8月以来，华润喜事连连.....

华润置地2018中期业绩报告，总土储5215万平方米

2018年8月21日，华润置地(01109.HK)公布了截至2018年6月30日止中期业绩报告。

公告期内，华润置地综合营业额为437.8亿元，按年增长40.4％。

土储上，2018年上半年，华润置地以总地价672.9亿元（权益地价513.4亿元）增持了41宗土地，新增土储计容面积817万平方米，同比增长41.5％；其中开发物业755万平方米，持有物业62万平方米。

截至2018年6月30日，华润置地总土地储备5215万平方米，其中开发物业土地储备面积4322万平方米，投资物业土地储备面积893万平方米，一、二线城市土地储备占比达75.6％。

未来，华润置地将持续坚持“聚焦一二线城市”的战略，继续扩大一二线城市的土地供应。

中国人寿、华润集团与上海地产签署国寿申润城市发展基金合作协议

2018年8月21日，上海地产集团与中国人寿、华润集团在北京中国人寿总部举行国寿申润城市发展基金签约仪式。

根据计划，国寿、华润、上海地产三方将于本月底成立基金公司，管理基金规模约150亿元。该基金将主要用于位于上海核心区域、具有增值空间的开发中或运营中的写字楼、酒店、商业、长租公寓等物业。地产集团世博B06项目有望成为该基金首个种子项目。

以此次基金签约为标志，中国人寿、华润集团、上海地产集团将发挥各自在资金实力、开发运营、资产储备等方面的领先优势与卓越经验，立足于新形势下经济社会发展的需要，开展更广范围、更深层次合作，实现强强联合的战略协同效应，共同谱写合作发展的新篇章。

华润1.8亿底价首夺上海租赁宅地  正式进军魔都租赁市场

2018年8月23日，上海松江区成功出让一宗租赁宅地块，华润置地以底价1.8亿元竞得，楼面价3592元/平方米，这也是华润首次在上海拿下租赁宅地。

资料显示，土地详情：

地理位置：松江区工业区SJC10024单元09-11号地块四至范围：总范围：东至消防站，南至书林路，西至09-10，北至九号河；松江区工业区SJC10024单元09-11号地块：东至消防站，南至书林路，西至09-10，北至九号河；

出让方式：挂牌土地用途：租赁住房出让面积28224平方米（约42亩），建筑面积50804平方米，建筑限高40米，起始价1.8亿元，楼面起价3592元/平方米。

竞得人：有巢科技投资有限公司（华润置业）

根据出让信息，该地块需要提交当地人民政府或其指定职能部门出具的项目认定文件原件，租赁住房套数下限1015套。

上海租赁市场近期降温，华润进军意义？

据了解，有巢科技投资有限公司为华润置地旗下致力于解决长租公寓业务平台，将致力于成为中国长租公寓行业的领导者。

2017年7月24日上海市首次推出租赁住房用地，目前租赁用地土地情况：

2017年上海共成交21宗租赁住宅用地，上半年则成交11幅，大多数租赁住宅用地由上海本地国企开发商获得。

2018年上半年数据显示，仅在1月份就有多达8幅租赁住宅用地入市，也普遍为国有企业底价竞得。

但2至5月仅推出3块租赁用地，整体呈收口之势，租赁土地市场有所降温。

（租赁用地前十企业统计）

根据规划，“十三五”期间上海将年均供应租赁住房用地约340万平方米(占比30.9%)，原则上租赁房用地着力加大。照此趋势来看，预计2018年度租赁用地供应面积将维持稳定增长。

各地租赁用地投放仍以具有资质的对口市属、区属国有企业拿地为主，准入门槛较高。

如今，作为国家队之一的央企华润拿租赁用地，更多是为了稳定市场，加速行业规范化。

国家队入场对住房租赁市场具有稳定作用，推出的住房租赁产品在产品质量、服务标准、价格水平等对市场具有示范性和引导作用，起到排头兵的意义 。推动租赁住房的落地和租赁市场的发展有积极意义。

去年开始，国家队在租赁市场上备受关注，且大多数地块招拍门槛极高，因此市场化的房企则难以参与。

一直以来，租赁住房市场都是政策导向型市场，为使住房逐渐剥离金融属性，实现“住有所居”，中央的房地产政策逐渐转向“房住不炒”、“租购并举”的定位。 

租房需求普遍增长，未来租赁用地的供应力度仍会加大。

国家队入场后，预计接下来，将会引导并带动房企加入住房租赁市场。

后附部分省市新政