文/陈湘婷

作为红山片区最近有望入市的住宅项目，安宏基天曜成为龙华购房者的关注焦点。

让人纠结的是，这个项目优缺点都非常明显。一方面，作为龙华新核心目前仅有的新盘之一，上车机会难得。另一方面，项目位置特殊，正好被华业玫瑰四季的1期和2期夹在中间，成了“红山夹心饼”。但是，这样的环境下，天曜推出的却全部都是100㎡以上的大户型，购房门槛较高。

如此不走寻常路，安宏基天曜到底值不值得选择？ 今天我们来一探究竟。

地段是最大亮点

红山片区作为承接着深圳北站商务区生活性配套服务的片区，近年来，无论区域配套还是各项基础设施的落地都可圈可点，不仅规划了大量的高档商业配套，在文化教育配套方面也参照市级标准，如市美术馆新馆、市图书馆分馆、新华医院，深圳高级中学龙华分校等，规模档次远超龙华其他片区。随着各项配套设施的逐步完善，红山片区有望向市中心看齐，成为深圳数一数二的高端商住片区。

（项目周边规划）

安宏基天曜位于红山片区西北角，地处龙华新区大道和中梅路交汇处，北面和东面被华业玫瑰“包围”，南面是龙光玖钻，一路之隔就是中航天逸，虽然是商住混合区，但整体居住氛围较好。

交通方面，项目距离红山地铁站步行约5分钟，地铁4号线、6号线可贯穿南北，向南坐一站到深圳北站可换乘5号环中线到达东西。其中，地铁4号线是典型的潮汐客流线，红山站早高峰拥堵严重，载客能力不佳。但是，目前在建的地铁6号线有望分散客流压力，预计2020年底通车运营。公路方面，项目靠近龙华人民路、新区大道两条主干道，可由市政快速路福龙路到达福田、南山等中心区域。

作为龙华区新核心，红山片区在商业配套方面值得期待。目前来看，项目距离龙华九方购物中心仅一路之隔，基本可以满足生活需求。未来还可以共享龙光玖钻约10万㎡的商业，以及号称龙华版欢乐海岸的红山6979。

教育配套方面，项目西侧紧挨着阳光花华业玫瑰幼儿园，小学和初中学区都处在龙华区实验学校的单校划片范围内。但是具体仍要以教育部公示为准。

值得一提的是，项目南侧规划了一所集医疗、科研、教学、预防保健功能于一体的市属三级甲等综合性医院，名为新华医院。目前还没有实质动工，预计2020年建成。

尴尬的“红山夹心饼”

深圳房地产信息网资料显示，安宏基天曜占地面积约2.25万㎡，总建筑面积约16万㎡，包含3栋商品住宅，1栋32层保障房和1栋33层写字楼。其中，商品住宅为37-38层，主推建面约106-183㎡的大户型，共394套房源。停车场规划1096个。

从公开的数据来看，项目本身中规中矩，但是考虑到所处地块的特殊情况，如此规划不免有些拥挤。

安宏基天曜所处的地块整体由新区大道和中梅路合围而成，目前被一分为三。项目处于地块中部，东北面被高密度的华业玫瑰1、2期“包围”，北面紧挨的空地规划为住宅，如果建高层建筑，整个地块的密度惊人。而且，幼儿园旁边的狭小空地从法定图则来看也是住宅用地，规划为邮政支局的保障房。项目南面正对加油站，东南侧还有已经投入使用的垃圾站，居住环境实在算不上理想。

价格方面，片区8万天花板的已经被金亨利二期捅破，天曜的备案价可能有一些空间。从地段环境来看，华业玫瑰二期和天曜的情况比较接近，16年的开盘均价位6.5万//㎡，目前在售二手房价格超过7万/㎡，可以参考。

此前，华业玫瑰因为地块畸形，楼栋密集一直饱受争议，但胜在项目推出大量小户型，总价低，地段好，赢得了部分市场。天曜虽然地块相对方正，但是推出的全部都是100㎡以上的大户型，总价高，门槛高，购房者不免要做出一些取舍。