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泰禾降速 但负债仍处高位

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泰禾降速 但负债仍处高位

下半年泰禾将面临更大挑战。

8月17日晚,泰禾集团发布了2018年半年报,上半年泰禾实现营业收入126.88亿元,同比增长42.1%;净利润13.59亿元,同比上涨52.58%;归属于母公司所有者的净利润9.83亿元,同比增长22.4%。

与往年一样,在这份业绩报告中仍旧没有公布销售额,这让外界对这家冲刺2000亿的房企多了些许疑问。根据克而瑞公布的上半年房企销售排名,泰禾的销售额为655亿元,位列第18位。

中报显示,泰禾在上半年房地产行业的营收为122.6亿元,毛利率为33.24%,这其中福建区域成为最主要的营收来源,北京区域增长速度则达到了352.23%,而华东区域的营收却下降了88.58%。

与此对应的是泰禾的各项成本攀升,中报显示,上半年泰禾的营业成本增加31%;销售费用增加42.49%;管理费用增加70.08%;财务费用增加107.23%。

相比于2017年投入552.4亿元获取36个项目,泰禾在今年上半年的投资量出现明显下降。中报显示,投资活动产生的现金流量净额为流出59亿元,去年同期水平为净流出118亿元,这部分减少的原因是并购意向金等支出减少。

今年上半年,泰禾共拿下8快土地,新增土地面积157.02万平米,其中并购行为有6起,共花费52亿元,泰禾也借此进入了河北廊坊与广东中山市场。

目前,泰禾待开发的土地面积达到539.5万平方米,待开发计容面积约为498万平方米,在建项目51个,土地面积683.4万平方米,计容面积约1348万平方米,在售项目57个。

投资支出的减少也反映在泰禾的多个业绩数据上,今年上半年泰禾的资产负债率为85.67%,而这一数据在一季度还是88.5%,按照黄其森的要求,泰禾集团负债率在2018年要降低到75%。

泰禾的总资产在业绩期内为2355.53亿元,相比于2017年底的2064.20亿元,攀升幅度也在下降。根据中报显示,泰禾的短期借款为155亿元,长期借款为696亿元,1年内到期非流动负债为403亿元,应付债券为218亿元,有息负债为1472亿元,由于并未发行永续债,以此计算泰禾的净负债率为381%,仍处于行业高位。

在上半年,泰禾借贷总额达到1470亿元,负债总额也达到了2017亿元,资金成本为8.22%,在行业内仍旧偏高,而泰禾的流动比率和速动比率均出现下滑,利息保障倍数也比去年同期减少7.32%。

另外,泰禾的经营活动产生的现金流净额为流出5.2亿元,比2017年同期的净流出91亿,略有好转,但经营现金流已经连续三年入不敷出也引起了投资者的关注,有投资者表示:“大幅入不敷出,是否存在风险,另外,应收帐款连续三年大幅增加,应收票据却没有,如此不成比例,是否存在大幅坏账风险?公司其他应收款连续三年大幅增加,请问具体原因是什么?”

对此,泰禾方面回应称,主要是经营性现金净流出是由于公司规模扩大,支付土地投资、工程开发、管理费用等经营性支出增加所致,符合公司现阶段发展特性,应收帐款连续增加,主要是销售额持续增长,尚未收到的回款额增加所致,同时,根据房地产行业特性,公司应收票据较少属于正常情况;其他应收款项连续增加,主要是公司规模扩张,合营联营企业出资、保证金押金等增加所致。

自从提出“泰禾+”战略以来,这家闽系房企就希望依托自身在住宅、商业领域的资源,发展包括医疗、文化和教育等需求业务,并在内部进行人员和架构调整,这一变动在今年尤为明显。

上半年,泰禾引进了原龙湖烟台总经理李亮、原西安万科总经理钱嘉、原寺库CEO陈健豪、原万达企业文化中心副总经理伍小峰、原华夏幸福地产集团财务总经理李斌等一众职业经理人,这家企业的副总裁已经飙升至20多人。

但最近两个月,关于泰禾的传闻一直不断,先是内部员工融资,再到裁员,泰禾公开回复并没有内部融资一事,并表示裁员的同时也在招人,是一次人才的结构升级,正在启动一项引进高端人才的人才计划。

根据中报显示,泰禾正在启动一项涵盖全公司各业务板块一流人才引进的人才计划,主要面向211、985类重点院校,引进优秀毕业生,为各板块、各条线增加人才储备,同时还制定了丰富的在职培训体系和晋升体系,通过制定一系列严格的选人和用人标准,力求打造与公司高质量产品相匹配的高质量人才队伍,以保证管理运营效率和质量的整体性持续提升,为长期可持续健康发展打下人才基础。

看得出,泰禾正面临新一轮调整,但一年已过大半,面对降负债和冲规模的双重任务,黄其森能在4个月时间里打赢这场硬仗吗?

