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金地龙城中央剩余900余套公寓或将整售

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金地龙城中央剩余900余套公寓或将整售

2018年以来,作为全市价值洼地的龙岗,其新房的成交均价已由年初的40060元/㎡下跌至7月的34075元/㎡,整体下跌幅度为14.94%。

文/王志

2018年以来,作为全市价值洼地的龙岗,其新房的成交均价已由年初的40060元/㎡下跌至7月的34075元/㎡,整体下跌幅度为14.94%。

就公寓而言,随着7.31新政的出台(除已解禁的4类公寓外),各类新供应用地上建设的公寓一律只租不售,且个人、企事业单位或社会组织等新购买的商务公寓,5年内禁止转让。

可以预见的是,今后能够获得预售许可的商务公寓项目将会越来越少乃至没有。

剩余900余套公寓或将整售

从竹子林乘地铁1号线出发,经老街换乘3号线至龙城广场站,耗时约1小时10分。龙城广场A出口出来后,沿着龙岗大道步行2-3分钟至龙城大道,再沿着该大道一直往南走5-6分钟,便可来到金地凯旋广场(下称“金地龙城中央”)。

2014年12月31日和2015年5月8日,金地集团通过协议受让的方式取得了G01054-0056、G01054-0057和G01054-0055地块,宗地面积共为76996.21㎡。3年后,金地集团将其打造成为一座51万㎡综合体,集住宅、公寓、写字楼和商业于一体。值得一提的是,G01054-0056地块被开发为金地名郡园,后两个地块被开发为金地龙城中央。

早于2015年7月30日,金地龙城中央1栋和9栋就有529套住宅和442套商务公寓获得预售许可,均价分别为28470元/㎡和20906元/㎡。此后,金地名郡园也于当年12月22日共计647套住宅获得预售许可,成交均价较之前者上涨10136元/㎡。

而金地龙城中央上一次取得预售许可还是2016年6月的事情,共计推出722套商务公寓,均价33768元/㎡。较之该项目第一次推出公寓时的价格,上涨61.52%。

今年7月25日,金地龙城中央共计1892套商务公寓获得预售许可,并于28日开盘。其户型为41.38-82.9㎡的1-3房,最低价格为29573元/㎡,最高价格为38060元/㎡,均价33420元/㎡。

此外,金地龙城中央此次还推出了108套商业和260套办公,其面积段分别为7.97-299.08㎡/套、74.13 -183.26㎡/套,均价为44346元/㎡和29312元/㎡。

现场销售告诉笔者,这次开盘主要推出3栋B座和C座,共900余套房源,全部精装交楼。开盘至今,已销售过半。据其透露,A座和D座虽已获得预售许可但暂未入市,今后可能会整售,房源数也为900多套。

车位远远不足

以龙翔大道为轴,龙年大厦、正中时代广场、珠江广场等商务中心矗拥其间。金地龙城中央自身也有一座高达160米的写字楼,与前者共同增加这一区域的写字楼集群效应。

项目与地铁3号线较近。距离龙城广场站步行约需9分钟,距离吉祥站则稍远一些。随着14号线(福田岗厦北至坪山沙田)已于今年1月份开工,未来,龙岗通往福田中心区的时间将会缩短。现场销售也对笔者说道,14号线开通后,从龙城广场站或是吉祥站去到大运站换乘,半个小时就可以到达福田中心区。公开资料显示,该条线路计划于2022年12月31日竣工。

金地龙城中央商业林立,除了自带5万㎡体量的商业外 ,穿过龙岗大道,便可来到世贸百货、万科广场和龙城广场,而龙城广场对面就是龙岗大剧院和龙岗图书馆,居民的购物、休闲与娱乐需求将得到大大满足。

笔者在其营销中心了解到,龙岗书城共有7层,总建面约3.5万㎡,为深圳第五个大书城。书城已于今年7月18日正式投入运营,并与红立方一起被外界称之为“3馆1城”。红立方由龙岗区科技馆、龙岗区青少年宫和龙岗区公共艺术与城市规划馆组成,为地上5层、地下两层,塔楼高23.9米。从其构成元素来看,简直就是市民中心片区的一个翻版,因而又被成为“升级版福田少年宫”。

