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中考净利大降 滨江下半年豪赌杭州市场

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中考净利大降 滨江下半年豪赌杭州市场

规模大增但利润下降,滨江集团的千亿之路并不顺畅。

滨江集团董事长戚金兴

杭州市场中造房子可以与绿城争高下的本土房企滨江开启了新一轮扩张,但这次新行程仍然属于艰难前行。

8月21日,滨江集团交出了期中考答卷。根据公告,上半年公司实现销售额405.5亿,同比增长81%。地产业务实现营收94.85亿元,占营业收入比重的99.27%,比上年同期增长95.31%。

规模和营收大增,但利润指标并不令人如意。公告显示,上半年毛利率较去年同期下降9.9个百分点至24.7%。上半年实现净利润12.4亿元,比去年同期上升2.5%,净利润较往年增速下降,归属母公司净利润5.8亿,同比下降37.0%。

还有两项财务指标也值得注意。根据公告,滨江上半年财务费用同比大幅增长217%至29.6亿,投资收益则同比大幅减少119%,致亏损0.6亿。

对此,滨江集团证券代表向界面新闻表示,归属母公司净利润下降主要是去年转让物业公司有2.5亿左右的非经常性损益,今年的财务费用比较高,同时上半年结转的项目利润本身就较低所致。

滨江集团在去年公开提出了迈向千亿的目标,规模的增长在这两年也确实显而易见。但这又是滨江集团发展艰难的两年。

去年,其在杭州大本营失去了销售额第二的位置,近十年中首次位列第三。同时其一线扩张也受挫。走出大本营的首站上海出师不利,在政府限价政策下,新开工数值、销售金额和销售面积三项指标均出现下降。南进计划也不如戚老板心意,深圳拓展出现新问题,滨江与安远控股关于深圳龙华区的旧改项目由于用地性质问题迟迟没有进展。

进入2018年,千亿计划箭在弦上,为了实现目标,滨江集团加速了拿地计划,2018年计划拿项目30个,几乎是过去两年的总和。滨江在2017年拿项目为20个,16年拿得项目为13个。

随着对规模的渴求,加杠杆扩张、负债也不可避免的提升。根据公告,滨江有息负债净增加108亿元,净负债率由上年年末的-4%上升至60.6%。但有息负债占净资产的比率为1.35,扣除货币资金的有息负债占净资产的比率为0.73,且有息流动负债占有息负债比例仅13.6%,净负债率和有息负债低于行业水平。

当家人戚金兴对此表示无奈,“刚要起飞的时候面对这个问题”,不过他对下半年的预期表示乐观,称“去年和今年上半年拿的地会到三四季度开出来,今年8-12月预计开盘25个,11个项目在杭州,14个在长三角。全年总共30个项目是过去十年新开盘项目的总和。”

戚金兴还表示,在杭州市场未来一定要做到规模第一、品质第一。

在地产主业外,戚金兴还为这家备战千亿目标的房企提出了新规划。排在首要位置的是物业上市计划,杭州滨江物业管理有限公司在2017年2月转让给杭州滨江投资控股有限公司,滨江物业从上市公司中拆分出来,这是为随后在香港上市所做的准备。

2017年8月28日,滨江服务集团(香港)有限公司注册成立,持股杭州滨江物业管理有限公司100%股权。戚金兴表示,物业上市是今年滨江集团一直在忙的事情,物业争取确保明年上市。

除了物业外,戚金兴还在力推长租公寓计划。天眼查信息显示,滨江集团旗下的暖屋(杭州)租赁住房发展有限公司注册成立,由滨江董秘李渊担任执行董事。成立之时,李渊表示2018年准备确保一千套,三年内争取两万套,五年内五万套,十年内十万套,力争使长租公寓成为杭州的龙头。

另外,戚金兴还计划进入养老领域。他表示,养老业务今年在学习阶段,当前在欧洲、美国、日本包括国内进行考察,明年建立养老业务的管理班子,后年开始正式进军养老领域。他认为以滨江的老业主和身边的朋友为群体,养老的服务对象已经足够。

戚金兴认为滨江集团当前已经拥有进入养老领域的自然资源优势,其在天目山、千岛湖、湘湖等边上的项目自然环境佳。另外,配套服务比如酒店服务等已经具备,医疗服务主要是与浙江大学医学院附属第一医院和第二医院的合作进行。

对自己的企业进行规划外,戚金兴还对当前杭州市场的情形进行了分析。他认为杭州近两三年市场没有大问题,一个是亚运会的社会影响,第二是去年开始大面积的农村改造,第三是人口的净流入。“去年高端人口净流入为28万,杭州去年卖出房子16万套,剩下的9万人三分之一政府解决房子、三分之一租房、还有三分之一就是买房子”。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

