文/陈大可

区域平衡发展几乎是每一座城市的热门话题，在重庆南北并进的时代大潮中，经历了北区的复苏与繁盛，重庆南也迎来了区域价值的爆发。蛰伏多年，是什么触发了南区的价值裂变？

南重庆  下一个城市发展热区

说到巴南区，许多人第一反应都是偏、远。但进入2017年之后的巴南区频频刷新外界的认识，以亮眼地市场表现与成绩打破了北区一枝独秀的格局，带来南区的崛起，堪称区域黑马。

作为重庆南的门户，巴南区是重庆主城区面积最大的都市功能拓展区，随着重庆二环时代的来临，区域大体量可开发土地散发出巨大吸引力。数据显示，2017-2018年，南区拥有土地700万方，以及住宅400万方的市场容量。

2018年上半年重庆各区域土地成交排行（图片来源于锐理数据）

基于区域土地的可开发体量，在近期的土地成交中，巴南区递交了一份亮眼的土拍报告。据锐理数据统计，2018年上半年重庆区域土地成交中，两江新区共出让土地4710亩，约占出让总量的44%；其次为巴南区，共出让土地2429亩，约占出让总量的22.7%，成为房企布局的热门区域。其中巴南热门区域楼面价直线上升，数据显示，在6月27日的重庆主城土地出让中，龙洲湾板块楼面价已达5322元/㎡。在8月8日的巴南区土拍中，上海大发以3.42亿拿地巴南鱼洞地块，楼面价达4185元/㎡。区域土地价值“爆表”，未来产品溢价可期。

可见，巴南区已快速从生长期进入发展期。

8.20-8.26主城各区住宅套数成交占比（图片来源于网络）

土地成交量除了是衡量一个板块成熟与否的标尺之一，同时也是催化区域热度的加速器。从铭腾机构公布的2018下半年重庆纯新项目数据来看，今年下半年，重庆将有53个纯新住宅项目预计开盘。从区域分布来看，这些项目主要集中在南重庆区域，共有41个项目，占比高达77%。又据相关数据显示，在8.20-8.26日期间，重庆主城各区住宅套数成交均有变化，其中巴南区大量备案数据成交，成交2212套，居市场第一，占比28.72%。

巴南片区正成为南重庆又一个房企布局热区，越来越多的房企看中了巴南的潜力。截至目前，该片区已汇聚恒大、招商地产、旭辉、东原、万达、鲁能、融创、远洋、保利等大型房企布局，房企的竞相入驻既充分显示出地产企业对于巴南区未来发展前景的认可，同时也可最大化整合区域资源，让城市居住版图南倾。

无疑，南区迎来了土地价值与潜力的爆发。

产业依托  构建全方位发展格局

巴南区之所以能迅速崛起，赶超教育大区、教育老区沙坪坝，住宅区、产业区渝北，其原因除了弥补了重庆一路向北发展的空缺，一定程度上还得益于区域成熟的配套。  

在重庆版图发展不断成熟中，主城核心区基本已处于“饱和”状态，整体城市发展重心向外拓。巴南区依靠丰富的资源和政策红利，势必成为重庆城市发展的又一根据地。

巴南区龙州湾效果图（图片来源于网络）

政策引擎，产业先行：近年来，巴南区通过结合自己区域特点和时代发展特性，大力引进生物制药、信息通信技术、电子商务等新兴产业，拉动区域发展和升级，实现重工业向高科技大数据的转变。据巴南区政府公布的最新数据显示，今年前3个月，巴南区地区生产总值（GDP）实现157.9亿元，同比增长11.5%，增速连续4个季度领跑主城；而在2017年，巴南区GDP增速也达10.1%，仅次于江北区。   

教育配套，人才集聚：人才是区域发展的“活水”，巴南区通过完善教育配套，不断提高区域竞争力。区域打造了重庆重要教育基地——重庆高职城，担任重庆市职业技术教育"一核心两基地四中心"战略布局的"一核心"的重要角色，也是重庆主城"西有大学城、南有高职城"教育结构的重要组成部分。目前已入驻院校7所，在校师生10万人，为区域发展提供了源源不竭的动力，同时也有力地带动区域的社会消费水平和人才聚合度。

