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上海两银行房贷利率9折“一日游”背后

工行、农行紧急刹车,坚守严格落实房地产宏观调控的基调。

图片来源:视觉中国

上海两家银行首套房贷利率折扣调整的消息,在一日之内激起千层浪。久旱盼甘露,哪怕是一个小水滴,都被期盼能缓解房地产行业的巨渴。

今年以来,在各地不断出台调控政策的大环境下,地产股持续低迷,尤其是在6月棚改货币化政策调整消息传出后,地产板块受到重挫,股价加速回落,龙头房企不得不回购股票护盘。

然而8月10日,A股、港股地产板块一反常态、全线飘红,南都物业、深物业A、西藏城投三股涨停,新城控股、中房股份、滨江集团、万科A、招商蛇口等领涨地产板块。

这源于9日晚间媒体释放的一则消息:中国工商银行和中国农业银行同日调整上海首套房利率折扣,从95折降至9折,为首次购房者释放利好,而二套房利率维持基准利率上浮10%不变。

界面新闻记者确认,这一折扣调整消息属实,工行上海分行及农行上海分行内部人士在10日上午分别向记者确认了首套房贷利率回调至9折的情况。

一名工行上海分行一线批贷人员透露:“确实已收到通知,首套房商业贷款100万以上客户,即可以享受9折利率优惠。”直至10日下午3点,农行上海分行内部人士表示,首套房贷款100万以上客户享受9折利率的通知始终没有变。

界面新闻记者了解到,两家银行之所以对首套房购房者下调利率折扣,是因为其市场份额正在不断缩小。今年4月起,上海各大银行普遍调高房贷利率,首套房最低优惠从9折上调至95折,但一名业内人士表示,建行始终没有上调利率,一直都保持了首套房9折优惠。

一名中介从业者告诉记者,建行成为购房者贷款的首选,虽然贷款审批速度比别的银行要慢上一两个月,但由于保持了利率优惠,加上公积金组合贷放款较快,在个人住房按揭上,建行一家独大。

而今年上半年上海个人住房贷款仅新增275.03亿元,只有去年同期的23%。在市场大盘子剧烈缩水的情况下,利率还比建行更高的银行,面临着不小的压力。

一名房企人士分析,农行、工行下调首套房贷款利率的举动,对上海楼市整体影响较弱,并不意味着楼市开始“放水”,上海的银行审批制度一向严格,且在限购政策下,上海购房资格稀缺,满足首套房利率优惠条件的购房者并不多。

然而工行、农行的举措,却迅速被部分人士误读为政府楼市调控政策出现宽松迹象。对于房地产行业,这似乎是严密调控的大环境下,一个十分难得的利好消息。

消息传出不足12个小时,峰回路转。

10日下午4时左右,农行否认下调上海首套房利率折扣。

农业银行上海分行表示,未对个人住房贷款利率政策进行下调,根据中央关于“坚决遏制房价上涨”的要求,农行上海市分行将进一步加强个人住房贷款差别化信贷政策执行力度,继续支持购房刚性需求,按借款人风险情况审慎定价,加强贷款审核,严控信贷资金违规流入房地产市场,坚决遏制房价上涨,确保房地产宏观调控政策落实到位。

同时,工行上海分行召开紧急会议,商量是否还采用首套房9折利率,为了与国家房地产宏观调控目标一致,结果又重新调回9.5折。

“没想到社会舆论那么大,分管领导一天都在处理这个事情,9折利率有可能会泡汤。”农行上海分行一名内部人士回复记者称。

不过农行的声明中提出执行“个人住房贷款差别化信贷”,此前也提出针对“优质高端客户”给予首套房贷款9折利率优惠,内部人士称,针对“优质客户”的优惠仍然悬而未决。

优质客户的标准是什么呢?在农行声明之前,农行上海分行内部人士表示,首套房贷款100万以上即为可以享受9折利率优惠的“优质客户”,一名中介人员也表示:“门槛就是100万,现在在上海购房的,贷款都至少有100万。”

但在农行声明之后,优质客户的标准还会按贷款100万元执行吗?“新的执行方案还没有出来,可能要等社会上讨论热度降下来以后,再进行决定,后续如何操作很难说,现在积极响应国家房地产宏观调控是最重要的。”上述农行内部人士表示。

今日地产股板块的异动,表现出了房地产行业对于宽松消息释放的极度渴求,然而午后两家银行猝不及防的“刹车”与表态,却展现了现阶段国家严控信贷资金流入房地产行业、坚决执行房地产宏观调控政策的决心。

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