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再度反思 碧桂园不会一味求快了

对质量的重视,期望能成为碧桂园转变形象的开始。

规模再度登顶对于已经成为行业第一的碧桂园不是意料之外的事情,在安全事故多发的教训之下,他们开始放慢节奏,更关注对质量的把控。

8月21日,碧桂园董事会主席杨国强在《致投资者的一封信》中,对过去两个月内发生的安全事故进行反省,表示这是他们对安全的重视程度不够,宁可放慢一些发展速度,将以“零伤亡”作为企业追求的长期目标。

杨国强在信中还代表公司管理层对过去的事故诚挚致歉,今后将以“刮骨疗伤”的决心,推进安全生产突出问题整改,履行企业安全生产社会责任。

在当天下午的业绩发布会上,碧桂园总裁莫斌也表示,过去两个月内发生的安全事故,我们检讨是对安全的重视程度不够,我们正在重新审视本公司的管理系统,宁可放慢一些发展速度,追根溯源地全面提升本公司管理水平。

“下半年要把安全和质量放在第一位,会相对放慢一些速度,这是相对自己而言。”

为了实现“零伤亡”的目标,碧桂园从成立安全生产委员会,严选施工合作方,加强对合作方的管理以及加强对项目工人的安全与质量的教育与培训等方面入手,建立完善的安全管控体系。

同时碧桂园还在增加对技术创新的投入与使用,以此来减少对人力的依赖,进而减少事故的发生,他们已经在大力推广SSGF建造体系。

再次回应过去两个月的安全事故问题,不再一味追求高速发展要提高发展质量外,碧桂园还是交出了一份不错的的中期业绩报告。今年上半年,碧桂园实现合同销售额4124.9亿元,同比增长42.8%,合同销售面积4389万平方米,同比增长36.1%。毫无悬念的,碧桂园再次排名房企第一名。

规模第一外,营收、毛利和净利都呈现较大的增长。上半年碧桂园营业收入1318.9亿元,同比增长69.7%,毛利润349.7亿元,同比增长104.6%,净利润163.2亿元,同比增长为94.9%。

为了获得规模,很多房企加杠杆大举负债,但碧桂园的净借贷比率为59%,加权平均借贷成本为5.81%,这是其上市以来连续11年,将净借贷比率保持在70%以下。

同时,碧桂园现金流充足,截止2018年6月底,公司可动用现金余额约2099.1亿元,另有约人民币2813.9亿元的银行授信额度尚未使用。

主要的利润指标不错,就资本市场而言,碧桂园交出了一份历史上最好的半年度成绩单。

不过,相对于去年90%的销售回款率,碧桂园的销售回款指标降低也引发了关注。碧桂园CFO伍碧君表示,今年国内房地产按揭的政策跟去年相比有比较大的变化,导致了回款率的下降,全年还是有信心维持在80%以上的回款率。

在“提质控速”新战略下,碧桂园今后在拿地投资方面会放缓节奏。莫斌强调,放缓发展速度后,碧桂园投资策略将更加精准,每一块土地都更加慎重,重点将聚焦现有项目的运营,聚焦现有土地储备。

土地资源作为未来继续增长的基础,碧桂园储备充足。截至6月30日,碧桂园位于中国内地的土地储备达3.64亿平方米,其中未售土地储备的对应货值约为2.81万亿元,另有基本锁定,但尚未签约的潜在土地储备约1.86万亿元。

当然,大部分的土地储备都是在三四线这个碧桂园规模起飞的主战场。莫斌表示,过去所有拿的土地,都是按照当地政府的限价反推土地成本,未来的话,根据市场情况变化,决定拿地的速度和规模。

针对近期调控继续加码,莫斌表示项目开发节奏是17—21个月交楼;开盘的节奏是将质量放在第一位的前提下,做好开盘速度的掌控。

在卖房子之外,针对近期行业内处于舆论风波的长租公寓,碧桂园方面表示,在价格方面,其长租公寓的租赁定价上考虑民生地产的理念,符合租客支付的能力,随行就市。为了表达其定价与市场需求比较贴近,碧桂园还用已经开业的2000多间公寓出租的情况,达到三个月租期率91%左右作为说明,同时对91%的租期率表示满意。

根据碧桂园提供的数据,截止到7月底,已经获取超过3万间房源,速度按照既定的计划合理的推进,阶段性不会制定比如2018年内到底是多少间这样的目标。91%是已经开业满3个月的承租状况,内部评估还是满意的,同时满足经营需求。

此次业绩会上引发关注的还有碧桂园的新业务机器人,根据碧桂园的计划,机器人的生产,机器人核心技术的研发将会成为其机器人业务的核心竞争力。

同时碧桂园做机器人最大的特点是跟房地产应用场景是直接关联的,比如建筑机器人、装修机器人,给业主服务的机器人,以及相关产业的机器人等。

碧桂园方面表示,机器人的投入已经开始,但暂时还没有量化每年投多少以及怎么做的计划。

房地产主业之外,碧桂园已经开始从包括机器人、农业在内的多项新业务上做更多延伸,这家中国最大房企的转变也期望从此开始。

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碧桂园

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莫斌

  • 营收稳健增长,负债有序下降,碧桂园手握现金约1813亿元
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