除了重庆高职城，区域内还汇集了鱼洞第四小学、鱼洞第二小学、巴南实验中学、巴南区巴县中学、重庆广播电视大学巴南分校等，营造了浓郁的书香氛围。

此外，区域还拥有重庆九州医院、巴南区妇幼保健院等医疗机构，高等医疗技术与品质为区域人居健康护航。

巴南区交通图（图片来源于网络）

商业驱动，交通助力：2017年初，在重庆市商务委发布的《重庆商圈发展报告》显示，主城区正大力推进“1+18”的商圈建设规划，即1个中央商务区、18个城市核心商圈，巴南区龙洲湾就占据其中一席。

作为巴南商圈的主战场，龙洲湾商圈“联合”鱼洞商圈为区域商业发展输入“养料”，带来了如巴南万达广场、协信星光天地、商社汇等商业体，区域商业氛围浓郁，满足了不同人群的吃、喝、玩、乐、购等生活所需。

而在交通上，巴南区坐拥南重庆主轴线，45分钟通达全城。区域内路网林立，龙洲湾隧道将于2019年通行，实现巴南交通水路铁轨的全面相连，届时从龙洲湾到南彭公路物流基地只需15分钟，从鱼洞到茶园仅需15分钟。区域内2号线和3号线、5号线都已投入使用，而在建的8号线、12号线都将途经巴南；渝南大道、龙洲大道、龙海大道、巴南滨江路形成三纵一横的交通体系。此外，区域还打造了重庆第一条有轨电车，首条铁路也正在修建，将于2019年正式运行。“一环、一隧道、双轻轨、三桥梁、四干道”的立体交通网络是区域发展步入快车道。

匠心品质  “恒大制造”引领居住风向

巴南片区，毫无疑问是重庆向南发展的下一个热点。一个板块日益成熟之后，往往意味着板块内的置业机会将越来越多。对比北区高房价高门槛，且房源紧张的窘境，均价不过万、土地供应充足的南区产品溢价能力强，对于置业者而言无疑是最好时机。

那么，在这个热门区域里，哪一个项目能够脱颖而出成为市场首选，它又具有哪些不可比拟的价值优势呢？

恒大新城区位图（图片经恒大新城授权使用）

毗邻龙洲湾商圈的恒大新城就是其中的佼佼者，项目总占地面积约380亩，容积率2.3，集高层、洋房、商业等多种物业形态于一体。在“百花齐放”的住宅市场，像恒大新城这样的住宅领航者必定是内外兼修。

作为全国性大型综合房地产开发商，恒大集团连续五年荣登中国房地产企业10强。2008年入渝后，恒大集团先后开发了恒大城、恒大华府、恒大名都等20余个中高端项目。多年的造园经验孕育了恒大独特的住宅打造基因，赋予了每一个项目不可比拟的产品力。

恒大新城会所外立面(图片经恒大新城授权使用)

此次恒大新城采用恒大经典的欧式园林风格，以浅黄色为主调，整个项目立面简洁大气有质感。同时，为契合现代人对隐于自然的追求，恒大新城通过“一湖，三中庭，多园林”布局，打造了春赏花，夏享荫，秋品果，冬有绿的四季园林，实现”出则繁华、入则宁静“的人居理想。

 而为满足业主对光照与视野的需求，在高层住宅平面设计中，项目所有住房单元均为明室、明厅、明厨、明厕，而住户单元面朝南北向，保证各区域均具有良好的视线景观。

恒大新城会所酒吧（图片经恒大新城授权使用）

作为恒大的TOP系产品，在户型设计上恒大新城有着近乎严苛的标准。户型设计主要突出了多元性、合理性，既保证一家人温馨的空间，同时又强调私密性，做到“内”与“外”，“动”与“静”的严格分离，互不干扰。

对恒大而言，构建和谐的社群关系是现代住所的重要课题。为实现社区全龄化的互动，项目配备了幼儿园，规划了室外游泳池等，通过合理的公区打造、完善的社区配套，营造温融洽的社区氛围。

恒大新城洋房（图片经恒大新城授权使用）

作为有20余载成品住宅装修经验的专家，装修必定是恒大的王牌。恒大新城延续恒大一贯的过硬品质与高标准装修，6000余条精工标准贯穿其中，从源头保证装修品质的恒大式装修。

重庆南经典IP，定位不同客群，恒大新城用独特的产品形态、完善的社区配套、科学的户型空间，为城市树立人居新标杆。目前，项目一期产品（包含了6栋高层，6栋洋房）首开告捷，已全部售罄。高层12号楼楼王和花园洋房27号楼，诚邀品鉴。