8％的土地流拍、二手房微跌、新房的电话越来越多，虽然八月份房地产的销售额同比2017年还是有增长，但市场的寒意已经感觉到了。

上市房企跑路、业主维权一波未平一波又起…每一个都像在打地产的七寸，每一个新闻都让地产人不安。

最担心的事情，还是发生了。

有媒体报道称，已经有5家地产百强宣布了自己的“瘦身”计划，有的幅度达到20%--30%。空气中，夹杂着一丝凉意…

（一）

近期，不少房企爆出“瘦身”计划。

1、8月23日，绿地被媒体曝光进行“10-30%”的裁员计划。绿地方面随即出面辟谣，称消息不实，北京、上海等核心一线城市历来是公司战略投资的重点区域，公司并无裁员计划。对于恶意造谣、夸大和传播不实消息方，公司将依法维护自身合法权益。

之后，据21世纪经济报道，记者向多位相关人士求证，基本属实，属于人员结构调整。

2、8月24日，李嘉诚旗下的房地产公司长江实业上海公司被曝裁员，力度罕见，涉及投资、营销、工程等多个部门，不少员工已离职。

虽然，长实方面当日澄清“绝无此事”，但“不续约导致人员自然流失”。

3、8月28日，一则关于碧桂园集团“裁员瘦身”的动员令的消息刷爆朋友圈。

碧桂园很快回应称，集团没有进行裁员计划，人才结构持续，优化属于企业的日常管理行为。不过，未来碧桂园或会谨慎进人，不是必要岗位不进人。此外，不排除个别区域在业务调整中，被换岗的可能。

尽管上述公司都出来辟谣做出回复，称消息不属实，但是地产行业人人自危。这也从侧面说明房企所面临的压力。 

春江水冷鸭先知。 

“唉，现在日子越来越不好过了”，我的一个朋友，就职的一家地产公司，据说目前公司“瘦身”计划正在酝酿，他整日忧心自己可能被换走。“走了，又能去哪儿呢？”

（二）

据相关第三方机构统计，2018年上半年，共有138家房地产企业销售额超过50亿元，比去年增加12家；合计实现销售额49743亿元，平均销售额361亿元，同比增长25.6%。

成绩单亮眼，但粗略统计发现，上半年，136家上市房企最新资产负债额超过10万亿，平均负债率约80%。甚至，一些龙头房企的负债率也处于高位。

而这背后是融资渠道越来越窄，融资成本越来越高的窘境。

“今年资金是真的紧张，我们还算好的，前几天XX(某大型房企)的人，都开始找社会各界资本江湖救急。”一房企融资总这么说着。

这段时间，房企们纷纷开始对外喊话，要“降负债、去杠杆”，要“安全第一”。在今年中期业绩发布会上，佳兆业主席兼执行董事郭英成表示，公司非常重视债务问题，“希望下半年经过销售回笼资金和多方合作，以及卖掉一些非核心资产，来继续降低负债”。

楼市严控下，金九银十，楼市传统意义上的旺季，今年恐怕成色不足。

目前，南京新盘的去化速度也正在放缓。毕竟，谁又敢做那出头的鸟呢？

 一个趋势越来越明显：有的楼盘还是维持多个客户抢一套的紧张状态，河西更是一房难求；不在中心区域的认筹人数小于供应量的趋势越来越明显；有些楼盘虽然摇号的号码比较靠后，甚至超过房源数量，但也能买到；就算摇到了，也不一定要买，不喜欢就很快放弃。