焦点

【楼市政策“基础设施”正在夯实】

2017年，31个部委签署对房地产领域相关失信责任主体惩戒的合作备忘录。此后，各地通过稽查等手段，不断曝光失信主体，涉及土地开发、房地产建设、二手房交易、公积金提取等多个层面。近期，随着房地产市场乱象专项治理行动的展开，各地又集中曝光一批失信主体。分析人士认为，信用体系建设不在常规的房地产调控手段之列，而更应被看作房地产领域规则框架里的“基础设施”。只有建立信用体系，才能在确保市场合规运行的前提下，使调控措施真正落实到位。

【一线城市住房施工面积回暖】

近期，北京、上海、广州、深圳相继公布了详细的房地产投资数据。除上海有所下降外，深圳和广州1-6月住宅施工面积分别增加1%和9.6%，而北京1-7月施工面积则同比增加了9.1%。业内人士认为，一线城市的库存形势是影响施工面积与新开工面积回暖的重要原因。不过，较高的存销比，被认为是市场供需两低下的紧平衡所致，并不意味着库存已经过量。而如何调整住房供应结构，实现有效住房供给，被认为是一线城市当前要解决的一大问题。

市场

【500城集体智慧化演进】

未来的智慧城市可能在某些方面颠覆性地改变城市的功能，以及市民的生活。全球范围内，都在大面积地推动智慧城市的建设，单国内，就有超过500个城市，同时在推进智慧城市建设。但城市的建设是一个系统性的工程，涉及领域极其广泛，而推动智慧城市建设的很多技术并不成熟，也导致了在推进智慧城市建设时，有很多路径上的争议。业内普遍认为，从智慧城市整体发展概念而言，世界经验对中国并未有框架性的可借鉴性，但毋容置疑这对政府执政理念，相关体制机制设立都带来新的思索。

城市

【天津市住房租赁市场量价平稳】

从天津市国土房管局了解到，截至7月底，天津市住房租赁市场规模达到53万套、3900万平方米，其中个人对个人的租赁类型约占市场总规模的80%，未出现企业抢占房源操纵市场价格现象。目前，天津市住房租赁市场中由住房租赁企业运营的房源，主要来自本企业或从其他企业收购或长租的整幢房屋，接受个人委托运营的分散式租赁住房仅占1%，难以形成市场垄断。

【北辰区又出让一宗宅地 溢价率3%】

8月23日，天津位于北辰区的津北辰宏（挂）2018-158号宗地成功出让，经1轮竞价，由北京金辉以总价6.4亿元竞得，楼板价约12681元/平方米，溢价率3%。根据出让文件，地块内包含商业服务网点建筑面积不小于900平方米，且居住组团级非经营性配套设施需无偿移交给政府相关部门。2018年以来，天津北辰区土地市场较为活跃。据不完全统计，包括今日出让地块在内，前八月已售出6宗住宅用地，土地出让金收入合计超130亿元。

房企

【龙头房企净负债率普遍上升】

2018上半年的房地产市场，又是一个收获季。龙头房企大多销售飘红、营收大增、净利上涨，碧桂园、万科、龙湖三巨头销售超过3000亿，营收超过1000亿，净利润也近百亿或超过百亿。但在一片繁荣的表象下，一股暗流正在涌动。已经公布中报的3000亿、千亿级龙头房企，以及中型房企，清一色出现了净负债率上升、经营性现金流转负或大幅缩减，持续一年多的楼市调控限贷、限价、限签的杀伤力已经显效，房企的流动性风险隐现。在融资收紧、调控力度加大的背景下，某机构认为，下半年房企融资端难有大改善。