文/陈大可

什么样的公寓才能称为高端公寓？

纵观国际公寓市场，高端公寓拥有独特的气质与内涵。地处城市核心区域实现对资源的集中占有、以国际化配套设施匹配高净值人群、采用独具匠心的设计重塑城市地标 、以贴心服务及科技智能优化生活美学 。

作为新一线城市，重庆的高端公寓元年已开启。据领域机构数据显示，2017年重庆主城公寓成交172.42万方，环比上涨108%，需求井喷，谁才能真正代表重庆高端公寓？

市场成隐形“推手” 公寓成资本新去向

从2017年下半年开始，买房的人就发现重庆市场发生了变化，住宅供应量减少了。相应的是，公寓作为替代型产品，成交大幅上升。据铭腾机构统计，2018年3月，重庆主城有76个项目开盘推新，开盘的物业类型丰富，改善型物业类型大幅度增加。往年公寓的年成交量在1.5万套、70万方左右，而今年的成交量预计将达到4.5万套，近200万方，成交翻了两番。可见，公寓产品已被市场高度认可。究其原因，除了来自公寓可商可住的灵活使用属性，更多的还是来自于市场的“发酵”。

政策调控“上锁”住宅市场。一方面国家坚持“房住不炒”的基调，另一方面，则大力发展租赁市场，陆续出台多项利好政策，解决租户落户、学区、水电气收费等问题。在此大背景下，住宅产品的购买门槛步步提高，住宅产品面临投资成本高、限购限贷等问题。相比之下，公寓产品凭借不限购不限贷等优势，占领市场主位。

人口需求打开公寓窗口。据艾普大数据“北上广深人群迁徙数据”显示，在人口流入城市中，重庆流入总量占比高达14.22%，位列全国榜首。在各种国家级战略政策红利的助推之下，人才、资源、资金正在以几何倍数增长涌入重庆，居住需求迎来井喷爆发阶段。

消费升级带来投资蓝海。随着高净值人群数量攀升，消费需求也转而追求有品质的人居体验。据多份相关机构研究报告分析：以精英圈层为代表的城市中坚人群，更喜欢居住在城市中心的商务公寓，而地段成熟的商务公寓无疑将成为最青睐的产品。由此可见，政策加码、人口数量上涨，消费升级成为公寓产品走高的“推手”，并释放出积极的信号。其中高端服务公寓凭借黄金区域、高端配置、价值多面等优势，站上公寓投资的塔尖。

对标高端产品 恒大解放碑中心树行业标杆

高端公寓一直是建筑、材料、美学和工艺的弄潮儿，代表时尚和未来，是财富阶层心仪之所。纵观重庆公寓市场不难发现，虽然不乏公寓产品面市，但真正能代表重庆的高端公寓却乏善可陈。对此，恒大集团在深入调研人居需求后推出了恒大解放碑中心，以切合市场的产品定位、独有的核心价值、颠覆常规的产品力拉开重庆高端公寓的序幕。作为重庆高端公寓的典范，目前重庆市场上唯一在售的高端公寓，恒大解放碑中心是如何比肩知名高端公寓的呢？

地段对标：对于高净值人群而言，跟金钱相比，他们更在乎时间和品质。以纽约One 57、伦敦海德公园一号为例，之所以备受瞩目，原因在于二者均位于城市核心地段，拥有城市最佳资源。

恒大解放碑中心位于重庆核心地段——渝中区解放碑，距重庆人民解放碑直线距离不足200米，是真正意义上最靠近城市核心的项目。其不可复制的地段优势代表着这座城市顶层的都市文明和生活方式。居于此即可享受五星酒店、国际奢侈名品带来的醇熟商业体验，轨道、地下通道构成的便捷立体交通，以及外国领事馆、外资银行、新闻机构带来的高端生活圈层。

建筑设计对标：全球顶级公寓大多以地标形象傲立，有一个重要原因是外立面造型的艺术性。例如北京壹亮马采用超扁平设计，带来独特的视觉冲击与美感。

恒大解放碑中心也不例外，以最具设计感的建筑形态重塑解放碑商圈标识。以项目2号楼为例，整体高度228米，楼栋外立面采用全落地玻璃幕墙，环景天幕带来极致视觉体验，俯瞰，可览两江四岸壮阔景致，远眺，可入目南山林木苍翠。而进口的五金件材质，更符合解放碑区域的高端国际形象，极致美学属性使其成为一张对外名片。

配套对标：顶级公寓都在拼服务配套，特别是注重特色配套，提升项目辨识度。例如纽约One57配备了24小时门卫、放映和表演场地以及私人健身中心。

再看恒大解放碑中心，项目以超30万方的大体量带来更多想象空间。首先项目以日本六本木为模板，打造集休闲、办公、娱乐为一体的体验式商业街，预备打造60000㎡情景式商业将美食餐饮、时尚酒吧、互动式购物融合为一体。其次遵循五星级酒店标准打造高端商务会所，集合环球美食中心、健身会馆中心、雪茄吧、红酒吧、私密会客厅等，全方位满足居者的休闲待客需求。

装修对标：生活品质见细节，装修是评判高端公寓的“法则”之一，如深圳湾1号，以顶级精装品质提高公寓的产品力。同样，恒大解放碑中心深研精装之道，带来对标国际水准的精装品质。

具体来看，项目采用重庆恒大最高标准——铂金豪华装修标准，云集日立新风中央空调系统、三星入户智能锁、意大利BERTI地板等21个国际一线品牌。同时项目增设入户安防系统、厨房健康系统、客厅智能系统等智能人居系统，开启智能舒适家居。而在细节处，入户门采用高级腾龙装甲门，具有防火、防盗、保温等特性；厨房采用开放式设计，宽敞实用；卫生间采用智能化卫浴设施，带来顶级尊享。

潜力对标：评判高端公寓，除了配套、地段、设计等硬性指标，升值空间也是重要条件。例如上海汤臣一品，如今均价已达20万每平米左右，在北京，类似地段产品达到15万每平米左右。

聚焦重庆，随着渝中区土地供应的凤毛麟角，寸土寸金的价值属性显露无疑。而随着重庆城市地位的提升，人口和企业的涌入，对于高端公寓的市场需求将大幅上升。此时恒大解放碑中心无疑会凭借地段、配套等产品力弥补市场空白，价值潜力不言而喻，未来可期。

景观资源对标：作为豪宅市场中一个独立的细分市场，难以复制的景观资源成为高端公寓的必备佳选，例如曼谷帕诺大楼的顶层公寓，拥有几乎360度的曼谷景观，成为泰国高端公寓的领先者。不一例外，恒大解放碑中心拥有两江四岸的繁华江景资源，珍贵的城市景观印证阶级品味。

综上所述，不论是从地段，还是配套，亦或是发展潜力，恒大解放碑中心都有对标国际顶级公寓的价值属性，既满足了市场对于顶级公寓的期待，同时又引领重庆高端公寓走向革新。