2018年7月26日，中国指数研究院发布了《2018中国商业地产发展白皮书》。

指出“商业地产市场,作为服务与消费升级的重要载体,正面临新一轮的发展机遇。2017年,得益于城镇居民消费水平的提高、国家大力推进创业创新等举措,商业地产销售面积依然保持较高增速,特别是商业营业用房销售面积增长加速。”

放眼未来，商业地产仍然存在结构性机遇，开发商唯有不断进化才能立于不败之地。

现象

商铺销售规模稳中有涨，上升趋势明显

 2018年上半年，全国商业地产销售面积达7206万平方米，销售规模依然较大。1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中，商业营业用房销售面积增长2.4%，销售额增长5.7%。

6月末，商品房待售面积55083万平方米，比5月末减少927万平方米。其中，商业营业用房待售面积减少168万平方米。

可见，上半年商铺市场发展明显，不管是从销售额还是去化量方面，在市场上都迎来了一波投资热潮。

趋势

城市中心临街铺，不止做到“一铺养三代”

商场上商铺众多，社区铺、临街铺等等，但是专业的投资客，一般都会选择城市中心的临街现铺。

期房商铺“预期性”的诸多不确定,让越来越多的投资者望而却步。以现铺的形式展现在面前，不再是单一的沙盘或者一张简单的户型图，而是实实在在的空间与街道，可以看见人来人往的繁忙景象，即买即收益！

（商业实景拍摄图）

而商铺投资，其回报率至关重要，直接决定投资的收益。影响商铺回报率的的因素很多，例如交通、配套、政府政策、市场定位等等，但最大的影响因素，是地段。

好的地段不一定是城市中心，但是城市中心一定是好地段。解放碑，作为重庆母城的中心，地段的优势及各方面的利好助推着商铺收益与未来的升值潜力。

一是产业优势。今年渝中经济总量突破千亿，地均GDP约55.9亿元/km²，地均税收约10.6亿元/km²。

二是区位优势。渝中是全市政务活动中枢地，英国、加拿大、意大利等10余个国家的驻渝总领事馆齐聚渝中， 100多家世界500强企业集聚渝中，约占全市50%。

三是人文资源富集，多数网红旅游景点在渝中。

调查

解放碑临街铺，零售、餐饮店租金居高不下

对解放碑七星岗中天广场、观音岩、文化宫、金汤街、财信渝中城等片区的临街现铺进行了租金调查，结果显示：解放碑周边片区，大多以老居民区、办公人群以及旅游客流为准，也决定了零售业和餐饮店居多。

临街店铺的租金整体均在100元/㎡·月以上，其中七星岗中天广场零售店租金在110元/㎡·月，文化宫的餐饮零售店临街铺月租金上涨到135-160元/㎡·月，而观音岩和金汤街都在200元以上，达到210元/㎡·月。

其中，位于七星岗中山一路的财信渝中城引众多投资客眼红。临主路一楼52㎡杨小厨杂酱面餐饮店，每平方米月租金达到300元，可谓是商铺每平方米月租金的天花板位置。而吊2层1F天猫小店，年回报率高达6.1%。

机遇

财信渝中城18席带租约现铺，限时特惠

财信渝中城，位于解放碑繁华商圈核心，商铺自面市以来，一直得到众多投资客的热捧，也引来众多品牌商家的加盟入驻。现已有妈妈的土钵菜、莱得快、永辉生活、乾矿老火锅、罗森、京城烤鸭等品牌商家，形成一派欣欣向荣的繁荣景象。

财信渝中城，臻稀现铺仅剩18席，总价67万起，坐拥解放碑CBD千万客流大生意，限时特惠不容错过！

销售中心地址：重庆·渝中区·解放碑

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