻描述了他对京汉在成渝区域的远景规划。

“先在重庆插旗树立品牌,再通过机会型导入成渝城市区域群,完善产品线,锻炼团队,把成渝做成粮仓,为以后成为产业运营商打好基础。”

2016年,京汉股份开始向大健康产业转型,并提出了“以健康产业为龙头,以健康住宅为基础,成为中国最受赞誉的健康生活提供商”的企业发展目标。

2017年10月,京汉股份发布《战略规划纲要(2018~2022)》,表示公司将在2022年构建完整的健康产业生态集群,预计实现规划期累计销售收入超800亿元。在2018~2019年的第一阶段,则是资源获取和能力提升期。

2016年,京汉股份首进重庆,与凤凰卫视在重庆巴南核心区域龙州湾板块共同打造了京汉·凤凰城,体量达到了65万方。该项目不仅是重庆市巴南区重点工程项目,而且是京汉股份布局川渝城市圈战略的核心一步,其重要性不言而喻。

在招商方面,京汉凤凰城正在引进盒马鲜生、HM等品牌,预计年底的招商率能达到55%,开业时能达到70%,另外,该项目还规划建设10万方的凤凰广场、7500方的凤凰国际剧院以及200米高的凤凰大厦。

对于京汉这种中型房企来说,在重庆市场的竞争压力并不小,陈敏坦言现在在重庆发展难度比较大,收并购都不好收,“很多企业负债较高,长期低价销售导致利润很低,这些公司把项目做成金融平台,因此在剥离的时候债权关系很复杂,当然,这也是我们的机会,通过我们的经验把复杂的债务剥离开,找到黄金点,做出价值,这也是我们的能力。”

除了像京汉凤凰城这样针对刚需和首改的项目,京汉还布局了城市健康住宅项目简阳京汉新城,健康养老项目重庆璧山水天池。

这些项目是京汉在重庆打开市场和品牌知名度,锻炼团队的排头兵,京汉的志向还不止于此。

“小企业首次开盘会按照大企业的要求高周转,把成本收回来后再慢慢做,保证大势好的时候有货,保证利润,大势不好的时候大头都卖完了”,陈敏表示。

而在未来,立志做产业运营商的京汉也会在成渝区域落地生根。这当然是出于京汉对区域整体经济走向的看好。

2011年5月30日,根据国务院批复,国家发展改革委印发《成渝经济区区域规划》显示,成渝经济区自然禀赋优良,产业基础较好,城镇分布密集,交通体系完整,人力资源丰富,是我国重要的人口、城镇、产业集聚区,是引领西部地区加快发展、提升内陆开放水平、增强国家综合实力的重要支撑,在我国经济社会发展中具有重要的战略地位。

目前,重庆经济建设已基本形成大农业、大工业、大交通、大流通并存的格局,是西南地区和长江上游最大的经济中心城市和重要的交通枢纽。

根据重庆市2018年重点项目投资计划,交通和创新驱动所占的比例较大,也是投资的重点,产业园区建设和民生领域也投入不少。

整体来看重庆的投资方向有三个特点,一是着眼为未来发展打基础的综合交通项目建设;二是创新驱动发展的新兴产业培育;三是区域协调平衡投资提升大重庆整体发展水平的投资方向。

而与京汉息息相关的康养产业,预计到2020年,重庆市将发展森林康养基地50个,形成有园区、有基地、有龙头企业、有专业合作社、有森林人家的森林康养产业体系。重庆市石柱土家族自治县更是规划投资219亿元打造“康养+”产业,在2017年,石柱接待游客675万人次,同比增长9.58%,黄水国家森林公园成为“重庆最受欢迎避暑景区,”单日客流量最高峰达18.2万人次。

另外,在陈敏看来,以高周转的房地产销售模式将走到尽头,未来传统的开发商转型做运营商是大势所趋,而现在产业地产还处于摸索阶段,所有房企都处于同一起跑线,这里面蕴含着机遇。

按照他的规划,京汉先扎根重庆,之后再谋求进入成都,“不进入成都就无法称之为成渝区域,尽管现在进入成都的门槛已经很高,但有机会一定要进入”,除了这两个西部核心城市之外,在二者的城市带上的泸州、宜宾、自贡、内江、遂宁、南充都是他的目标城市。

“这里就像是上海和南京、广州和深圳之间的城市带,有产业基础,有劳动力,再加上贵州的贵阳,这样就能形成一条产业带”。

2018年,京汉股份在建、拟建的产业项目包括:重庆凤凰城文化商业综合体、涞源田园综合体及文旅产业小镇、太原西山奥申森林公园体育小镇、固安南黄垡文旅康养特色小镇、南京联合领航空港物流城、航空小镇、重庆水天池文旅康养综合体、安新京汉君庭假日酒店、山东蓬莱智慧健康养老PPP项目、天津武清京汉云湖间健康住宅项目、湖北襄阳京汉绿色纤维产业特色小镇项目、湖北金环新材料生物基纤维素纤维项目等。

在陈敏看来,建筑只是载体,产业地产的核心在于招商和运营,另外需要跟政府以及金融机构进行密切合作,“产业地产技术含量高,培育期长,前期投入高,不能按照房地产的方式来考核,京汉在重庆还是以地产和康养产业为主,成都就比较适合做科技含量比较高的产业小镇,目前,我们通过凤凰城项目,培养既懂商业招商又懂产业招商的团队,我认为今年招商团队是我们最大的亮点,他们把行销做到了极致。”

据界面新闻了解,京汉目前在重庆已经接触了多个产业项目,而这对于京汉成渝区域来说,才仅仅是开始。

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