正在阅读:

一线城市房租大涨:对通胀影响或有限 挤出消费更令人担忧

扫一扫下载界面新闻APP

一线城市房租大涨:对通胀影响或有限 挤出消费更令人担忧

考虑到房租在CPI中的权重,假设下半年全国房租上涨20%,对全年CPI的拉升作用也只有0.4个百分点。更令人担心的是,房租上涨过快对消费的挤出效应和对经济发展的负面影响。

北京CBD 图片来源:视觉中国

毕业季来临,一线城市尤其是北京房租的高涨再次成为热点话题。分析师指出,部分城市房租上涨过快对整体CPI推升作用有待观察,但房租上涨过快无疑将对消费产生挤出效应,提升企业生产成本,甚至影响经济的长期发展。

多家机构日前发布的数据显示,7月以来中国一线城市房租出现明显上涨。中国房地产测评中心发布的《2018年7月中国城市租赁价格指数报告》称,在该中心监测的35个城市中,有10个城市7月租赁价格指数环比上涨,北京、上海、广州、深圳四个一线城市全部在内。中信证券的数据显示,刚刚过去的7月,北上广深租金较去年同期平均上涨20%,远超往年水平。

以北京为例,根据我爱我家集团研究院统计,7月,北京住房租赁月租金均价为每套4902元,环比6月上涨2.9%,如果按年折算,涨幅涨幅达到34.8%。

一线城市租金大涨背后原因众多。易居研究院智库中心研究总监严跃进对界面新闻表示,首先,从近期数据来看无论是房价还是租金都在上涨。租金问题上,一方面是毕业季带来的季节效应,第二是大城市对违法房源的清查,在很大程度上释放了租房需求。此外,在租赁合同不透明的情况下中介公司存在“吃差价”的问题,这些因素都导致了最近租金的大幅波动。

“从目前的情况来看,租金很难出现下调,因为很多低廉的房源整顿之后,房源是偏少的而需求却很强劲。”严跃进说。他预计,下半年政府将加强对房屋租赁市场的管控。

事实上,有些一线城市已经在这样做。据北京市住建委网站消息,8月9日,北京市住房城乡建设委联合市工商局、市网信办、市通信管理局和房地产中介行业协会,集中约谈了链家、我爱我家、麦田在线、中原地产、21世纪不动产、网易、新浪、58同城、赶集网、安居客、百姓网、房天下等房源信息发布主要网站。会议指出,互联网平台不得为未完成房地产经纪机构备案的经纪公司及其分支机构、未取得营业执照住房租赁经营企业、以个人名义从事房地产经纪活动的自然人提供房源信息发布服务。

但在严跃进看来,“(政府)对于管控的具体操作体系还没有建立起来,比如,如何形成市场化和具有保障属性的租金定价机制等。”他指出。

宏观经济分析师则表示,需警惕房租上涨可能带来的一系列连锁效应。

中信证券的研报称,国家统计局公布的消费者价格指数(CPI)并未将住房现价纳入,但房租作为无房者生活成本的重要部分被纳入CPI中的居住类消费中,租金的上涨将直接对CPI产生影响。

根据国家统计局公布的信息,目前,居住在我国CPI统计中的权重为20.2%。

房租对通胀的影响可从部分城市发布的最新统计数据中体现。7月,北京市CPI同比增速为2.8%,涨幅比6月提高0.6个百分点,同比增速和涨幅变化均居全国之首。深圳7月CPI同比上涨2.5%,同比涨幅较上月扩大0.2个百分点。

全国来看,7月CPI同比上涨2.1%,较上月回升0.2个百分点。分析师指出,尽管目前部分城市房租涨幅明显,但并不是全国性的普涨,所以其对整体CPI的推升作用还需要观察。

交通银行金融研究中心首席宏观分析师唐建伟在接受界面新闻采访时表示,考虑到房租在CPI中的权重,假设下半年全国房租上涨20%,对全年CPI的拉升作用也只有0.4个百分点。如果房租、猪肉价格等同时上涨,确实可能推高下半年CPI涨幅,但目前来看,这种可能性并不大。

相比对通胀的影响,分析师更担心的是房租上涨过快对消费的挤出效应和对经济发展的负面影响。

“房租带来的生活成本上升可能传导至工资水平,而工资水平的提高无疑将带动企业成本的上升,影响企业的盈利。”唐建伟说,另一方面,房租是许多刚参加工作的年轻人每月支出中占比最大的一部分,租房支出的增加会直接挤占其他消费支出,从而影响消费增长。在中国扩大内需的情况下,这一点尤为值得关注。

国家统计局公布的数据显示,7月社会消费品零售总额同比增长8.8%,增速较上月回落0.2个百分点,主要品类消费增速均有所下滑。

西南证券杨业伟也表示,从长期看,房租过快上涨将推迟城市化进程,降低经济长期增速。

“租房价格快速上涨意味着生活成本上升,特别是对于无自有住房的农民工来说。与此同时,收入增长缓慢,因而农民工将难以驻留在城市,劳动力转移趋缓,城市化进程放慢,从长期来看将降低经济发展动力。”他说。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

评论

暂无评论哦,快来评价一下吧!

