那把悬在每个人头上的达摩克利斯之剑——房地产税，如今有来了新的吹风……

NO.1 |壹

9月7日，包括人民日报和新华社在内的媒体都以显著的标题报道了一则新闻，那就是“房地产税法拟5年内提请审议”。

消息来源于关于未来立法计划的安排。9月7日，十三届全国人大常委会立法规划公布，包括各类立法项目116件。其中，第一类项目69件，即条件比较成熟，十三届全国人大常委会任期内拟提请审议。

备受关注的房地产税法被列入第一类项目，提请审议机关或牵头起草单位为全国人大常委会预算工作委员会和财政部。

后来有法工委副主任许安标接受媒体采访时表示，五年内有116件法律草案列入规划，将在任期内或者条件成熟时提请审议，其中就包括房地产税法。

于是包括人民日报和新华社在内的媒体都列出了标题，房地产税5年内提请审议。

尽管对于这一消息有不同解读，有人认为5年内提请审议只是一个底限时间，可能会提前；还有人认为这次提出5年的时限，其实是对房地产税推出的延迟。

全国人大仍然给房地产税立法留有巨大的时间弹性。5年内审议，可以正好5年，也可以3年、4年，可以审议通过，也可以审议后继续讨论。

我更倾向于第二种，如果真的急需征税，怎么不像个税起征点从3500元提至5000元这般火速被通过？

房地产税法拟5年内提请审议，它提出的背景是“房住不炒”、“坚决遏制房价上涨”，这明显是有悖于这两个大前提的，但现在提出，更多的还是一种心理上的宽慰作用，还留给你们这段时间，最晚也就在2023年提请审议，暂时不用太过担心。

今年3月召开的全国两会上，财政部有关负责人表示：会按照中国国情合理设立房地产税制度。全国人大、财政部和相关部门正起草完善房地产税法律草案，总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。

4月27日，全国人大常委会公布2018年立法工作计划，房地产税法被列为预备审议项目，视情在2018年或者以后年度安排审议，也就是说最快12月提交立法审议。

早在2005年，时任财政部副部长的肖捷表示开征房产税已成定局，13年过去了，房地产税一直没落地，很多买房人纷纷表示，看了肖部长2005年的表态，我就放心买了。

去年12月，财政部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度》文章。文中明确指出：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

NO.2 |贰

我们当然相信房地产税总有一天会收的，至于现在来了点松动的迹象，也与目前的形势扯不开关系。

大家闭上眼睛，来想一想这段时间反复提及的高频词有哪些？我脑海里立马浮现出“企业J负”、“消费J级”、“居民存款余额创新低”等。

近段时间，消费J级成为热词，大家见面也不说房子了，而是互相问候，你，消费降级了吗？

当拥有3.4亿用户的并夕夕一年捞进2000多亿销售额；当酿造二锅头和制作榨菜的上市公司上半年净利润同比大增70%以上，当方便面行业止跌回暖时，我们才意识到：我们真的降级了！

不过专家说了，省钱就是消费升级的表现。浙大教授冯钢表示，消费升级是“向上趋优，向下好省”，“事实上，榨菜、二锅头等物美价廉的商品受到青睐，实质也可能是消费理念提升的表现，消费决定变得更加冷静实惠了。”

好吧，我穷得都吃方便面了，你说是我消费更理性了，好吧！是贫穷让我失去battle的力气。

随着社保统征大幕的拉启，中小企业将面临更大压力，明年起将转变为税务统征。新规显然会对中小企业不利。

据统计，约7成左右的中国企业都未能合规或足额缴纳社保费，其中多为中小企业。常州一企业还被追征十年的社保，合计200万元。

Star们也在忙着补税，否则后果就……不堪设想了。

上头也说了，要抓紧研究适当降低社保费率，确保总体不增加企业负担；意思是如果不降低社保费率，企业负担增加？那减税减负又是啥意思？

过去40年，存款增速基本都是两位数。1996年，存款增速甚至一度高达50%以上，即便是金融危机后的2009年，增速也接近30%。如今连续半年低于9%，堪称断崖式下滑。