滨江集团

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规模大增但利润下降,滨江集团的千亿之路并不顺畅。

滨江集团董事长戚金兴

杭州市场中造房子可以与绿城争高下的本土房企滨江开启了新一轮扩张,但这次新行程仍然属于艰难前行。

8月21日,滨江集团交出了期中考答卷。根据公告,上半年公司实现销售额405.5亿,同比增长81%。地产业务实现营收94.85亿元,占营业收入比重的99.27%,比上年同期增长95.31%。

规模和营收大增,但利润指标并不令人如意。公告显示,上半年毛利率较去年同期下降9.9个百分点至24.7%。上半年实现净利润12.4亿元,比去年同期上升2.5%,净利润较往年增速下降,归属母公司净利润5.8亿,同比下降37.0%。

还有两项财务指标也值得注意。根据公告,滨江上半年财务费用同比大幅增长217%至29.6亿,投资收益则同比大幅减少119%,致亏损0.6亿。

对此,滨江集团证券代表向界面新闻表示,归属母公司净利润下降主要是去年转让物业公司有2.5亿左右的非经常性损益,今年的财务费用比较高,同时上半年结转的项目利润本身就较低所致。

滨江集团在去年公开提出了迈向千亿的目标,规模的增长在这两年也确实显而易见。但这又是滨江集团发展艰难的两年。

去年,其在杭州大本营失去了销售额第二的位置,近十年中首次位列第三。同时其一线扩张也受挫。走出大本营的首站上海出师不利,在政府限价政策下,新开工数值、销售金额和销售面积三项指标均出现下降。南进计划也不如戚老板心意,深圳拓展出现新问题,滨江与安远控股关于深圳龙华区的旧改项目由于用地性质问题迟迟没有进展。

进入2018年,千亿计划箭在弦上,为了实现目标,滨江集团加速了拿地计划,2018年计划拿项目30个,几乎是过去两年的总和。滨江在2017年拿项目为20个,16年拿得项目为13个。

随着对规模的渴求,加杠杆扩张、负债也不可避免的提升。根据公告,滨江有息负债净增加108亿元,净负债率由上年年末的-4%上升至60.6%。但有息负债占净资产的比率为1.35,扣除货币资金的有息负债占净资产的比率为0.73,且有息流动负债占有息负债比例仅13.6%,净负债率和有息负债低于行业水平。

当家人戚金兴对此表示无奈,“刚要起飞的时候面对这个问题”,不过他对下半年的预期表示乐观,称“去年和今年上半年拿的地会到三四季度开出来,今年8-12月预计开盘25个,11个项目在杭州,14个在长三角。全年总共30个项目是过去十年新开盘项目的总和。”

戚金兴还表示,在杭州市场未来一定要做到规模第一、品质第一。

在地产主业外,戚金兴还为这家备战千亿目标的房企提出了新规划。排在首要位置的是物业上市计划,杭州滨江物业管理有限公司在2017年2月转让给杭州滨江投资控股有限公司,滨江物业从上市公司中拆分出来,这是为随后在香港上市所做的准备。

2017年8月28日,滨江服务集团(香港)有限公司注册成立,持股杭州滨江物业管理有限公司100%股权。戚金兴表示,物业上市是今年滨江集团一直在忙的事情,物业争取确保明年上市。

除了物业外,戚金兴还在力推长租公寓计划。天眼查信息显示,滨江集团旗下的暖屋(杭州)租赁住房发展有限公司注册成立,由滨江董秘李渊担任执行董事。成立之时,李渊表示2018年准备确保一千套,三年内争取两万套,五年内五万套,十年内十万套,力争使长租公寓成为杭州的龙头。

另外,戚金兴还计划进入养老领域。他表示,养老业务今年在学习阶段,当前在欧洲、美国、日本包括国内进行考察,明年建立养老业务的管理班子,后年开始正式进军养老领域。他认为以滨江的老业主和身边的朋友为群体,养老的服务对象已经足够。

戚金兴认为滨江集团当前已经拥有进入养老领域的自然资源优势,其在天目山、千岛湖、湘湖等边上的项目自然环境佳。另外,配套服务比如酒店服务等已经具备,医疗服务主要是与浙江大学医学院附属第一医院和第二医院的合作进行。

对自己的企业进行规划外,戚金兴还对当前杭州市场的情形进行了分析。他认为杭州近两三年市场没有大问题,一个是亚运会的社会影响,第二是去年开始大面积的农村改造,第三是人口的净流入。“去年高端人口净流入为28万,杭州去年卖出房子16万套,剩下的9万人三分之一政府解决房子、三分之一租房、还有三分之一就是买房子”。

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