7月26日，美国房地产经纪人协会(NAR)公布的《2018年美国房产市场国际买家情况分析》报告指出，中国中产家庭为子女未来教育投资普通房产的比例大大增加，导致在美购房平均金额大幅下降。

数据显示，中国人在美购房的平均价从2016年的93.6万美元下降到75.3万美元。

结合特朗普执政以来美国房价一路走高的现象来看，这一降幅背后的意义远比表面的数字来的深远。

以房养学：中产阶级掀在美购置学区房热潮

美国留学不再是豪富们的专利，海外购房也不再只是高净值人群海外资产配置不可或缺的一环，中国家庭对子女接受海外教育呈现出空前的关心。

NAR报告披露，7%的中国买家选择“以房养学”的模式，是所有国家里比例最高的。

媒体调查发现，中国买家在美“以房养学”基本分两种情况：

一是便于父母陪读。随着留学生日益低龄化的趋势，在异国他乡给孩子一个真正的家至关重要；

二是用于投资目的。近年来美国楼市走强，房价与租金齐涨，投资回报率十分可观，以房租收益覆盖留学成本无疑是明智之举。

那么，在美国哪些城市或地区进行购房置业能够一举两得，既能保证较高的投资回报率、又让孩子享受到学区房的优势，接受高质量的教育？

为了方便选择，外联出国整理了一份清单，下面你所看到的城市，其公立高中的质量在全美都是非常优秀的；且都具有良好的房产投资价值。

其中，波士顿、纽约曼哈顿、洛杉矶、西雅图更是历年来全球各类最佳房产投资城市排行榜上的座上宾。

兼顾投资和上学的美国置业区域清单

西雅图

西雅图是华盛顿州及美国西北部地区最大的城市，是大西雅图地区的中心地带，也是整个地区的商业中心。全球排名前10的华盛顿大学的主校区就位于西雅图。

西雅图学区（Seattle public schools）覆盖了整个西雅图市，学区综合评分为8分（学区和学校满分均为10分）。学区内评分为10分的高中有3所，初中有3所，小学有14所。

目前，西雅图学区房中销售最好的是Somerset学区。按照学校每年的Report Card的结果，Somerset也是西雅图最好的学区。在Somerset学区里鼎鼎大名的学校，要数Somerset 小学、Tyee中学和 New Port High 高中。在这个学区里面，亚裔的比例，小学是50%，中学和高中为35%。

洛杉矶

洛杉矶Los Angeles是美国西部最大的海港，高等教育发达，是加州大学洛杉矶分校，南加州大学和加州理工学院等世界名校的所在地。在洛杉矶，华人人数众多，约有40万，生活便利，是中国留学生的理想去处。

洛杉矶地区高质量公立学校集中于圣马力诺学区 (San Marino)、帕洛斯山脉学区(Palos Verdes)、拉卡纳达学区(La Canada)、曼哈顿海滩学区(Manhattan Beach)和阿凯迪亚学区(Arcadia)。

1）San Marino high school：位于San Marino联合学区。亚裔人口占总人口的48.4%，近二、三十年有许多富裕的亚裔家庭移居至此，San Marino市因此有“小比佛利山庄”之称。San Marino联合学区在加州学区中排名第一，这也是很多华人选择居住这里的主要原因。

2）Arcadia high school：座落在环境优美的Arcadia市，是Arcadia联合学区的一部分，是一个为期四年的综合性中学。学生多以亚裔为主，有利于培养孩子的自信心，喜欢自己的文化。

3）Gretchen Whitney high school：属于ABC联合学区，该校位于Cerritos市，是一个中上家庭聚居的城市，其中近六成人口为亚裔。Cerritos市极为重视教育，其中ABC联合学区的表现在加州一直名列前茅，特别是Gretchen Whitney高中，多年来持续蝉联全美最佳中学之一（加州第一名）。

波士顿

作为马萨诸塞州的首府，波士顿靠山又临海，是全世界高等院校密度最大的城市，也是世界许多知名研究机构所在地。其中最耀眼的两张名片，就是哈佛大学和麻省理工学院。

整体来说，波士顿的公立高中质量在全美独领风骚。高质量的教育，是波士顿吸引世界各地的移民和留学生的重要原因，也逐渐成为中国人投资美国房产的热门城市。

1）Newton North high school：Newton是波士顿地区公认的好学区, 受到中国家长热捧。Newton拥有15所小学，4所初中和2所高中，数量远超其他地区。Niche网站最新的波士顿地区公立学校排名中，Newton North高中和Newton South高中分别名列第三和第五。