项目北面紧挨滨河公园,远则可观龙潭公园。南有正中高尔夫和植物园,东望八仙岭公园,西眺龙城公园,后4者占地共约377万㎡,园林景观资源异常丰富。

据现场销售介绍,金地龙城中央自身建有3200㎡的幼儿园。其住宅的学区为南联学校,公开资料显示,该校创办于1951年,占地面积2.8万㎡。2001年上市一级学校,2005年升格为九年一贯制学校。

上述销售进一步向笔者说道,目前在售的3栋B座和C座,其梯户比分别为3梯16户、5梯20户。暂未出售的A座和D座,则分别为3梯16户和5梯18户。相较于中洲湾高达9.2的容积率,金地龙城中央三期5.43的数值还是比较低的。

项目三期共有地上车位120个,地下车位1053个。经计算后的车位配比为1:0.62,今后要面临的停车位紧张局面可想而知。

区域在持续投入

2016年5月,深圳开始实施东进战略,打造全市发展第三极,全面提升深圳龙岗-坪山东部中心发展定位。据龙岗政府在线信息显示,这一战略计划投资1.4万亿元,完成交通建设、产业提升、公共服务、城市发展等四大领域共13项重点任务。单“十三五”期间,计划投资金额就达5000多亿元。

据深圳新闻网报道,今年2月22日,龙岗区政府公布了《龙岗区2018年重点项目建设和征地拆迁攻坚行动实施方案》。根据这一方案,龙岗区预计投入416亿元,用于推进220个重点项目的建设发展。其中,今年计划完成投资73亿元。

金地龙城中央周边遍布上述重点项目,单其东西两侧就有恒大南联向前村城市更新和合正龙腾城市更新。笔者在其营销中心看到,单前者的建筑面积就有近70万㎡,计划建成集住宅、商业、公寓与写字楼于一身的综合体。而后者的更新面积更大,约为151.91万㎡,拟更新方向为居住、工业、商业和办公,其中商业面积约22万㎡。

此外,该项目周边还有和昌南联城市更新、爱联旧村城市更新、中信龙腾城市更新、龙城街道爱联围肚及牛仔园城市更新等项目。这也意味着伴随着上述旧改的推进,这一区域会有持续的投入。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

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金地龙城中央剩余900余套公寓或将整售

2018年以来,作为全市价值洼地的龙岗,其新房的成交均价已由年初的40060元/㎡下跌至7月的34075元/㎡,整体下跌幅度为14.94%。

文/王志

2018年以来,作为全市价值洼地的龙岗,其新房的成交均价已由年初的40060元/㎡下跌至7月的34075元/㎡,整体下跌幅度为14.94%。

就公寓而言,随着7.31新政的出台(除已解禁的4类公寓外),各类新供应用地上建设的公寓一律只租不售,且个人、企事业单位或社会组织等新购买的商务公寓,5年内禁止转让。

可以预见的是,今后能够获得预售许可的商务公寓项目将会越来越少乃至没有。

剩余900余套公寓或将整售

从竹子林乘地铁1号线出发,经老街换乘3号线至龙城广场站,耗时约1小时10分。龙城广场A出口出来后,沿着龙岗大道步行2-3分钟至龙城大道,再沿着该大道一直往南走5-6分钟,便可来到金地凯旋广场(下称“金地龙城中央”)。

2014年12月31日和2015年5月8日,金地集团通过协议受让的方式取得了G01054-0056、G01054-0057和G01054-0055地块,宗地面积共为76996.21㎡。3年后,金地集团将其打造成为一座51万㎡综合体,集住宅、公寓、写字楼和商业于一体。值得一提的是,G01054-0056地块被开发为金地名郡园,后两个地块被开发为金地龙城中央。

早于2015年7月30日,金地龙城中央1栋和9栋就有529套住宅和442套商务公寓获得预售许可,均价分别为28470元/㎡和20906元/㎡。此后,金地名郡园也于当年12月22日共计647套住宅获得预售许可,成交均价较之前者上涨10136元/㎡。

而金地龙城中央上一次取得预售许可还是2016年6月的事情,共计推出722套商务公寓,均价33768元/㎡。较之该项目第一次推出公寓时的价格,上涨61.52%。

今年7月25日,金地龙城中央共计1892套商务公寓获得预售许可,并于28日开盘。其户型为41.38-82.9㎡的1-3房,最低价格为29573元/㎡,最高价格为38060元/㎡,均价33420元/㎡。

