文/江开发

当重庆开始成为滋养高端公寓的土壤，市场首先会面临一个认知问题：高端公寓长什么样子，或者说，它的标准是什么？恒大解放碑中心提供了范本，并用数据证明了这个范本的合理性：其公寓开盘至今，两个月时间成交数量超过270套、销售金额近7亿元。

收藏：站在228米天际线眺望重庆

有限的土地资源会限制城市水平空间的拓展边界。因此，发展到一定程度后，城市转而寻求垂直空间的帮助，向天空生长，用摩天大楼勾勒天际线，描画城市的“第二面”。

重庆市城乡建设委员会官网信息显示，重庆已建成（含封顶）高度200米以上的摩天大楼有41栋，位居全国城市前列。在最佳天际线网站（The World's Best Skylines）的世界摩天城市排名中，重庆进入全球TOP10。

恒大解放碑中心由两栋超高层塔楼和9层集中式商业组成，目前在售的2#高度达228米，是重庆城市天际线的重要组成部分。

透过采用全落地玻璃幕墙塑造立面的2#，可将重庆两江四岸的壮阔美景尽收眼底；与两栋超高塔楼9层集中式商业则会打造集办公、休闲、娱乐为一体的情景体验式商业；整个项目建成后将成为重庆的地标级城市综合体。

海明威曾这样形容地标建筑对城市的影响，“当我们想起任何一个伟大的城市，我们都习惯用伟大的建筑来代表她。这座伟大的建筑就是城市的地标。”恒大解放碑中心就是这样一座地标建筑，不仅收藏了最美城市天际线，也收藏了整个重庆的繁华。

（站在第46楼俯瞰解放碑，经恒大解放碑中心授权使用）

投资：登陆解放碑“高端租赁蓝海”

恒大解放碑中心距离人民英雄纪念碑仅200米左右，是真正与解放碑融为一体、目前离城市极核最近的地标级城市综合体，成就恒大解放碑中心强大的投资属性。

作为重庆CBD的几何中心，解放碑日均客流量约50万人次、重大节假日客流量约200万次。但巨大的人口数据只是恒大解放碑中心的第一道“护城河”，精准洞察人口数据背后的细分市场才是恒大解放碑中心在投资层面的核心竞争力。

相关数据显示，有6家国际新闻机构、7家外资银行、10家领事馆、133家专业金融机构、230家世界500强驻扎在解放碑CBD。这表示有相当数量的高精尖人群随之进入，如企业高管、涉外精英等；他们大多属于调派，在重庆没有房产，通常通过租赁解决居住问题。

需要指出的是，普通物业并不能满足这类人群的居住需求，在地段交通、生活体验、配套服务等方面更具优势的高端公寓才是更理想的租赁对象。相应地，这类人群的租金承受能力也更强；对于房东而言，投资回报率自然水涨船高。

以解放碑CBD主要的五星级酒店、高端服务式公寓为例：JW万豪酒店主要套房的租金约3.0-5.2万元/月，解放碑威斯汀酒店主要套房的租金约5.5-8.0万元/月；盛捷长江盛服务公寓一房的租金约1.6-2.2万元/月。

参考盛捷长江服务公寓53-64㎡一房行政套房租金2.0万元/月，粗略计算恒大解放碑中心建面约67㎡公寓的静态投资回报率，接近12%，相当可观（静态投资回报率=月度租金*12个月/物业总价）。而这“2.0万元/月”在一众租金只能算中等水准。

各项配置丝毫不逊色于以上项目的恒大解放碑中心，在开盘之前就已吸引了大量租赁客户咨询，甚至超过了投资者的数量。换言之，恒大解放碑中心好比排他性非常强的“独角兽”产品，投资其高端公寓等同于把握住了解放碑CBD的“高端租赁蓝海”。

居住：用6把密匙塑造豪宅寓所

与城市高净值人群的居住需求无缝衔接，是恒大解放碑中心公寓被称为“高端”的根本原因，也是恒大解放碑中心最大的“赢面”所在。

精细划分需求。恒大解放碑中心对公寓进行了一定精细化，如目前在售2#公寓建面约62-214㎡，面积跨度大、户型多样，充分考虑了不同客群的居住需求，不管是单身独居还是家庭生活都能被满足。

（A1户型 建面约205㎡，270°环形宽幕景观空间）

冲击空间与视觉。区别于一般公寓的3米层高，恒大解放碑中心将公寓的层高提升至4.2-4.7米，提升空间体验感；采用全落地进口镀膜玻璃幕墙，保证私密性的同时营造无遮挡景观视野。

（恒大解放碑中心公寓样板间主卧实景）

铂金装修，智能家居。“铂金豪华装修”是重庆恒大最高的装修标准，主要用材均采自国际一线品牌，如世界知名橱柜品牌德国柏丽、顶级卫浴品牌瑞士劳芬等。同时定制“五大智能人居系统”——入户安防系统、厨房健康系统、客厅智能系统、卫生间人性系统、卧室豪华系统。值得一提的是，恒大解放碑中心在装修细节上颇费心思，如，配备带三星指纹密码锁的腾龙定制装甲门（高2.2米、厚8厘米），安全性极高；客厅地面全石材装修、墙面则用皮革软包而成，品质感极强；卫生间定制全套卫浴设备，配备智能浴缸、卫浴电视等，“洗”去一天的疲劳……

（恒大解放碑中心公寓样板间客厅实景）

首个双入户大堂。恒大解放碑中心是重庆首个拥有双入户大堂的公寓，分为高低两区。低区入户大堂面积超过800㎡、层高超过8m，铺就墙面和地面的天然大理石造价高达8000元/㎡；高区入户大堂不遑多让，连天花板处悬吊的一只只“海鸥”都是用顶级的琉璃雕刻而成。

（恒大解放碑中心高区大堂实景）

高级定制会所。配套服务是衡量一个公寓高端与否的核心指标。恒大解放碑中心该会所参照国际五星级酒店标准在3-5楼打造会所，划分环球美食、健身中心、亲子空间、会客厅、红酒/雪茄吧等功能区，独占3层，总面积达3000㎡，而且只针对业主开放。并且在后期还将打造1000㎡的空中泛会所，涉及儿童影音室、艺术中心等，为业主提供更加多样的休闲娱乐方式。

（恒大解放碑中心高级定制会所实景）

空中立体有氧停车库。按照国际通行标准“一辆车配置1.2个车位”计算，2018年重庆主城区的车位缺口约50万个。但这个严峻问题并不会存在于恒大解放碑中心，除去地下车库，恒大解放碑中心也建造了空中立体有氧停车库，该车库采用落地玻璃，配备停车管理系统，采光佳、不沉闷、更便捷。

投资高地、城市居所、藏品级公寓——恒大解放碑中心的意义不止在于完美诠释“新恒大”如何平衡规模与质量；更提供了一个可参考的范本，以一己之力拓宽重庆高端公寓的认知边界。

图片：经恒大解放碑中心授权使用