房价，这个经久不衰的话题，一直备受热议......

近期，因为房租上涨引起的舆论风暴，最终在房产中介行业内部炸开了锅，一石激起千层浪，谁在上演这出好戏。租房上涨大戏拉开帷幕背后是什么？

长租公寓高价房源垄断，舆论风暴来龙去脉

源于清华水木论坛上一帖子：北京天通苑的120平三居室，预期价位每月7500元，但在两家中介三轮抬价后，房租原地暴涨3300元，高达每月10800元，每年涨2%。该网友称，两家涉事中介分别为蛋壳公寓与自如。后续，网友跟帖相似经历，争议不断导火线引燃越爆越响，再次刺痛人们的神经。

内容来源：水木社区

原我爱我家副总裁胡景晖：8月17日，我爱我家副总裁胡景晖召开电话会议解读房租上涨的热点问题、隔空喊话、宣布辞职等一系列事件层出。备受争议，也将这件事推向了高潮。

我爱我家：部分媒体报道的“胡景晖炮轰长租公寓推涨房租”言论是其个人看法，仅代表其个人态度，并不代表我爱我家的观点。

蛋壳：蛋壳公寓品牌主管在接受《中国企业家》采访时称，上述房源及业主都不存在，帖子属于虚构，公司正在收集证据走法律程序，计划下周发公告澄清此事。

自如：

1）该事件系不实传闻，不存在一线员工随意修改和哄抬价格的可能。

2）不存在参与市场不良竞争、哄抬房价的行为，长租公寓不具备影响操作整个租赁市场价格的能力。

3）自如CEO熊林：关于租金，熊林称过去十年，北上深的走势都是春节上涨、短暂下行、七八月最高峰，九月进入下行，无一例外。熊林提到，六年来自如客户端的价格涨幅远低于市场整体涨幅。

8月17日， 北京市住建委联合多部门约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。明确“三不得”、“三严查”

1）不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；

2）不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；

3）不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

同时，管理部门对住房租赁企业启动了联合专项执法检查：

1）严查不按约定用途使用融资资金的行为；

2）严查哄抬租金扰乱市场的行为；

3）严查不按规定进行租赁登记备案的行为。

舆论声浪愈演愈烈，以自如、蛋壳等为代表的长租公寓运营商被指推动房租上涨，同时也被推上了舆论的风口浪尖！相关系列政策出台，有利于市场趋于健康走势。

房租上涨罪魁祸首，长租公寓难背锅

2018年以来，长租市场的看点着实热点不断。

“两会”期间完善租赁市场制度建设更被纳入重点讨论话题；

自如获得一笔40亿元的“重量级”投资，这笔投资刷新了中国长租公寓行业最高单次融资的纪录；蛋壳公寓1亿美元的完成B轮融资。在政策、市场、资本利好频频出现，长租公寓迅速发展。

随着国家大力建设推行房地产市场长效机制，租赁市场发展前景向好。多家房地产开发商、创业型企业开始涌入长租公寓市场，据统计百强房企之中已有超过30家布局长租公寓领域。市场火热发展的背后也有不少亟待解决的问题。

客观来看，长租公寓长租公寓的大量入市的确对房租上涨起到了推动作用，但仅凭几家长租公寓运营商并不具有操纵一线城市房租市场的能力。房租上涨的大锅，不能全让长租公寓背。

房租大幅上涨，推动租房价格因素

针对此轮房租大幅上涨的背后，推动原因系多方面，并非突发暴涨所致。

1）屋租赁市场的供给持续下降，而需求端不断上升，租房市场的供需失衡使房租的上涨；

数据来源：中国房价行情网

数据来源：Real Data数据库

2）资本介入哄抬——非市场因素如租赁中介资本介入，短期局部性炒高房价也使租房价格被动抬高。

3）不仅与我国一、二线城市房价上涨过快外，还与基于人均GDP的人均工资水平、城市人口密度等相关。 因城市化、人口增多等都会使房租上涨。

房租，事关民生，房租上涨必然会引起轩然大波，此轮房租上涨风波将持续。

上海房屋租赁市场现状与展望

在上海，据上海房屋租赁指数办公室发布数据显示，7 月，上海高、中、低端租赁市场表现各有差异，其中高端市场租赁指数下降 0.24%，降幅环比扩大 0.13 个百分点；中端市场租赁指数上升 0.14%；低端市场租赁指数上升 0.19%。

从数据来看，上海房租属普涨趋势，高、中、低端不同档次的租赁市场涨跌也各有不同。

市场供给： 自2017年7月24日上海市首次推出租赁住房用地以来，租赁住宅用地成为土拍市场主角。 2017年，上海共出让了21幅租赁用地。2018年上半年数据显示，仅在1月份就有多达8幅租赁住宅用地入市。根据2018年初披露的上海规划，未来租赁住宅用地数量将占市场供应量的一半以上，预计租赁用地成为市场主力。

从政策和市场角度，上海响应国家政策，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，房屋市场将逐步趋于健康，让全体人民住有所居。