二手房成交量一直是房产市场最真实的数据反映，即将进入楼市的“金九银十”，南京的二手房销售情况如何？

从8月份市场情况来看，8月南京二手房成交了6956套，环比小幅下降了2.9%，成交价格有所回落，还是达到了3万+。

1成交量小幅下滑2.9%

8月二手房总共成交6956套房源，跟7月相比下滑2.9%，整体降温。同比2017年8月来看，跌幅达到15.3%，成交量相较于去年下降明显。

数据来源：南京网上房地产

2鼓楼成交占21.9%，位居第一

8月从各区的成交量来看，各区排名相对于之前没有太大变化。鼓楼区成交稳定还是排在第一的位置，鼓楼区成交成交量达1567套，占比全市21.9%；秦淮区排在第二位，成交量963套；建邺区排在第三位。

数据来源：南京网上房地产

从成交类型来看，主城内的低总价小户型较受欢迎，而江北和江宁区域的成交量则有明显下滑。雨花台成交量明显下降。

其中，8月南京二手住宅成交价在30690元/㎡，环比下跌了0.9%，但同比仍有明显上涨，整体价格比较稳定。另外，8月二手房挂牌价仍在上涨，均价29210元/㎡，环比已经11连涨，业主对市场仍比较看好。

8月南京二手住宅挂牌量相比7月整体保持稳定，二手住宅挂牌量为11766套，较上月增加5套；同比下跌614套，降幅为4.96%。

3鼓楼成交价最高

从8月各区的成交价来看，鼓楼区成交价最高，是39019元/㎡，排名全市第一；建邺区紧随其后，成交价也达39001元/㎡。环比方面，六合涨幅最大，达5.3%；南京6大区成交价有所下滑。

4二手房成交周期缩短

8月南京二手住宅挂牌量相比7月整体保持稳定，二手住宅挂牌量为11766套，较上月增加5套；同比下跌614套，降幅为4.96%。

8月南京二手住宅成交周期有所缩短，周期为16天，较7月缩短了1天，成交周期环比两个月下跌。

8月购房人群户籍占比中，非本市人口占比65%，环比上升2%。

8月二手房市场依旧是刚需为主，改善客群有所增加。从成交价上看，100-200万占比41%，200-300万占比30%，联合占比达71%，300万以上呈现不断上涨状态达23%。

从成交面积段来看，60-90平的房源最受市场青睐。面积段在90-120平的比例逐月增加。

数据来源：我爱我家南京研究院

5各区8月各区成交情况如何

鼓楼区

从鼓楼区的成交情况来看，鼓楼一直是教育的集中地，学区对鼓楼区二手房的影响非常大。鼓楼区一线学区房在8万/㎡到10万/㎡的，有部分甚至超过了10万/㎡的范围，其他的整体二手房成交单价在3万元/㎡左右。学区的附加值一直是老小区价格最大的影响因素。

建邺区

建邺区房龄比较新，高端盘居多，因此成交价格都属于比较高的。楼盘的质量也是很多人考虑的最主要的因素，学区在建邺区不作为主要因素，高价格主要是高端盘品质比较好。因为一二手房倒挂的因素，一手房关注度比较高，二手房成交量较低。

秦淮区

秦淮区作为主城区中比较有文化底蕴的区域，学区和改善不作为主要的价值点。交通便利和生活方便靠近景点是该区域的主要点，一般价格都在3万/㎡上下浮动，也有比较老一点的小区，价格在2万/㎡左右。考虑交通便利日常生活方便的，秦淮区的总价不会太高，可以选择。

玄武区

融合了山、水、城一体的玄武区，在主城的价格也算比价合适的，玄武区的房子主要小两室居多，总价一百多万的户型也比较多，而且靠近玄武湖，紫金山，居住条件还算不错。

栖霞区

栖霞区总价一百多万成交的数量比较高，单价在1万多到2万多的房源是区域内的主要成交方向，手头资金不充足的刚需可以考虑。

雨花区

雨花台区住宅是各区当中最少的，相对的二手房成交量也较少。但是品牌楼盘比较多，整体成交单价比较高。

江宁区

江宁区二手房成交量是整个南京成交量最多的，从整个区域发展来看，新旧二手房之间因为区域不同价格跨度也很大。仅仅因为区域因素导致价格从一万多到3万多的跨度，江宁区很多盘现在价格都在2万以内，如果考虑先上车的可以考虑江宁区，等后期交通各方面条件发展起来价格也会随之变化。

浦口区

浦口区成交的二手房源集中于桥北的几个超级大盘，如威尼斯水城、天润城和旭日上城。但是价格并没有如之前业主集体涨价那样有大范围上涨，成交价格还是被控制在合理的范围之内，二手房市场买房人越来越理性。

数据来源：链家网

从整个市场来看，二手房市场目前处于比较冷淡的状态，买房人买房周期也在渐渐变长，很难出现之前的大规模的急买急卖的现象，而“金九银十”期间，大量的新房上市也会对二手房市场产生一定的影响，整个市场价格预计会处于稳定或略有下降的状态。是一个比较好的买入阶段，现有情况下，可以多多比较，不需要着急入手。