关于房产的话题，永远是说不完道不尽的。

一点点风水草动，就能引发人们的强烈关注，道理很简单，中国人把房子看做最最重要的财产。

房产跟股票等其他资产也不同，他不是“围城”，不会形成有房的想要卖出，但是没房的肯定想要买入。

大家都想要房子，都想要属于自己的家。

既然这样，房价高低，房产税来不来，房产调控政策怎么走，房贷利率怎么调，就显得尤为关键。

当然，还有一层更为重要的，在这个问题面前，以上说的这些都是浮云。

这就是房屋的产权到底怎么定！

很多人都知道，买大产权住宅用房产，都会有一个产权年限是70年，很多人就非常不理解，这到底怎么回事？

70年房屋产权到期，怎么办？​

我花了几百万，贷款几十年，一辈子不容易拿到了一套房产，只能住70年吗？

这些都是因为大家对于政策的并不了解造成的，当然也是由于这个问题本身有些复杂，那么我们就把他讲明白！

房产，他本身的属性就是财产的一种，这个应该没有异议，人们花钱买房，获得的就是房屋的所有权，所有权意思就是说，归你所有，属于财产。

但是，我国土地所有权是归国家和集体所有的，具体来说，在城市，土地是归国家所有，在农村，土地是归集体所有。

那么房屋是盖在土地上的，这个事实无法改变，房屋不能脱离土地而单独存在吧，所以土地所有权归国家和集体所有，房屋所有权归个人所有，这就是一对儿矛盾，直白点翻译，就是你买房获得是房屋的所有权和土地的使用权。

房屋所有权是有期限的吗？没有！永久的。

根据我国2007年起施行的物权法，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的，其中，房屋所有权是私有财产权的一种，当然是永久所有。

土地使用权呢？是永久的吗？不是，有期限。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

根据现行制度，我国已经推行不动产统一登记制度，房产证和土地证已经合二为一，住宅用地仍有最高70年的使用期限。

那么，这也就是说，出现了一个大家普遍关注的问题，住宅用地使用年限到了70年，怎么办？

这个问题说大也大，说小也小，因为毕竟房屋是人们最重要的财产，受到法律保护。国家也不止一次强调，“有恒产者有恒心”，意思就是说，这个问题没必要过多担心，房子肯定还是你的，只是需要在立法方面，全面考量。

2016年11月份，中央出台了《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》，提出要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

最近，对这个大家非常关切的问题，从立法层面上的解释，已经浮出水面。我们来看好消息。

8月27日，正在提请全国人大审议的民法典物权编草案中提及：

“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。 ”

看明白了吗？意思很简单，就是住宅建设用地不是有70年的使用权吗，70年到了的话，就直接自动续期，而续期费用可能有也很可能减免了。

定心丸！虽然这是提请全国人大审议的民法典物权编草案，并不是正式的法律，但立法方向已经基本确立，“土地使用权自动续期”！

从影响上来看，最大的还是从立法层面充分地保护了居民的财产，保证了居民的居住权，使得“有恒产者有恒心”，有利于整个房地产市场的稳定，以及整个社会的稳定。