文/陈大可

院落，无疑是东方人绵延至今的居住情结。在中国传统住宅中，院落是必不可少的建筑符号，在北京的四合院、上海石库门的天井、广州关西大屋的内庭院均能寻其踪影。时至今日，纵览国内各大城市的高端住宅领域，合院别墅也逐渐成为高端消费人群追求舒适人居的首选。

2018年，在高端住宅不断刷新、高端居住理念不断升级的重庆市场，主打“合院”的别墅产品不在少数。其中，位于中央公园板块的新城朗隽大都会，在深入调研重庆人居需求后推出了合院别墅产品，以切合市场的产品定位、项目独有的核心价值、颠覆常规的产品价值的产品打造逻辑，解锁了重庆合院别墅的全新生活模式。

把握人居诉求，别墅产品定位抓住“合院”热潮

当下的重庆高端住宅市场里，什么样的别墅产品最合适？这是新城朗隽大都会在打造别墅产品首先思考的问题。

要赢得市场，必须首先了解市场。对于开发企业而言，把握人居诉求塑造产品是提高竞争力的有效途径。当“院落”这个中国传统建筑的文化符号重新被唤醒，合院别墅已然成为重庆高端改善市场的一个风口。据铭腾机构分析，2010年重庆市场开始出现合院别墅，只是项目较少，仅2个；2017年，重庆合院别墅项目已增至11个，并呈现增长态势。

正是因为看到了合院别墅的风口，新城朗隽大都会项目规划之初，经过对重庆高端客群的深入调研和对中央公园板块的仔细分析，最终决定推出拥有合院别墅这一产品。

新城朗隽大都会鸟瞰图（图片来源于网络）

如何实现突围？城市公园体系、大都会风格成武器

面对“百花齐放”的合院别墅产品，新城朗隽大都会如何实现突围？在经过长久的产品打磨之后，新城朗隽大都会找到了两大武器——城市公园体系与大都会风格。

一方面，新城朗隽大都会不断挖掘中央公园板块核心优势，借助版块内的世界第三公园——中央公园，首提“城市公园体系”概念，以中央公园、街区公园、口袋公园为支撑，营造其特有的“公园诗意生活”。

中央公园鸟瞰图（图片来源于网络）

考虑到建筑类型与空间特点，项目把门厅空间、中心广场、轴线花园进行创新合理性设计，形成“三轴 + 五园 + 多节点”的景观结构。远观，2300亩中央公园为项目布局轴线；中观，30米宽市政公园延长分布节点；近观，小区内部景观作为镶嵌，楼在园中、园中有楼的项目规划实现了住宅与公园、城市的共生。

另一方面，在抢占了“公园体系”带来的市场先机之后，新城朗隽大都会继续寻找新的突破口，在围绕国人根深蒂固的院落情节——中式庭院时注入新的元素，即西式大都会风格。

新城朗隽大都会效果图（图片经新城朗隽大都会授权使用）

项目采撷大都会风格，聘请国内著名建筑设计公司——上海日清担纲设计，以简约硬朗的线条和几何肌理创造高贵典雅的建筑立面，与左右对称的外形前后呼应，带来强有力的视觉冲击与震撼力。而基于对院落的理解，项目院落的内部空间组织在遵循传统合院的基础之上进行优化。采用L型布局，打破传统联排单面采光，270度采光面，景观视野更加开阔，阳光清风怡然自来，使之更符合现代人的居住习惯。

三级公园配置开启了中央公园人居3.0版本，中式的古典邂逅西式的浪漫则刷新了合院居住体验，由此呈现的全新规划与风格赋予新城朗隽大都会重庆合院别墅的王牌基因。

提升产品力，以颠覆开启合院生活新模式

城市公园体系、中西结合的大都会风格只是开始，新城朗隽大都会的目标是打造适合现代人的合院生活模式。为此，项目在合院别墅产品打造的细节之处不断进行颠覆，通过全面提升产品力来开启属于重庆人的别墅人居新体验。

新城朗隽大都会合院别墅效果图（图片经新城朗隽大都会授权使用）

创新L型合院，户户皆是端户。新城朗隽大都会合院别墅打破传统联排结构，实现传统联排难以实现的“户户端户”，更形成独门入户的院落空间，有效阻挡外部干扰，私密性得到良好保证。与此同时，“L型”户型设计，让屋内能够实现三面采光，进一步强化了室内的采光、赏景效果。这样的设计，解决了传统联排、叠拼别墅带来的通风不畅、采光受限的户型短板，给居住者提供更好的居住体验。

优化户型设计，带来更多空间想象。根据规划，新城朗隽大都会合院别墅的整体户型结构由地面三层及地下车库组成，四室四厅四卫（可改为五房），单层面积超过80平米，可拓展多个功能空间，可变性强，如女主人的瑜伽室、男主人的台球室、孩子的玩具室、老人的品茶室……几乎能够满足每位家人各不相同的生活喜好。

新城朗隽大都会合院别墅效果图（图片经新城朗隽大都会授权使用）

超大私家花园，静享方寸天地。传统联排别墅一字排开，花园布局较为狭窄，利用度低，私密性差。新城朗隽大都会充分考虑了这一居住痛点，规划了顶层超大双露台设计及约80平米的超大私家花园，给予主人独立且私密的室外空间，体味悠闲庄园生活。不仅保证了私密性，更阳光与美景盈满住户的生活空间，静享诗意栖居。

功能划分明确，满足代际居住需求。在产品设计之初，新城朗隽大都会对高端别墅客群进行了大量客研工作，针对大多数别墅客群提出代际居住需求进行了针对性的设计。最终，根据现代家庭的代际居住需求，将户型功能进行了明确划分，每层楼配备卧室并分区设置，如此一来，一家人既可同享天伦之乐，又能彼此保有空间。

新城朗隽大都会合院别墅效果图（图片经新城朗隽大都会授权使用）

公区打造合理，重塑温情邻里生活。温馨和谐的邻里关系是院落生活的一大核心，新城朗隽大都会以文化涵养、都市生活、时尚科技来代表过去、现在、未来三个主题时间轴线，通过社群互动，增强邻里关系，营造温馨、和谐的社区体系。通过对公共空间的精心利用与打造，例如打造儿童游乐、四点半课堂、健身等区域， 以"退私有还公有”为理念营造都会生活园区。

新城朗隽大都会社区体系（图片经新城朗隽大都会授权使用）

别墅有院子，生活有乐子。让每一个家庭在此拥有更舒适的生活，让每一位家庭成员在此找到生活的乐趣，新城朗隽大都会用物理的宽度、视野的宽度、情怀的宽度，重新塑造了合院生活的价值判断，关于合院别墅生活的美好愿景也在这里全新展开。未来，值得期待。