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地产1分钟│新华社:房租不是用来炒的

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地产1分钟│新华社:房租不是用来炒的

在个别房租上涨过快的城市,“租不起”的苗头已经显现,必须强化“房租不是用来炒的”的定位,遏制资本兴风作浪。

图片来源:海洛创意

焦点

【新华社:“房租不是用来炒的”】

7月北京租赁市场进入旺季,房租大幅上涨让政府、市场、租客都措手不及。据贝壳研究院数据,2018年7月北京市场成交节奏持续加快,单平方米月租金为91.5元,环比上涨2.2%。据中国房地产协会官方网站数据,同比来看,北京平均租金同比上涨21.89%。诸多因素综合发酵,改变了市场对房租的预期。眼下,房屋租赁市场的资本大规模流入才刚刚开始,为了争夺市场上的房源,租赁市场的烧钱模式恐怕仍将持续,假如任由“炒”因素在租赁市场兴风作浪,那么房租很可能重蹈房价的覆辙。房屋是公众赖以遮蔽风雨之地,具有很强的刚需属性,房价上涨之后,租房住在很大程度上缓解了房价上涨所带来的供需矛盾。从这个角度来说,“租不起”的危害远甚于“买不起”,人们的这种担心不无道理。对于在城市打拼的“漂族”而言,房租过快上涨,导致“住不起”“租不起”,也可能伤害到青年在大城市打拼奋斗的梦想,长远来看,也不利于城市“筑巢引凤”留住人才。在个别房租上涨过快的城市,“租不起”的苗头已经显现,必须强化“房租不是用来炒的”的定位,遏制资本兴风作浪。

【住建委约谈自如、相寓、蛋壳公寓:不得哄抬租金】

据北京市住建委网站消息,针对近期媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道,北京市住建委高度重视,联合北京市银监局、金融局、税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。同步,住建委对住房租赁企业启动了联合专项执法检查,包括严查不按约定用途使用融资资金的行为;严查哄抬租金扰乱市场的行为;严查不按规定进行租赁登记备案的行为。一经查实,各部门将从严处罚、联合惩戒。

政策

【8月各地频繁加码调控 楼市进入深度博弈期】

在部分热点城市反弹的压力下,楼市调控继续以不同的方式加码。今年8月以来,北京、沈阳、成都、杭州、重庆、福建、南京、无锡、江阴等省市纷纷出台房地产调控政策,政策内容涵盖扩大限购范围、限制企业买房等。其中,对房地产市场秩序的整治,是此轮调控的重点。自2016年上半年部分热点城市启动打压楼市政策,本轮房地产调控持续时间已超过两年。有机构指出,对于市场秩序的整治,意味着房地产调控进入查漏补缺阶段。“强监管”的政策基调,并不会在短期内退出。

【长春市8部门联手整治房地产市场乱象】

17日,长春市住房保障和房地产管理局等8部门联合发布开展打击侵害群众利益行为治理房地产市场乱象专项整治行动的通知,通知要求整顿、规范房地产市场秩序,严厉打击哄抬房价、捂盘惜售、虚假宣传、违规销售等扰乱房地产市场秩序行为,健全房地产市场监管机制,维护人民群众合法权益,促进房地产市场平稳、健康发展。

市场

【资本介入租房市场应紧急刹车】

最近一段时间,各大城市特别是一线城市房租不断上涨备受关注。媒体报道显示,今年前7个月,北京、上海、深圳等城市房租总体涨幅超过两位数,局部地区甚至出现了50%~100%的非正常上涨。房租上涨原因是多方面的,而社会资本大规模介入之后对原有租房市场秩序的冲击,正成为新的矛盾焦点所在。这一高效灵活的市场近年来有逐渐被人为破坏的危险。在“租售并举”的大背景下,行政之手开始介入住房租赁市场,相继出台政策,鼓励发展所谓的长租公寓即是其中内容之一。在政策支持之下,开发商、地产中介、金融资本等三路资本开始大规模地介入住房租赁市场。它们要么整租城中村进行再包装,要么是集中控制一片房源,要么控制分散的房源并通过互联网形成统一供应,成为“出租大户”、超级“二房东”,散租占绝对主导地位的市场结构受到冲击,其巨大的负面影响已经显现。有关部门应该做到以人为本,回归基本常识,总之,鼓励资本进入存量租房市场的政策应该紧急刹车。

【“针对中国买家”禁售 多国收紧购房政策】

新西兰议会于当地时间15日晚上,最终以63票赞成和57票反对的结果,通过了一项法案,对在新西兰没有居留权的外籍人士购买当地房产做出了严格限制,实现了新西兰女总理阿德恩(JacindaArdern)去年9月参加竞选时许下的诺言。新西兰统计局数据显示,最多的海外买家来自中国,其次是邻国澳大利亚。由于新西兰与澳大利亚之间的特殊关系,来自澳洲的投资者不受这项新法律所限。这种限制不止新西兰,比如外国人不但无法在澳洲购买二手房,即使购买新房也需要提前向澳洲投资审批委员会(FIRB)申请,在满足相关的税务要求并获得批准之后,才能购买相中的房产。2016年8月加拿大不列颠哥伦比亚省(下称“BC省”)宣布对大温哥华地区的购房者征收15%附加税。2018年2月,该省继续把附加税上调至20%,并扩大了征收区域。居外网的报告显示,2016年中国人在海外购房的规模突破了1000亿美元,2017年有所回落,预计在800亿美元左右。那么海外房产投资热还能维持多久?

