未来十年，南京的发展看河西，而河西的未来要看河西南。河西南作为“十一五期间”河西建设的重要区域将建设成为国家级绿色生态示范城区、现代化国际性城市新中心，现代文明与滨江特色交相辉映的现代化新南京的标志区。以后必将集天时、地利、人和，完成从“河西难”到南京新中心的转变。

河西南作为南京置业的大热板块，汇集佳兆业城市广场、升龙天汇、朗诗熙华府、鲁能公馆、正荣润峯、招商雍和府、五矿崇文金城、海峡城、金地中心风华、正荣滨江紫阙等10大高端商品房住宅，共计2万名已经或即将入驻居民。每一次开盘都是购房者争夺的对象。例如佳兆业城市广场，从首次开盘至今，每一个动作都牵动着买房者的神经，次次开盘，次次售罄。但却不得不面对一个问题，住的人是多了，但是与之对应的商业配套呢?

占据人流高地，限购之下商铺当道

作为南京的高端居住区，前期规划显示，整个河西南部规划居住用地共500公顷，分为八个社区，将为南京城市提供800万-1000万平方米住宅建筑，可以居住16万-20万人。而今明两年还将迎来河西南的交付热潮。而商业却正好背道而驰，目前只有零星的底商用来满足基本的日常需求，成熟的商业综合体还有待完善。

俗话说，一铺养三代。由于限购的影响，部分购房者只能将眼光投放到不限购的商铺中去。但是动辄几百万元的商铺不是人人都能玩得转，商业地产投资相对于住宅投资而言要复杂的多，进入门槛也较高。如果想要获得稳定的租金收益，则必须对商铺所处位置、区域的租金水平以及各业态的经营状况进行考虑。而河西南是南京的价值高地，周边学校、公园、地铁、商场等配套汇聚，是南京较繁华的人居地段之一，恰好可以满足所需所有要素。

地段地段还是地段

李嘉诚有句名言，被投资者奉为金科玉律的，也是大家耳熟能详的——决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。河西南的地段无论从交通还是学校各方面都是顶级的。

从交通方面，政府建设的S3号线、7号线、2号线西沿线、9号线还有有轨电车一号线二号线，六条轨道交通相互作用，四通八达。其中最为重要的地铁7号线，南起西善桥，北止仙新路，贯穿栖霞区、鼓楼区、建邺区和雨花台区。全线途径河西新城、城中新街口、鼓楼白下等多个城市中心，不仅与11号线轨道相交，换乘站更多达13座。当时小编去河西南踩盘时，佳兆业城市广场的置业顾问介绍说，7号线的高庙路站点，便在佳兆业三期门口。而且佳兆业城市广场三期商铺临近社区西侧入口，是居民出入必经之地，同时与南外河西分校一街之隔。

从学校方面，根据规划，河西南共有18所中小学和23所幼儿园，其中已经建成使用和在建中的有10所。往往一所名校便可带动周边的房价飞涨和人流的汇聚，生活配套的齐全也将带来稳定的精英人群。家长也不会吝啬于对孩子的投资，这也将成为河西南的一大商机。佳兆业城市广场便是被学校包围，公办的南外小学和中学，民办的南外学校以及对面的莫愁职高。

抢占先机，各大商业火爆入市

前段时间升龙天汇与正荣润峯纷纷推出商铺，一经推出便受到热捧。据了解当天升龙天汇280万起的商铺仅剩余一套，正荣润峯推出的27商铺当天卖出25套。佳兆业城市广场的商铺前段时间也是一推出便售罄。近期，又将推售13套商铺，面积30—250㎡不等，分为三期单、双层，一层、二层皆为4.5米。项目位于河西南核心地，尚元街与永初路交汇处，距南外河西分校仅约150米，紧邻地铁站，东面的中和路与黄山路联通，通达整个河西，无论是公共交通还是自驾都极为便利。机不可失，失不再来，抢占河西高地正当时。