中国人在美国的买房置业中，多是为下一代教育考虑，所以学区房一直成为中国家庭讨论的热门话题。此外，对于个人投资者而言，学区房因为租金高升值快，也是投资置业不错的选择。

那什么是学区房呢？

一类是大学周围的公寓，这类房产多用于给大学生出租。由于大学里面的学生公寓价格昂贵，多数学生选择在外面租房居住。孩子上大学的或者想要投资房产的家庭可选择这类地产，较容易出租，房子升值快。

第二类是根据“就近原则”入学的公立学区内的房产。在美国法律规定，公立中学、小学和幼儿园采取“就近入学”的原则，任何居住在这个学区内的孩子，都有享受免费公立教育的权利。学校质量好的地区就成了吸引家庭入住的“学区”。本文主要讨论的是第二类学区房。

那为什么要就读美国公立学校而不是私立呢？

在许多国人眼中，昂贵的私立一定优于公立学校。其实并不是这样的，事实上，在美国，只有不到10%的学生会进入私立学校，而这个比例还在不断下降。美国上中产阶级的大部分人，仍然会把孩子送进公立学校。

01、公立学校也提供“精英教育”

“磁校”

在美国的公立系统中，有一种特殊的学校，叫作Magnet School，直译为“磁校”，也可以理解为“有吸引力的学校” 。“磁校”一般会设置特殊课程，比如数学特色课程，自然科学、工程学、人类学、社会学，或者艺术课程。因为教学质量往往很高，往往是许多好学生家庭的首选。比如：加州数学与科学学院（California Academy of Mathematics and Science);德克萨斯州的美国才华与天赋学校 (The School for the Talented and Gifted);

“特许学校”

特许学校（charter school）是另一种特殊的公立学校。和传统的公立学校一样，特许学校是完全免费的，它们也不能因为学生的种族、性别或者是残疾而拒绝他们入学。不过，和私立学校一样，特许学校的学位一般也是有限的。父母通常需要另外提交入学申请才能让自己的孩子进入特许学校。特许学校如果很出色，也会非常难进。它们一般会用摇奖的方式选择学生。

02、公立学校学区内居民素质高

和中国学区房类，美国好学区内家庭实力雄厚，素质高，重视教育；此外，好的学区，因为房价高，居民缴纳的房地产税就比较高，学校的资金充裕，就更能组织更多的活动，设置特色课程。

03、公立学校免费

美国私立学校由宗教组织和个人开设，所就读的学校与居住的区域无关，优质的私立学校每年学费起码要交两三万美金左右。而对于公立学校，只要您居住在当地学区，上学是免费的。在公立学校里，可以以最低的成本享受美国高质量的教育，何乐而不为呢？

那如何挑选学区房呢？

学术成绩

学区内的高中成绩是衡量一个学区是否优秀的主要考核指标。SAT成绩是主要的参考指数(可以从网上查到）:

此外学校的历史背景、家长的受教育程度、学区是否有特色教育项目、学校的家长联合会的活跃程度等也是需要考虑的方面。美国大学的录取更侧重于对于学生能力的考量，一个经常参加社会活动有很强综合能力的学生更容易受到大学青眯。所以要综合多方面指数来选择适合自己孩子的学校。

周边治安情况

这是选择居住地点的首要指标。那如何考量当地的治安情况呢，一来您可以通过查询当地的犯罪率报告和街区情况来了解。更直接的方法建议进行实地考察，在当地街区逛逛和当地人接触，可以更直观的进行判断选择适合自己的学区。

房地产税

其次，美国的学区好不好和该地区房产税有很大关系。通常各地的房地产税总额的一半以上都用于公立中小学，如：修缮校舍、添置设备、聘请老师、开展活动、校车接送等。房产税越多，学校资金相对来说也比较多，教育质量也会比较好。好的教育质量会吸引家长来此购置学区房，所以房子升值比较快。

生活便利

周边是否有高速公路、大型超市、商场、公园等。如果周围有华人超市，则是一个加分项。

人口结构

当地老年人如果占比偏大，占用的公共资金就多，分配给学校的资金就比较少。所以选学区尽量选择当地年轻家庭较多的地区。此外社区的居民素质可以体现这个社区的文化和教育水平，可以通过当地的家庭构成、离婚率以及受教育水平来决定一个地区整体的居民素质。

自然环境

这也是衡量学区房好坏的重要标准。如果社区内有公园、湖泊、海边和山景，一般房产价格高，当地居民收入高。此外，风景好的房子升值潜力也会很大。

官方数据

美国不同地区对学区是否优秀有一套自己的衡量标准。在纽约，教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定：

学校环境(15%): 学校的硬件设施和软件设施

学生表现(30%):其中初中和小学根据学生英语和数学中的会考成绩衡量，而高中则根据学生毕业率衡量。

学生进步(55%):包括学校是否有效地帮助学生取得进步。

此外，政府每年主要通过公立学校学术表现指数的分数来衡量各地中小学校的表现。虽然指标不尽相同，但官方发布的数据具有很强的权威性，可以作为挑选学区房时的可靠依据。