 

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地产1分钟│新华社:房租不是用来炒的

在个别房租上涨过快的城市,“租不起”的苗头已经显现,必须强化“房租不是用来炒的”的定位,遏制资本兴风作浪。

图片来源:海洛创意

焦点

【新华社:“房租不是用来炒的”】

7月北京租赁市场进入旺季,房租大幅上涨让政府、市场、租客都措手不及。据贝壳研究院数据,2018年7月北京市场成交节奏持续加快,单平方米月租金为91.5元,环比上涨2.2%。据中国房地产协会官方网站数据,同比来看,北京平均租金同比上涨21.89%。诸多因素综合发酵,改变了市场对房租的预期。眼下,房屋租赁市场的资本大规模流入才刚刚开始,为了争夺市场上的房源,租赁市场的烧钱模式恐怕仍将持续,假如任由“炒”因素在租赁市场兴风作浪,那么房租很可能重蹈房价的覆辙。房屋是公众赖以遮蔽风雨之地,具有很强的刚需属性,房价上涨之后,租房住在很大程度上缓解了房价上涨所带来的供需矛盾。从这个角度来说,“租不起”的危害远甚于“买不起”,人们的这种担心不无道理。对于在城市打拼的“漂族”而言,房租过快上涨,导致“住不起”“租不起”,也可能伤害到青年在大城市打拼奋斗的梦想,长远来看,也不利于城市“筑巢引凤”留住人才。在个别房租上涨过快的城市,“租不起”的苗头已经显现,必须强化“房租不是用来炒的”的定位,遏制资本兴风作浪。

【住建委约谈自如、相寓、蛋壳公寓:不得哄抬租金】

据北京市住建委网站消息,针对近期媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道,北京市住建委高度重视,联合北京市银监局、金融局、税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。同步,住建委对住房租赁企业启动了联合专项执法检查,包括严查不按约定用途使用融资资金的行为;严查哄抬租金扰乱市场的行为;严查不按规定进行租赁登记备案的行为。一经查实,各部门将从严处罚、联合惩戒。

政策

【8月各地频繁加码调控 楼市进入深度博弈期】

在部分热点城市反弹的压力下,楼市调控继续以不同的方式加码。今年8月以来,北京、沈阳、成都、杭州、重庆、福建、南京、无锡、江阴等省市纷纷出台房地产调控政策,政策内容涵盖扩大限购范围、限制企业买房等。其中,对房地产市场秩序的整治,是此轮调控的重点。自2016年上半年部分热点城市启动打压楼市政策,本轮房地产调控持续时间已超过两年。有机构指出,对于市场秩序的整治,意味着房地产调控进入查漏补缺阶段。“强监管”的政策基调,并不会在短期内退出。

【长春市8部门联手整治房地产市场乱象】

17日,长春市住房保障和房地产管理局等8部门联合发布开展打击侵害群众利益行为治理房地产市场乱象专项整治行动的通知,通知要求整顿、规范房地产市场秩序,严厉打击哄抬房价、捂盘惜售、虚假宣传、违规销售等扰乱房地产市场秩序行为,健全房地产市场监管机制,维护人民群众合法权益,促进房地产市场平稳、健康发展。

市场

【资本介入租房市场应紧急刹车】

最近一段时间,各大城市特别是一线城市房租不断上涨备受关注。媒体报道显示,今年前7个月,北京、上海、深圳等城市房租总体涨幅超过两位数,局部地区甚至出现了50%~100%的非正常上涨。房租上涨原因是多方面的,而社会资本大规模介入之后对原有租房市场秩序的冲击,正成为新的矛盾焦点所在。这一高效灵活的市场近年来有逐渐被人为破坏的危险。在“租售并举”的大背景下,行政之手开始介入住房租赁市场,相继出台政策,鼓励发展所谓的长租公寓即是其中内容之一。在政策支持之下,开发商、地产中介、金融资本等三路资本开始大规模地介入住房租赁市场。它们要么整租城中村进行再包装,要么是集中控制一片房源,要么控制分散的房源并通过互联网形成统一供应,成为“出租大户”、超级“二房东”,散租占绝对主导地位的市场结构受到冲击,其巨大的负面影响已经显现。有关部门应该做到以人为本,回归基本常识,总之,鼓励资本进入存量租房市场的政策应该紧急刹车。

【“针对中国买家”禁售 多国收紧购房政策】

新西兰议会于当地时间15日晚上,最终以63票赞成和57票反对的结果,通过了一项法案,对在新西兰没有居留权的外籍人士购买当地房产做出了严格限制,实现了新西兰女总理阿德恩(JacindaArdern)去年9月参加竞选时许下的诺言。新西兰统计局数据显示,最多的海外买家来自中国,其次是邻国澳大利亚。由于新西兰与澳大利亚之间的特殊关系,来自澳洲的投资者不受这项新法律所限。这种限制不止新西兰,比如外国人不但无法在澳洲购买二手房,即使购买新房也需要提前向澳洲投资审批委员会(FIRB)申请,在满足相关的税务要求并获得批准之后,才能购买相中的房产。2016年8月加拿大不列颠哥伦比亚省(下称“BC省”)宣布对大温哥华地区的购房者征收15%附加税。2018年2月,该省继续把附加税上调至20%,并扩大了征收区域。居外网的报告显示,2016年中国人在海外购房的规模突破了1000亿美元,2017年有所回落,预计在800亿美元左右。那么海外房产投资热还能维持多久?

 

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