文/黎珏伶

天气渐凉，房地产的传统旺季——“金九银十”却刚刚开始，深圳楼市也逐渐热闹起来。刚得知西边半岛城邦四期、枫叶望海公馆、万科星城等要开盘，便收到了东部佳兆业未来城要加推新品的消息。这个以650套成交量，名列深圳市2018上半年新房成交套数第二名的楼盘到底有何出众之处？

01项目情况

佳兆业未来城位于龙岗区如意路和大运路交汇处西北侧，占地约4.87万㎡，总建面约26万㎡，涵盖住宅、商业、办公、商务公寓等业态。

小区共分两期开发，其中一期第一批产品已经在去年12月开盘，住宅备案均价约48767元/㎡；第二批产品即将在9月中下旬推出，这也是整个项目最后一批住宅产品。

总套数为313套，分别是250套123平四房和63套89平四房，分布在2A和2B两栋楼，两梯五户，预计2021年上半年精装修交楼。销售预计，备案价或许跟第一批产品相差不远，并且会包含装修费在内。

外面正下大雨，看盘的人却不少

02样板间

9月1日当天，89平02和05户型的样板间开放，不过据工作人员透露，这次展示的是第一批产品的精装修交房标准，具体以第二批产品为准。

小编首先参观的是05户型，入门即是一个次卧，穿过客厅，则是主卧和另一个次卧，格局方正，采光不错，从样板间望出去还可以看到二期商业及荣超金融大厦。

空地部分为二期商业

远处灰黑色建筑为京基御景中央

主卧

次卧

厨房

洗手间采用干湿分离设计

02户型是市面上比较常见的户型设计，经过玄关先到达厨房，紧接着是餐厅、客厅、卧室和洗手间等，功能分区合理。

餐厅

厨房

三个卧室

洗手间

小区花园和泳池

03片区规划及配套

看完户型，我们再来看看片区的规划和配套，毕竟“地段论”向来是不少人买房的原则，好地段和好配套意味着房子的升值空间也更大。

从片区的规划上看，佳兆业未来城处于大运新城片区。2018年深圳市政府工作报告指出，高起点规划建设前海、深圳湾、香蜜湖、大空港、大运新城等“城市新客厅”，提升城市的品位品质。据公开资料显示，大运新城还被定位为深圳拓展粤港澳大湾区经济腹地、辐射粤东北的“桥头堡”。由此可见，该片区的发展潜力不容小觑。

图片来源：深圳淘房志

具体到交通上，佳兆业未来城距离最近的地铁3号线大运站约3.5公里，暂时只能依靠公交或者自驾等方式到达，并不是特别方便。不过，值得一提的是，地铁16号线（已开工）在该项目附近设有龙城西站，预计2022年通车。正在建的14号线、规划中的33号线和深惠城际线也会途径大运站，与未来城仅一站之隔。

商业方面，佳兆业未来城距离COCO park和益田假日天地等购物中心约4公里，目前周边的商业配套还有待完善。但是，该项目二期规划建设约9400㎡的商业街，并且，今年3月份刚举行了开工奠基仪式的世茂深港国际中心就在马路对面。

根据规划，这一地块总建面1364500平方米，计划总投资400亿元，将打造约700米高的粤港澳大湾区新地标，建设成为集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、万豪高端品牌酒店、哈罗公学及办公、商业、旅游、科普展示、公寓于一体的大型城市综合体。并且，还将配建户外剧场、小型美术馆、演艺中心、会议展览中心、图书馆、青少年活动中心等公共配套。

毫无疑问，待深港国际中心建成后，佳兆业未来城将大大得益，业主的日常生活和购物需求都能很好得到满足。

深港国际中心地块

教育方面，大运新城片区可以称得上教育资源丰富，氛围良好，因为深圳市政府计划在该片区打造一个国际大学城，香港中文大学、北理莫斯科大学、皇家墨尔本理工大学、美国罗格斯大学等已经入驻，预计到2020年高等院校的数量将达到18所。

现场销售告诉小编，佳兆业未来城将配建一个12班制幼儿园，但中小学尚不能确定，因为龙岗的新房在入伙后才能确定学区范围，只不过根据就近原则，划分进临近的福安学校和龙岗外国语学校的可能性比较大。

除此以外，大运场馆、大运自然公园、龙城公园等也坐落在该片区，休闲文化配套较为齐全，环境宜居，业主想要周末娱乐放松一下也是不成问题的。

04踩盘小结

最后，例行说下小编踩完盘的感受：

1. 紧邻700米地标，可享受深港国际中心的商业和公共配套，发展空间值得期待；

2. 临近国际大学城和天安数码城、启迪协信科技园等创新产业集群，人文环境良好；

3. 目前交通不是特别方便，未来会有多条轨道线经过；

4. 户型紧凑实用，精装修交楼，不过厨房稍显局促；

5. 学区待定，且需要一定时间等待交楼。

总体感觉，佳兆业未来城比较适合刚需或者改善家庭。