财联社记者 陈业

记者从多个信源处获悉，在8月底海口相关主管部门约谈十余家房企，并口头指导商品房备案价不得超过17300元/平方米后，已有多家开发商予以响应，将部分项目的销售均价下调至17300元/平方米以内。

“17300元/平方米的价格，是住建部7月底掌握的海口市新建商品房备案均价，因此海口市相关部门或以该价格为标准，进行动态调整。”一位接近海口相关主管部门的知情人士透露。

针对上述限价“红线”，有媒体援引海口市物价局主要负责人回应称，“虽然在房企约谈会上，有提及商品房备案价不得超过17300元/平方米，但这只是政府部门提出的一种指导姓意见，不是硬性要求。”

对此，海口一家房地产机构负责人告诉记者，“部分老项目之前的出货价格较17300元/平方米高出很多，如果降价，很容易引发老业主不满，所以现在房企也很难做。”

多项目下调销售均价

“为配合政府指导价，我们项目已经主动调整价格。项目所有楼栋、楼层的销售均价均为17300元/平方米。”海口碧桂园剑桥郡一位销售人员向财联社记者介绍称。

据了解，碧桂园剑桥郡为老盘新推，前期销售均价在1.9万－2.15万元/平方米之间。该项目最近几日才调整销售价格，目前正处于认筹中。

此外，财联社获得的一份文件显示，不仅是碧桂园旗下项目，融创开发的观澜湖公园壹号也将销售均价调至17300元/平方米左右。据相关房产网站信息显示，该项目之前的销售均价超过2万元/平方米。

上述文件还显示，融创从海航手中收购的海口壹号项目将均价控制在16000-17000元/平方米之间，其中包括3000元/平方米的精装修。而该项目周边楼盘销售均价普遍突破了2万元/平方米，其中怡和湖城大境二期最高售价达到26000元/平方米。

对此，融创海口壹号一位销售人员告诉记者，为遏止房价上涨，海口虽然没有发文，但确实采取了口头限价措施。不过，目前融创海口壹号仍在申请预售证，项目预计10月底开盘，价格待定。

“融创海口壹号项目位置很好，项目位于海口市中心，周边有海航知名项目日月广场及双子塔项目，价格应该不会低。”上述销售人员补充道。

一位海南业内人士则表示，与碧桂园剑桥郡、融创观澜湖公园壹号项目老盘加推不同，海口壹号属于新项目，价格存在一定变数。

此外，据财联社记者获得的文件，海口金隅阳光郡均价将控制在16000-17000元/平方米，南海幸福汇项目均价将降至14000-15000元/平方米。

海口三亚房价涨幅居前

国家统计局公布的70个大中城市新建商品房数据显示，今年7月份，有65个城市新建商品住宅价格环比上涨，其中三亚、海口等城市涨幅居前。

8月17日，住建部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人。约谈要求，全面贯彻党中央、国务院决策部署，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。

海口市住建局、物价局随后于8月25日约谈了海航地产、新世界中国地产在内的11家房企。在约谈会上，11家房企主要负责人均表示向物价部门申请办理价格备案调整事宜，绝不出现备案价格虚高的情况，坚决支持海口关于房地产市场调控的各项政策。

约谈会后，部分开发商向财联社记者透露，“接到线下通知，对于洋房、不论楼层、房号，超过17300元/平方米，将不予价格备案，且政府严查合同分拆，不接受毛坯交付等。”

次日，海口市发改委、住建局联合发布通知，要求具备预售（现售）条件及有未售房源的商品房项目，房企在9月28日前主动核实成本，调整价格，到海口市发改委重新申请价格备案，如未按相关规定重新申请价格备案的，市发改委和住建局将按规定严肃处理。通知还明确，自通知发布之日起，6个月内，不得擅自调高备案价格。

“当前开发商自身也有业绩要求，如果不降价，在较长时间内很难拿到预售证。这期间，不排除部分房企主动降价吸引客流、抢滩市场的可能。一些开发商也不得不配合政府，主动调低价格，牺牲利润，赚取现金流量。” 海口一家机构高管向财联社表示。