下载界面新闻

微信公众号

微博

一线城市房租大涨:对通胀影响或有限 挤出消费更令人担忧

考虑到房租在CPI中的权重,假设下半年全国房租上涨20%,对全年CPI的拉升作用也只有0.4个百分点。更令人担心的是,房租上涨过快对消费的挤出效应和对经济发展的负面影响。

北京CBD 图片来源:视觉中国

毕业季来临,一线城市尤其是北京房租的高涨再次成为热点话题。分析师指出,部分城市房租上涨过快对整体CPI推升作用有待观察,但房租上涨过快无疑将对消费产生挤出效应,提升企业生产成本,甚至影响经济的长期发展。

多家机构日前发布的数据显示,7月以来中国一线城市房租出现明显上涨。中国房地产测评中心发布的《2018年7月中国城市租赁价格指数报告》称,在该中心监测的35个城市中,有10个城市7月租赁价格指数环比上涨,北京、上海、广州、深圳四个一线城市全部在内。中信证券的数据显示,刚刚过去的7月,北上广深租金较去年同期平均上涨20%,远超往年水平。

以北京为例,根据我爱我家集团研究院统计,7月,北京住房租赁月租金均价为每套4902元,环比6月上涨2.9%,如果按年折算,涨幅涨幅达到34.8%。

一线城市租金大涨背后原因众多。易居研究院智库中心研究总监严跃进对界面新闻表示,首先,从近期数据来看无论是房价还是租金都在上涨。租金问题上,一方面是毕业季带来的季节效应,第二是大城市对违法房源的清查,在很大程度上释放了租房需求。此外,在租赁合同不透明的情况下中介公司存在“吃差价”的问题,这些因素都导致了最近租金的大幅波动。

“从目前的情况来看,租金很难出现下调,因为很多低廉的房源整顿之后,房源是偏少的而需求却很强劲。”严跃进说。他预计,下半年政府将加强对房屋租赁市场的管控。

事实上,有些一线城市已经在这样做。据北京市住建委网站消息,8月9日,北京市住房城乡建设委联合市工商局、市网信办、市通信管理局和房地产中介行业协会,集中约谈了链家、我爱我家、麦田在线、中原地产、21世纪不动产、网易、新浪、58同城、赶集网、安居客、百姓网、房天下等房源信息发布主要网站。会议指出,互联网平台不得为未完成房地产经纪机构备案的经纪公司及其分支机构、未取得营业执照住房租赁经营企业、以个人名义从事房地产经纪活动的自然人提供房源信息发布服务。

但在严跃进看来,“(政府)对于管控的具体操作体系还没有建立起来,比如,如何形成市场化和具有保障属性的租金定价机制等。”他指出。

宏观经济分析师则表示,需警惕房租上涨可能带来的一系列连锁效应。

中信证券的研报称,国家统计局公布的消费者价格指数(CPI)并未将住房现价纳入,但房租作为无房者生活成本的重要部分被纳入CPI中的居住类消费中,租金的上涨将直接对CPI产生影响。

根据国家统计局公布的信息,目前,居住在我国CPI统计中的权重为20.2%。

房租对通胀的影响可从部分城市发布的最新统计数据中体现。7月,北京市CPI同比增速为2.8%,涨幅比6月提高0.6个百分点,同比增速和涨幅变化均居全国之首。深圳7月CPI同比上涨2.5%,同比涨幅较上月扩大0.2个百分点。

全国来看,7月CPI同比上涨2.1%,较上月回升0.2个百分点。分析师指出,尽管目前部分城市房租涨幅明显,但并不是全国性的普涨,所以其对整体CPI的推升作用还需要观察。

交通银行金融研究中心首席宏观分析师唐建伟在接受界面新闻采访时表示,考虑到房租在CPI中的权重,假设下半年全国房租上涨20%,对全年CPI的拉升作用也只有0.4个百分点。如果房租、猪肉价格等同时上涨,确实可能推高下半年CPI涨幅,但目前来看,这种可能性并不大。

相比对通胀的影响,分析师更担心的是房租上涨过快对消费的挤出效应和对经济发展的负面影响。

“房租带来的生活成本上升可能传导至工资水平,而工资水平的提高无疑将带动企业成本的上升,影响企业的盈利。”唐建伟说,另一方面,房租是许多刚参加工作的年轻人每月支出中占比最大的一部分,租房支出的增加会直接挤占其他消费支出,从而影响消费增长。在中国扩大内需的情况下,这一点尤为值得关注。

国家统计局公布的数据显示,7月社会消费品零售总额同比增长8.8%,增速较上月回落0.2个百分点,主要品类消费增速均有所下滑。

西南证券杨业伟也表示,从长期看,房租过快上涨将推迟城市化进程,降低经济长期增速。

“租房价格快速上涨意味着生活成本上升,特别是对于无自有住房的农民工来说。与此同时,收入增长缓慢,因而农民工将难以驻留在城市,劳动力转移趋缓,城市化进程放慢,从长期来看将降低经济发展动力。”他说。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。