2）Wellesley high school：Wellesley在09年福布斯“全美受教育程度最高的城市”中列在榜眼位置。在Wellesley，25岁以上居民中，79.3%拥有本科或以上学历，46%拥有硕士以上学历。宋美龄、希拉里等名媛皆在此就读。Wellesley 高中非常优秀，被US News评为金牌高中。

3）Brookline high school：作为美国前总统肯尼迪的母校，Brookline高中培养出来的优秀人才不胜枚举，它的学生来自76个不同国家，说36种不同语言。在这里，孩子可以与美国前总统成为校友，更有机会接触不同国家的文化和语言。

新泽西

“花园州”是新泽西的昵称，这里是全美最安全宜居、最注重孩子成长与幸福的地区之一。全球排名第9的普利斯顿大学就雄踞于此。新泽西州的公立学校系统堪称美国的骄傲。亚裔人口占全州的8.3%，亚裔家庭普遍重视子女教育，在教育上投入大量时间及精力。

泽西市是新泽西的中心地带，紧邻世贸中心，与曼哈顿下城隔河相望。近年来，泽西市凭借其生活品质、文化氛围与性价比，已成为最受购房者青睐的地区之一。未来更多全球知名金融和高新科技企业将入驻泽西市，更是投资回报最有力的保障。

新泽西州最佳的前三学区，依次是Mountain Lake 学区、Millburn学区和North Caldwell学区。

新州南部的Monmouth County Vocational School District（孟莫斯职校学区）更是家长首选的热门学区，在这里，Biotechnology High School（生物技术高中）和High Technology High School（高科技高中）几乎常年盘踞在新泽西州公立高中榜单的一、二名。

纽约曼哈顿

曼哈顿被誉为美国的经济和文化的中心，更是世界的经济中心，这里聚集了无数的世界知名企业，是纽约最富有的地区。同时它也是全球高净值群体心中的“全球资产保险箱”。

曼哈顿拥有大量优质高中和大学，其中哥伦比亚大学、纽约大学、洛克斐勒大学等全球排名都在50名内。而曼哈顿的公立中学相比大学毫不逊色，源源不断为各大知名大学输送人才。

1）Anderson School：位于曼哈顿上西区，提供从幼儿园到八年级的教育，学生需通过DOE（即纽约教育局）组织的考试才能进入该校学习。

2）Stuyvesant High School：位于曼哈顿下城翠贝卡区，设有高中一年级到三年级，该校只招收通过SHSAT考试（specialized high schools admission test）且分数极高的学生。被誉为纽约市最好的高中，人称“小哈佛”，每年有四分之一的毕业生被常春藤盟校（美国最富盛名的8所大学）录取。

3）Bronx High School of Science：位于曼哈顿以北的布朗克斯区，只设有高中。和Stuyvesant 一样，也需要通过SHSAT考试才能进入该校学习。毕业入学考试的竞争十分激烈。

乱花渐欲迷人眼。相信你在为五大房产投资热门城市心动的同时，也为那些公立高中金灿灿的招牌所震撼。是的，它们是全美学区中的佼佼者，拥有着一流的公立教育资源，各有特色，相信可以因材施教、满足不同特点的孩子的需求。

如何进入那些优秀学府、给予孩子的未来一个高起点呢？

说简单也简单。只要居住在学区内，孩子就可以免费就读该区域的公立学校，甚至连坐校车都是免费的；但与国内需要户口落在该学区才有机会就读对口学校不同，在美国入学没有产权和户籍限制，唯一的要求就是真实居住，不管是自住，还是租住都可以，报名时提供能够证明实际居住的水电账单即可。

说难也难。因为在真实居住这个条件之前，还必须满足一点：是美国公民或持美国绿卡！这是就读学区内公立学校不可或缺的关键要素，也是中国学生免费获取美国高质量教育资源，踏入人生快速跑道前无法绕开的路障。