时隔一周，8月17日南京再次出让江北新区三幅地块，与8月10日土拍不同，最高只经过14轮竞拍，楼面价最高仅15845元/㎡，全部都未达到最高限价。此次拿地政策也出现重大调整，现房销售门槛全面取消，“竞自持”全面推行。

土拍结果：

NO.2018G36：经过14轮竞拍，被雅居乐地产以总价11.8亿拿下，楼面价15845元/㎡。

NO.2018G37：经过9轮竞拍，北京金隅以总价10.8亿拿下，楼面价15143元/㎡。

NO.2018G38：经过2轮竞拍，龙湖和安居以总价17.6亿拿下，楼面价10194元/㎡。

NO.2018G36地块

地块位置：东北至康华路、浦口区国税局用地，西北至文德东路，西南至珠江路，东南至现状

出让面积：31158.8㎡

土地用途：R2二类居住用地、Rc基层社区中心

综合容积率：2.39

起拍价：105000万元

起拍楼面价：14100元/㎡

最高限价：148000万元

最高楼面限价：19874元/㎡

出让条件：（1）B地块为基层社区中心用地，须配建社区卫生服务站建筑面积不小于150平方米；文化活动室建筑面积不小于400平方米，体育活动站建筑面积不小于600平方米，基层社区服务中心建筑面积不小于400平方米，社区警务室建筑面积不小于40平方米；居家养老服务站建筑面积不小于120平方米，公厕建筑面积不小于60平方米。上述公共配套设施由竞得人代建，应与首期项目同步审定规划设计方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实，建成后无偿移交浦口区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让金额不作调整。

（2）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）应100%实行成品住房交付。

地块周边基础设施比较完善，从10号线龙华路地铁站下就可以看到周边商业、超市，国税局，距离南京市浦口医院仅800米，居住氛围比较浓厚。后期还有江北虹悦城，暂时还未动工建设，预计两年内投入使用。

G36地块最高楼面价19874元/㎡，最终以 15845元/㎡ 成交。而临近地块的中建国熙台二期，项目预计8月首开，2016年由中建东孚拿下，楼面价22435元/㎡。板块内金辉白马云著预计10月上市，楼面价23235元/㎡。银城颐居月见山预计9月首开叠墅，楼面价23017元/㎡。除此之外还有大G47、北京城建G48等高价地。与其他纷纷2万+的地块相比，G36地块直降8000元/㎡。

NO.2018G37地块

地块位置：浦口区江浦街道雨山南路以东、财八路以北地块,东至雨山南路，南至财八路，西至现状，北至现状

出让面积：44575.05㎡

土地用途：二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤1.6

起拍价：100000万元

起拍楼面价：14021元/㎡

最高限价：142000万元

最高楼面限价：19910元/㎡

出让条件：地块要求装配式建筑面积的比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）100%实行成品住房交付。

周围相比G36地块基础设施较为薄弱，主要依附于江北的珠江镇商圈、龙华路商圈、江北核心区商圈。距离10号线文德路站较近，直线距离1.5公里。过江通道方面，最近的是长江隧道和在建的长江五桥。

地块附近中建G74地块由2017年12月成功出让，以总价46.8亿竞得，楼面地价18011元/㎡，现房销售。规划建设51栋住宅，层高为7-11F，上市时间还未定。金隅紫金叠院2016年经过8轮竞拍获得，成交价42.6亿，楼面价20077元/㎡。而G37地块楼面价15143元/㎡，与地王相比直降5000元/㎡。

NO.2018G38地块

地块位置：浦口区江浦街道海桥路以南、绿水湾北路以东地块,东至荣庄路，南至花莲路，西至绿水湾北路，北至海桥路

出让面积：91345.7㎡

土地用途：商业用地、二类居住用地、基层社区中心、幼托用地

综合容积率：1.89

起拍价：175000万元

起拍楼面价：10137元/㎡

最高限价：254000万元

最高楼面限价：14712元/㎡

出让条件：（1）C地块为基层社区中心用地，须配建社区卫生服务站建筑面积不小于300平方米，文化活动室建筑面积不小于600平方米，体育活动站建筑面积不小于200平方米，基层社区服务中心建筑面积不小于600平方米，社区警务室建筑面积不小于60平方米，居家养老服务站使用面积不小于150平方米，公厕建筑面积不小于100平方米，垃圾收集站建筑面积不小于80平方米。上述公共设施由竞得人代建后无偿移交浦口区政府，所对应的土地按划拨方式供地，出让面积据实核减，出让金总额不作调整。

（2）D地块内须配建一所12班幼儿园，由浦口区教育局完善用地手续，由海峡科工园负责建设，所对应土地按划拨方式供地，建设资金由浦口区财政局拨付。

（3）E地块综合公园由海峡科工园负责建设，所对应土地按划拨方式供应。

（4）地块内新建住宅建筑项目和单体建筑面积超过5000平方米的公共建筑项目应采用装配式建筑技术建设，且同一地块内须100%采用，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）100%实行成品住房交付。

地块与江山薈仅隔一条花莲路，江山薈于2016年由国资置业以31.4亿摘得，楼面价14095元/㎡。整个项目占地共分为A、B两幅地块共计约19万方，其中A地块为商业用地可打造5万方商业，B地块为住宅用地可打造约17万方住宅。后期商业建成也将给G38地块带来方便。项目预计近期首开 2、4号楼127套精装房源，户型面积分别为81.44㎡、89.9㎡、86.67㎡、124.57㎡，预计均价29000元/㎡左右，支持公积金贷款，项目内部也在火热施工中，不少楼栋已经封顶，正在拆除外立面。

地块周围基础设施比较薄弱，空地较多，仅有力标赞城附近的少量底商。不过后期长江五桥建成后，对接河西也更为方便。