可能这点很多人有感触，大部分企业效益不是太好，涨工资越来越难。尤其今年民营企业经营困难，而它们至少覆盖了我国80%以上的就业，企业赚钱难，居民收入增速肯定也就跟着下降了。

另一方面，相信大家都感觉到了，这两年居民最大的变化就是普遍掏光积蓄买房了，换言之，现在中国人的财产大部分都是房产。

南京每一次限价盘的开盘，都是一番很大的阵势。从去年年底的河西10盘连开，再到今年上半年的河西两拨开盘潮，而即便是现在新房1万6、二手房2万1的方山，72套房子也吸引了6100多组买房人报名，市场热度可见一斑。

数据统计显示，我国通过贷款买房的家庭约2亿户。按一个家庭平均人口3.02人，相当于中国有6亿人口都是房奴，扣掉家庭成员中的小孩，4亿人口都背负着沉重房贷压力。

再具体到各个城市，又有一些差别。当然数据是2016年的，只能用作对过去的一个参考，具有一定滞后性。

住户存款超过1万亿的城市，分别是北京、上海、广州、重庆、深圳。

住户存款5000-10000亿的城市，分别是杭州、苏州、西安、佛山、武汉、郑州、南京、宁波、石家庄、青岛、温州。

“我，没有存款，只有贷款”，似乎“穷”这个话题扎中了所有人的心。经过2016年、2017年的抢房，只怕是很多城市的人均存款又要下降了吧！

当然，说钱全都拿去买房了也不全对，毕竟现在连香菜都吃不起了，工资是明显赶不上物价上涨的。

银行利息低，跑不赢通货膨胀，许多人投了P2P，结果突遭挤兑潮，全行业风声鹤唳，草木皆兵。

所以现在给出房地产税要推迟的消息，应该算是缓和市场的作用吧？

NO.3 |叁

再杀回楼市看看，也是萧条的景象。今年以来，一线城市的住宅土地流标达到11宗，总起价达224亿。

其中北京6宗，广州5宗。二线城市出让的住宅土地，年内流标合计高达132宗，2017年同期只有45宗，同比上涨了193%。三四线城市更吓人，住宅土地流标高达472宗。

再这么下去，大家都不舒服。

2018年上半年，杭州土拍收入1418亿元，苏州是537亿元，南京是388.7亿元。杭州一般（地方，下同）公共预算收入是1080亿，苏州一般公共预算收入是1115.87亿，南京一般公共预算收入是824.87亿元，这些城市都是很难戒掉土拍收入的。只是打个比方，土拍不算在一般公共预算内的。

而上海一般公共预算收入是4476亿，土拍450亿左右，没土拍，只收房地产税是可行的。 当然，要土拍和收房地产税并不冲突。

看看下图这些被画圈圈的城市，现在土地也流拍了，大家，可还好？

而房地产税的存在，似乎和房价的推倒关系不明确。S收不是减少成本的工具，也并不会创造额外价值。

最新香港楼市一则新闻引起了很多人注意。香港政府对拥有房屋最多的10个业主，给予了房地产税的减免。这10个业主，在香港拥有4万多套住房。其中最大的一个业主，拥有1.56万套房产，被减免房地产税1亿多港币。

这些业主一般是房地产基金或者租赁型的企业。按照很多中国人的想法，拥有多套住房的业主，应该被征收重税。但是因为他们拿出来出租了，所以获得了减税。

合肥政府也鼓励过出租房屋的业主，每平米每年奖励12元，而不是通过税收惩罚他们。

相信房地产税是一个系统和繁杂的体系，或许会个租售同权等政策结合在一起也说不定呢，既然人大给了五年的期限，那我们不妨再看看？

NO.4 |肆

现在的形势之下，我们唯一可以期待的是：房地产税来得慢一些。

但不管怎么样，有房的没房的，有钱的没钱的，注定还是会被收割……