进入下半场以来，不同市场、不同区域楼市同步降温，开始走上降价之路；呼和浩特在全国率先提出了全面停止房地产去库存，为“坚决遏制房价上涨”的楼市调控加码；棚改货币安置化熄火，这是对于几个月前棚改货币化安置审批权收回到国开行这一消息的明确回应。

新时代终于来了！

（一）

首先是，始料未及的降价潮。

据澎湃新闻最新报道，中国首富许家印旗下的恒大地产启动了一项全国范围的楼盘大型促销，在黄金周的名义之下，这家中国第二大的房地产商对旗下住宅楼盘的甚至可以最低74折的折扣进行销售。另外，办公楼盘的折扣则是在89折的基础上额外有6-7折，这意味着恒大商铺部分接近半价出售。

这是特例吗？不是。

作为三个月之前最火的城市——杭州，如今，首个亏本入市的高价地项目出现了。近日，萧山一楼盘领出备案价，含精装每平方米3.3万多元，该项目实际楼面价超过26000元/平方米。

虽然项目做了高低配，通过排屋房源的相对高价可以平衡部分高层房源价格带来的亏损，但是在业内人士看来，整个项目还是亏本销售的。

另一热点城市南京，也有点凉风习习的感觉。

昨天我们报道了，房价回到两年前：江宁大学城武夷名仕园领取最后72套房源销许，毛坯均价16151元/㎡，项目上一次开盘是2016年7月，至今已有两年多，当时均价为16100元/㎡；城中豪宅金陵雅颂居，本次推157套房，精装均价43500-46300元/㎡，价格和两年前相比，一分未涨；麒麟蓝光黑钻公馆领取168套房销许，被严格限价，地价2.2万元/㎡，毛坯均价2.6万元/㎡，这个价格开发商也是很无奈吧。

在去杠杆的大背景下，嗅觉灵敏的开发商已未雨绸缪。不少开发商在内部强调，手中目前的项目能出售的要尽快出售，加快现金回款速度，以应对来自金融机构的资金偿还压力。

（二）

8月24日，呼和浩特公告称，全面停止房地产去库存调控措施，成为第一个宣布告别去库存的城市。

通知指出，呼和浩特市将合理规划土地用途，增加住房用地有效供应，保证全年土地供应量达到5000亩，其中普通商品住房供地比例不低于70%；加大保障性住房供应力度，继续落实商品住房开发项目配建3%的公共租赁住房任务；稳步推进棚户区改造项目回迁安置，回迁安置比例控制在70%左右；加快实施公租房租售并举政策。

这意味着楼市调控的大转折，现在不但对一二线城市进行严厉的宏观调控，对三四线城市也开始停止鼓励去库存。

2014年前后，我国一些三四线城市库存量过大，很多城市推出了去库存的措施，呼和浩特正是首个取消限购的城市。

如今，去库存已经在全国范围内完成，数据显示，截至2018年7月末全国商品房待售面积54428万平方米，比6月末减少656万平方米，百城库存规模也跌回到2012年3月的水平。

中原地产首席分析师张大伟认为，放眼全国房地产市场，已经到了补充库存的时候，一些城市应适当扩大供给，平抑房价上涨趋势。

（三）

无独有偶，棚改货币安置化熄火。

8月28日，长春市宣布取消了货币化安置购房奖励政策，鼓励有条件的棚改项目新建一定数量的回迁安置住房。这是对于几个月前棚改货币化安置审批权收回到国开行这一消息的明确回应。

更是对三四线楼市前期上涨的动力，釜底抽薪。

7月份，住建部召开棚户区改造工作吹风会时指出，要因地制宜推进棚改货币化安置，控制棚改货币化安置比例，更多采取新建安置房的方式。

2014年底，国开行等金融机构推出PSL（抵押补充贷款）这一新型融资工具，帮助推进棚改。简单说，就是用PSL把钱给国开行和农发行，贷给地方政府，政府再把钱给棚改区居民，换来棚改土地。棚改居民拿到拆迁款，然后把他们变成首付，从银行贷款出来去买房。开发商的库存减少，再把卖房的钱拿去拍地，地方政府拿到土地出让的钱还掉国开行和农发行的贷款，形成一个闭环。

之后，三四线城市房价暴涨。如今棚改货币化安置收紧已成定局，三四线城市的房子难卖了。因为，有钱的傻子正变得非常稀缺。

最后，对于一二线城市，还是建议刚需把握机会，因为你不知道“跌”到何时才是底，而“底”你能不能遇到，自己没点ACD数吗？