此外,金地龙城中央此次还推出了108套商业和260套办公,其面积段分别为7.97-299.08㎡/套、74.13 -183.26㎡/套,均价为44346元/㎡和29312元/㎡。

现场销售告诉笔者,这次开盘主要推出3栋B座和C座,共900余套房源,全部精装交楼。开盘至今,已销售过半。据其透露,A座和D座虽已获得预售许可但暂未入市,今后可能会整售,房源数也为900多套。

车位远远不足

以龙翔大道为轴,龙年大厦、正中时代广场、珠江广场等商务中心矗拥其间。金地龙城中央自身也有一座高达160米的写字楼,与前者共同增加这一区域的写字楼集群效应。

项目与地铁3号线较近。距离龙城广场站步行约需9分钟,距离吉祥站则稍远一些。随着14号线(福田岗厦北至坪山沙田)已于今年1月份开工,未来,龙岗通往福田中心区的时间将会缩短。现场销售也对笔者说道,14号线开通后,从龙城广场站或是吉祥站去到大运站换乘,半个小时就可以到达福田中心区。公开资料显示,该条线路计划于2022年12月31日竣工。

金地龙城中央商业林立,除了自带5万㎡体量的商业外 ,穿过龙岗大道,便可来到世贸百货、万科广场和龙城广场,而龙城广场对面就是龙岗大剧院和龙岗图书馆,居民的购物、休闲与娱乐需求将得到大大满足。

笔者在其营销中心了解到,龙岗书城共有7层,总建面约3.5万㎡,为深圳第五个大书城。书城已于今年7月18日正式投入运营,并与红立方一起被外界称之为“3馆1城”。红立方由龙岗区科技馆、龙岗区青少年宫和龙岗区公共艺术与城市规划馆组成,为地上5层、地下两层,塔楼高23.9米。从其构成元素来看,简直就是市民中心片区的一个翻版,因而又被成为“升级版福田少年宫”。

项目北面紧挨滨河公园,远则可观龙潭公园。南有正中高尔夫和植物园,东望八仙岭公园,西眺龙城公园,后4者占地共约377万㎡,园林景观资源异常丰富。

据现场销售介绍,金地龙城中央自身建有3200㎡的幼儿园。其住宅的学区为南联学校,公开资料显示,该校创办于1951年,占地面积2.8万㎡。2001年上市一级学校,2005年升格为九年一贯制学校。

上述销售进一步向笔者说道,目前在售的3栋B座和C座,其梯户比分别为3梯16户、5梯20户。暂未出售的A座和D座,则分别为3梯16户和5梯18户。相较于中洲湾高达9.2的容积率,金地龙城中央三期5.43的数值还是比较低的。

项目三期共有地上车位120个,地下车位1053个。经计算后的车位配比为1:0.62,今后要面临的停车位紧张局面可想而知。

区域在持续投入

2016年5月,深圳开始实施东进战略,打造全市发展第三极,全面提升深圳龙岗-坪山东部中心发展定位。据龙岗政府在线信息显示,这一战略计划投资1.4万亿元,完成交通建设、产业提升、公共服务、城市发展等四大领域共13项重点任务。单“十三五”期间,计划投资金额就达5000多亿元。

据深圳新闻网报道,今年2月22日,龙岗区政府公布了《龙岗区2018年重点项目建设和征地拆迁攻坚行动实施方案》。根据这一方案,龙岗区预计投入416亿元,用于推进220个重点项目的建设发展。其中,今年计划完成投资73亿元。

金地龙城中央周边遍布上述重点项目,单其东西两侧就有恒大南联向前村城市更新和合正龙腾城市更新。笔者在其营销中心看到,单前者的建筑面积就有近70万㎡,计划建成集住宅、商业、公寓与写字楼于一身的综合体。而后者的更新面积更大,约为151.91万㎡,拟更新方向为居住、工业、商业和办公,其中商业面积约22万㎡。

此外,该项目周边还有和昌南联城市更新、爱联旧村城市更新、中信龙腾城市更新、龙城街道爱联围肚及牛仔园城市更新等项目。这也意味着伴随着上述旧改的推进,这一区域会有持续的投入。

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