巴黎，一座浪漫之都，也是全球最受欢迎的旅游目的地之一。自2007年法国开启“大巴黎计划”以来，已经开始影响巴黎的方方面面，其影响范围内的房地产项目近年来也备受瞩目。

提到巴黎的地理区划，许多人都会经常看到“小巴黎”和“大巴黎”的概念，但对于它们的区别，实际有颇多误解。对于外籍投资者，理解一个项目的地理位置尤为重要。

巴黎市地图​

我们通常所说的“小巴黎”，即真正意义上的巴黎市（Paris）。仅有105平方公里，人口也只有220万人。

法兰西岛地图

“大巴黎”究竟指什么？它又有哪些重要意义？

大巴黎（Grand Paris）全称大巴黎都市圈（Métropoledu Grand Paris），它并非独立的行政区划，而是作为一个经济区域概念出现。至今，它已发展成欧洲最大的城市区域集群，是欧洲第一大经济大区。

大巴黎目前有1200万人口，是世界五百强在欧洲聚集最集中的地区，贡献法国31%的生产总值。同时，大巴黎还是欧洲领先的研发区域和高等教育中心。

大巴黎2017年宫吸引约4700万的游客，也是世界上每年游客人次最高的地方。巴黎迪士尼乐园、巴黎河谷名牌打折村、凡尔赛宫、枫丹白露宫等热门旅行目的地都在大巴黎。

凡尔赛宫​

据法兰西岛大区旅游委员会今年2月份数据显示，2017年该地区旅店入住人数达2360万，为10年来最高。作为全世界最受欢迎的旅游目的地，大巴黎庞大的人口流量，保障了房产投资的价值。

大巴黎计划

“巴黎大都会发展计划”始于2007年，简称“大巴黎计划”。该计划由时任总统萨科齐提出，目标是重新定义巴黎的地理位置，将巴黎打造成为活力宜居的“世界之都”。

这项“大巴黎计划” 将耗资法国预算的200多亿欧元，加上沿线新建住宅和市政整治，整个进“大巴黎计划”的投入预计将超过1000亿欧元，可以算作是欧洲第一大基础设施工程，世界第四大改造工程计划，规模比伦敦城铁项目大两倍。

大巴黎快线   ​

大巴黎计划的其中一项核心措施，是“大巴黎快线”（Grand Paris Express）：在2030年前，建成一个长达200公里，包含4条线路，环绕大巴黎地区的超级自动化地铁网。时速高达80公里/小时，并且实现单一票价，让巴黎市和它的周边地区融合成一个大都市。

将于2020至2030年间陆续运行使用的大巴黎快线（Grand Paris Express）地铁图

预计该区域今后90%的居民将居住在离地铁站2公里以内范围，极大地方便了当地生活。2023年16号线建成后，从Noisy-Champs到Clichy-Montfermeil，搭乘地铁将从现在的56分钟压缩到7分钟。

 

预计到2030年，“大巴黎计划”开建以来将创造1000亿欧元的GDP，大巴黎快线预计还将带动法国国内生产总值超过30%的增长。​

新增4条环线

新增环线：15、16，17和18号线

200KM全自动地铁线路​

新建68个地铁车站，快速连接市区与郊区​

连接3大国际机场，与10个商业发展枢纽

拉动区域发展为欧洲第一大经济区​

带动140平方千米的都市发展

新建超过25万个居住单位​

在建设的十几年间，每年将产生1.5万个工作岗，总计带来1000亿欧元的GDP增加

通过“大巴黎快线”，届时巴黎将联结市区与周边几个行政区，建设成为一个可持续的、具有创造力的、凝结一体的大巴黎都市圈，此举也将助力大巴黎地区的房产迅速升温。

大巴黎计划机遇下的投资建议   

“大巴黎计划”的持续建设，极大地带动了该区域的房产价值上涨，在此计划的辐射影响范围内，有几个重要的项目非常值得关注。

例如，位于新地铁沿线、邻近奥运村的圣-丹尼（Saint-Denis）房市就非常活跃。

位于圣丹尼的法兰西体育场不仅是田径项目赛场，还是巴黎奥运会闭幕式的举办地。而奥运会带动房价增长，早就有诸多前例。

法兰西体育场

以2012年伦敦奥运会为例，从2012年到2016年，伦敦举办过奥运会的六个区的房价飞涨，平均涨幅64%，比整个伦敦的平均涨幅还要高10%！

2016年的巴西奥运会之后，举办城市里约热内卢成为巴西房价最高的城市。

另一值得关注的项目还有，巴黎最新度假投资地标——巴黎自然村庄。

巴黎自然村是由欧洲两大巨头——欧洲迪士尼股份有限公司和欧洲旅游地产开发及管理领军集团PVCP集团共同打造的充满灵感、满足与幸福的大巴黎全新“乌托邦”度假村。

巴黎自然村庄是法国国家利益工程项目，总计投资7亿欧元，其中包括2亿欧元的政府投资。2014年，由法国时任总理曼努埃尔·瓦尔斯亲手奠基。

自2017年10月开园以来，巴黎自然村庄始终保持高入住率，开业三个月内迎接了10万名游客，预计每年将迎接100万以上游客！

巴黎自然村庄不仅仅是一个适合体验法式生活艺术的旅游度假绝佳目的地，更是一处融合了“投资+度假”的旅游房产投资项目。

项目一期868座度假公寓和别墅已经全部售罄，今年5月31日盛大开售的巴黎自然村庄二期项目新增215套住宅，并加入了利率优惠的跨境贷款、业主全球度假置换等更多针对业主的福利。

交通线路的扩建必将提高城市区域发展效率，而基础设施的改进将在方方面面促进区域房产经济。