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

泰禾

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泰禾降速 但负债仍处高位

下半年泰禾将面临更大挑战。

8月17日晚,泰禾集团发布了2018年半年报,上半年泰禾实现营业收入126.88亿元,同比增长42.1%;净利润13.59亿元,同比上涨52.58%;归属于母公司所有者的净利润9.83亿元,同比增长22.4%。

与往年一样,在这份业绩报告中仍旧没有公布销售额,这让外界对这家冲刺2000亿的房企多了些许疑问。根据克而瑞公布的上半年房企销售排名,泰禾的销售额为655亿元,位列第18位。

中报显示,泰禾在上半年房地产行业的营收为122.6亿元,毛利率为33.24%,这其中福建区域成为最主要的营收来源,北京区域增长速度则达到了352.23%,而华东区域的营收却下降了88.58%。

与此对应的是泰禾的各项成本攀升,中报显示,上半年泰禾的营业成本增加31%;销售费用增加42.49%;管理费用增加70.08%;财务费用增加107.23%。

相比于2017年投入552.4亿元获取36个项目,泰禾在今年上半年的投资量出现明显下降。中报显示,投资活动产生的现金流量净额为流出59亿元,去年同期水平为净流出118亿元,这部分减少的原因是并购意向金等支出减少。

今年上半年,泰禾共拿下8快土地,新增土地面积157.02万平米,其中并购行为有6起,共花费52亿元,泰禾也借此进入了河北廊坊与广东中山市场。

目前,泰禾待开发的土地面积达到539.5万平方米,待开发计容面积约为498万平方米,在建项目51个,土地面积683.4万平方米,计容面积约1348万平方米,在售项目57个。

投资支出的减少也反映在泰禾的多个业绩数据上,今年上半年泰禾的资产负债率为85.67%,而这一数据在一季度还是88.5%,按照黄其森的要求,泰禾集团负债率在2018年要降低到75%。

泰禾的总资产在业绩期内为2355.53亿元,相比于2017年底的2064.20亿元,攀升幅度也在下降。根据中报显示,泰禾的短期借款为155亿元,长期借款为696亿元,1年内到期非流动负债为403亿元,应付债券为218亿元,有息负债为1472亿元,由于并未发行永续债,以此计算泰禾的净负债率为381%,仍处于行业高位。

在上半年,泰禾借贷总额达到1470亿元,负债总额也达到了2017亿元,资金成本为8.22%,在行业内仍旧偏高,而泰禾的流动比率和速动比率均出现下滑,利息保障倍数也比去年同期减少7.32%。

另外,泰禾的经营活动产生的现金流净额为流出5.2亿元,比2017年同期的净流出91亿,略有好转,但经营现金流已经连续三年入不敷出也引起了投资者的关注,有投资者表示:“大幅入不敷出,是否存在风险,另外,应收帐款连续三年大幅增加,应收票据却没有,如此不成比例,是否存在大幅坏账风险?公司其他应收款连续三年大幅增加,请问具体原因是什么?”

对此,泰禾方面回应称,主要是经营性现金净流出是由于公司规模扩大,支付土地投资、工程开发、管理费用等经营性支出增加所致,符合公司现阶段发展特性,应收帐款连续增加,主要是销售额持续增长,尚未收到的回款额增加所致,同时,根据房地产行业特性,公司应收票据较少属于正常情况;其他应收款项连续增加,主要是公司规模扩张,合营联营企业出资、保证金押金等增加所致。

自从提出“泰禾+”战略以来,这家闽系房企就希望依托自身在住宅、商业领域的资源,发展包括医疗、文化和教育等需求业务,并在内部进行人员和架构调整,这一变动在今年尤为明显。

上半年,泰禾引进了原龙湖烟台总经理李亮、原西安万科总经理钱嘉、原寺库CEO陈健豪、原万达企业文化中心副总经理伍小峰、原华夏幸福地产集团财务总经理李斌等一众职业经理人,这家企业的副总裁已经飙升至20多人。

但最近两个月,关于泰禾的传闻一直不断,先是内部员工融资,再到裁员,泰禾公开回复并没有内部融资一事,并表示裁员的同时也在招人,是一次人才的结构升级,正在启动一项引进高端人才的人才计划。

根据中报显示,泰禾正在启动一项涵盖全公司各业务板块一流人才引进的人才计划,主要面向211、985类重点院校,引进优秀毕业生,为各板块、各条线增加人才储备,同时还制定了丰富的在职培训体系和晋升体系,通过制定一系列严格的选人和用人标准,力求打造与公司高质量产品相匹配的高质量人才队伍,以保证管理运营效率和质量的整体性持续提升,为长期可持续健康发展打下人才基础。

看得出,泰禾正面临新一轮调整,但一年已过大半,面对降负债和冲规模的双重任务,黄其森能在4个月时间里打赢这场硬仗吗?

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