文/陈大可

去年三月，随着重庆自贸区的挂牌成立，弹子石CBD迎来质的飞跃。作为重庆CBD“金三角”之一，在经历了飞速发展与华丽蜕变后，现今的弹子石不仅价值裂变，更释放出即将爆发前的新一轮热力。

三足鼎立   弹子石CBD崛起大势所趋

1923年CBD的概念被首次提出，随后，其内容不断被发展丰富，CBD成为城市、区域乃至一个国家的经济发展中枢，集中了城市的经济、科技和文化力量，同时也具备了金融、贸易、服务等多项功能。

纵观城市发展，每个国际化大都市均以CBD为引擎，驱动着都市经济的繁盛，寸土寸金的CBD也成为国际化大都市的金字招牌。例如纽约曼哈顿，展现着一座城市的热闹与繁华；巴黎拉德芳斯，孕育着浓烈的现代气息；香港中环，凝聚着城市的内涵与尊贵……

纽约曼哈顿（图片来源于网络）

聚焦重庆，随着城市地位的不断攀升，国家级战略中心直辖市、“一带一路”和长江经济带重要联结点、内陆开放高地城市等多重身份加码，重庆城市CBD发展也呈破竹之势。

具体来看，重庆由弹子石CBD、解放碑、江北嘴形成三足鼎立之势。而根据规划之初的CBD功能定位，江北嘴主要承载金融功能，解放碑主要承载商贸、金融功能，弹子石则承载配套服务功能，包括住宅、公寓、酒店和文化设施等。

弹子石CBD(图片来源于网络)

随着重庆发展的加速，解放碑CBD华丽蜕变，其GDP总量跻身全国10强(数据来源于《中国商务中心区（CBD）发展报告》)；江北嘴CBD突飞猛进，被冠名重庆“陆家嘴”的美誉。其中最值得一提的是弹子石CBD，以后来居上的魄力与爆发力，成为聚集大型企业机构总部、金融中心、高端服务业、楼宇经济、高尚住宅的中央商务区。

三大CBD功能齐发，源源不竭地为重庆发展创造着城市价值。

利好频出   弹子石“C位”出道

作为重庆CBD金三角之一，弹子石CBD无疑是最受关注的。

早在2003年，在重庆市政府出台的中央商务区（CBD）规划中，弹子石与解放碑、江北嘴被定位为主城CBD“黄金三角”，占据重庆城市发展中轴线的重要位置。经过近十年的开发、建设，如今的弹子石不仅是国家级4A景区，更是重庆CBD建设的崭新范本。

弹子石CBD一直是被国家战略利好“眷顾”最多的区域。2017年4月，重庆自贸区挂牌和奠基仪式在弹子石CBD举行，弹子石CBD部分区域也被纳入重庆自贸区范围内，并作为自贸区的龙头，成为政策和智力高地。基于国家红利的“浸润”，弹子石这块曾经的遗忘之地迎来涅槃，步入黄金发展期。

弹子石CBD（图片来源于网络）

具体来看，随着区域内群慧公园、群慧广场的规划出台，弹子石CBD将迎来真正意义上的区域中心。群慧公园设置了入口广场、儿童乐园、艺术楼梯、等主要景观节点，建成之后，将丰富区域内涵。而群慧广场建成之后将与解放碑、江北城共同组成重庆市的核心商业区，形成汇聚商圈购物中心、步行街商铺、全能公馆多种业态为一体的商业综合体，其对于江南区域，甚至整个重庆市的发展都具有举足轻重的作用。

交通上，随着南滨路延长至弹广路、环线东北环年内试运营、寸滩长江大桥进入完工倒计时，“6桥5路3隧道2轻轨”的立体交通网络打通区域脉络，使其步入发展快车道。

此外，随着雷士集团、法国苏伊士集团、重庆出版集团、重庆能投集团、重庆中讯集团、京东、小米科技、中电光谷、惠普等多家知名企业的不断入驻，区域内商务氛围浓厚，“国际范”的弹子石CBD趋于成形。

