长租公寓房源主要有两类，一类是目前房企钟爱的集中式整体建筑，另一类则是散布在各个小区里面的分散式房源。发生在集中式公寓中的规模之战，分散式中同样存在。近日，便有房东在一网络社区中将自己所经历的“房源被提价”这一事件写了出来。不禁让人疑惑，如果较大的品牌公寓可以通过这种方式来竞争房源，那么小型公寓运营商难道就真的“坐着等死”了吗？

1 反正比你多300元

300 yuan more than you

7月中旬，北京市的一位陈先生（化名）将自己目前闲置在天通苑西二区的一套120平方米的三居室挂在58同城上面，打算出租。

而接下来的“中介抢房大战”，令陈先生更是哭笑不得。陈先生表示，自己心理预期价格在7500元每月，而在经过两家品牌公寓收房人员的三轮抬价之后，每月成功涨价3300元，达到10800元每月，房租每年涨2%。陈先生还说道，竞争非常激烈。其中一家收房人员为了确保收到房源，放下狠话“不管对方出多少，（自己）都多加300元”。

在陈先生将这件事情以帖子的形式发布在一个社区之后，引起热议，一位网友回复道：我家周围，正常7500元到7800元一个月，中介现在9500×11个月大规模收。还有一位网友则表示：2年前自己就发现是这个套路，去年过年邻居的2居出租市场价5k—5.5k开始自己谈可能都愿意出5k左右，结果中介直接给8k租3年，邻居心动了租给这位中介。一个星期之后这位网友就在中介的朋友圈看到他家房子：客厅做了隔断当3居分租，整租9.5k。

2 价格战之下，最先退场的人是谁？

Who was the first to leave?

这样的价格战，直接影响的是长租公寓的租客，房租不知道怎么就涨价了。这个锅，房价不背，最终只有选择价格竞争的品牌方来背。

面对日益上涨的收房价格，对于以分散式房源为主的品牌公寓而言，有可能是最大的伤害。对此，蘑菇公寓联合创始人龙东平分析道：“长租公寓的盈利模式其实很简单，房租差价和管理费，属于传统的重资产模式，其最重要的在于成本的管控，例如收房成本、装修成本和管理成本。”对于运营商而言，无论是成本的哪一环，都是最最关键的一环，即便在目前，第一环节就有一点失控的表现。

随着长租公寓走上风口，资本、政策的红利接踵而至。对于那些备受资本青睐，同时又能积极跟上政策的脚步的幸运儿而言，不过是一场绽放资本光芒的比赛。但是，对于那些以区域型“小而美”的地方长租公寓运营商而言，是该拼死拼活试图“蚍蜉撼大树”呢？还是乖乖经营好自己的“一亩三分田”？但无论如何这几类公寓运营商都将面临先行退场的局面。

过分迷恋资本的力量

首先小型公寓运营商没有大品牌那么强的负债能力，所以要降低负债率，不要过于迷信于资本的力量。2017长租公寓阵亡名单中的好熙家公寓便是因经营不善导致资金链断裂。而对于其租赁的房源房东，也有部分的底租和物业费未结清，甚至未完成交接，公司就已经人去楼空。

试图抱上巨头的大腿

对于部分小型分散式公寓运营商而言，做好自己所在社区的运营。在自己已有的小区努力收房，把在那个小区的份额做大，卖给巨头。有一个成功的案例，2017年 8月行业龙头魔方公寓入股收购了 V客，作为主打中低端市场的V客，这与魔方公寓以中高端白领为主要目标人群的定位恰好形成补充。而这一收购也代表着公寓行业未来的一大趋势，行业集中度会逐渐提高，而行业龙头通过收购小品牌扩展房源，补充产品线，从而进一步巩固其领先的行业地位。

做好“小而美”成就自我

转型走精品路线，行业巨头走的路线多为走规模，做好产品标准化。选择另辟蹊径，做小而美的细分领域。有一个被收购的青年公寓，正是因为其做好了细分领域的运营而被行业看中。成立于2015年的FUNX 青年社区，开发了成都首家集中式青年公寓，为同性恋群体提供高品质的居住空间、租后服务及公共休闲娱乐等附加价值，顺应了在“大鱼吃小鱼、小鱼吃虾米”时代旋律，FUNX青年社区迫于市场压力和幸福居合并。

3 分散式公寓的竞争只到这一步？

Is the competition only this far

那么规模便是分散式公寓的最终生死门槛了吗？

在接受记者采访中，陈先生道出了另一个隐情。其中一位公寓人员对他说，他们融了一笔钱可以高价代理和运营租房，已经掌握的多少套房源数据，以后可以拿着这些数据再去讲故事融资。

拿到资本，高价代理房源，再次获得资本，最后以更高的价获得市场。一旦失去了资本在底部的支撑，在这一基底之上的长租公寓城市还将继续存在吗？毕竟还有不少长租公寓是在有资本的情况下，戛然而止的。

同样是以青年白领为主要受众的GO窝公寓，在2016年年底在获得300万天使轮融资后，提出将继续走 A轮融资的程序。但在2017年年底，其官方网站已经停用，通过电话也无法联系到负责人，其官方微信也在 2016年12月底停止更新。令人惋惜的是，截止到2016年8月，这家公寓曾已被认为是目前国内行业内发展最快的品牌公寓之一。

对于更多小型公寓运营商而言，其实公寓的竞争怎么可能会只有规模这一层？例如最令公寓人头疼的运营，以及各类相关政策的适应等等，如果说规模是一剂强心剂，那么运营便是日久天长的营养针。如果打好了强心剂，日常缺乏营养，会有一个健全的体格吗？长租公寓的运营也就是这么一个道理了。如果你对于小型分散式公寓的存活方式还有什么其他的观点，不妨在留言中与我们一同分享。