除了配套的成熟，土地开发情况同样是衡量一个板块价值的标尺之一 。基于区域的发展潜力与价值，如今的弹子石成为品牌房企展现实力的“必争之地”，目前已吸引中海、九龙仓、富力、龙湖、东原、阳光100等国内10余家大型地产商进驻。从全国性的开发企业到重庆本土的一线开发企业，各大开发商的入驻，使得弹子石CBD的城市形象更加明显。

重庆主城土地成交均价（图片来源于锐理数据）

价格作为价值的显性表现，从土地成交单价来看，弹子石CBD同样占据着至高地。 据锐理数据显示，2018年上半年重庆各区域土地成交单价最高的板块分别为弹子石、龙溪、滩子口、石桥铺、照母山、中央公园、空港新城、悦来、龙洲湾。其中，弹子石土地成交均价为2312万/亩，是唯一一个每亩地价超过2000万的板块。

从交通到区域，从工业发展到功能配套，各个领域的扩容提质促进了弹子石CBD的升级。加之中央商务区、两江四岸风貌区和十大重点开发区金字招牌的保驾护航，如今的弹子石正强势崛起。

占位CBD核心  天誉·智慧城成资产新风向

对于市场而言，资产配置是为了实现对资源的占有及获得比较持续稳定的现金流收益。而CBD资产，满足的不仅仅是资产保值，更具备资产重置的价值，可以为投资者带来更高层次、更多元化的回报。

根据2017年世邦魏理仕发布的《全球写字楼租用成本调查报告》中的数据显示：全球最贵十大写字楼中，有七席位于CBD区域。另有相关资料显示，CBD核心区内高档公寓整体租售情况良好，出租率大多在85%以上，部分项目达到了95%以上。

可见，CBD资产有其他区域不可比拟的优势。重庆作为对标国际都市的新一线城市，其CBD资产同样可观。

作为重庆CBD金三角之一，如今的弹子石CBD爆发出新一轮热力，对置业者来说，无疑是入驻的最佳时机。激烈的市场表现下，入驻弹子石CBD还有机会吗？如果有，又在哪里？

今年3月，天誉以收购紫金一品的方式进入重庆，在弹子石CBD总部经济核心区，打造总建筑体量逾百万方的大型城市商业综合体——天誉·智慧城，为市场打开弹子石CBD的投资通道。

天誉·智慧城区位效果图

天誉·智慧城是天誉进驻成渝地区的首个项目，总建筑面积约129万方，是汇集高层、SOHO公寓、甲级写字楼、商务写字楼、商业集群等业态的城市综合体，具有业态覆盖广、聚合能力强等优势。

除了CBD赋予的资源优势，天誉·智慧城以“智慧·科创”为产品竞争力。以先于市场的智能发展逻辑，首创青创社区模式，与科技巨头Hewlett Packard Enterprise（慧与公司，全球500强，由原惠普公司分拆成立）深度携手，合作落地智慧社区、慧与大学教育基地等五大内容，并计划以天誉·智慧城作为合作首站，基于云计算、大数据、物联网等技术对写字楼、商业、住宅进行智慧布局，共同升级天誉青创社区。

随着重庆首届智博会的圆满落幕，智能产品、智慧产业逐渐亮相，可以预见，智能生活将成为未来发展趋势。天誉·智慧城作为青创社区升级后的“全国智慧首站”，无疑将成为市场最核心、最具价值的产品。

于内，“创新 生活 居住”三位一体的理念与基因，孕育出项目不可比拟的产品力。于外，不仅毗邻约8万方的城市生态公园——群慧公园（规划中），拥有多个主题景观节点，同时畅享“6桥5路3隧道2轻轨”构成的立体交通网络，在提升居民日常出行效率的同时，辐射全城消费人流。

盘踞弹子石CBD核心，天誉·智慧城打造以青年人群“安居乐业”为理念的青创社区，配备基础生活设施及服务。住宅性质公寓建筑面积约32-42㎡，现房臻品推售，投资风险低，无需经过培育期，便可享受最便捷的生活，短时间获得更大的回报。

综合来看，不论是土地价值，还是配套设施，亦或是产品属性，天誉·智慧城都聚集了多重优势，无论是办公还是自住，均有不可估量的投资潜力，堪称“财富磁铁”。