对于特朗普政府层层加码、不断升级的贸易战，美国国内各经济领域有人欢喜有人忧。钢铝产业受惠于高额的关税保护，跃跃欲试恢复和扩大生产；而房地产建造商则深受物价上涨之苦，不得不挖空心思降低成本。

根据道琼斯旗下环域居网报道，贸易战导致的美国建筑成本上升，对低端住宅影响尤大。而高端住宅虽然受到的影响较小，但是建筑商为了尽量节省成本，仍然想方设法调整建筑设计方案。

全美住宅建造商协会(National Association of Home Builders)首席执行官霍华德(Jerry Howard)表示，由于今年春天美国政府对进口钢铁、铝制品等建筑材料加征关税，房屋建造成本直线上升，美国住房的平均价格为28.5万美元，建造成本上升0.9万美元，占住房平均价格的3.16%。其中，木材的整体价格较以前高出23%左右，被征高额关税的加拿大软木价格，更是较去年同期暴涨了60%。

从事美加软木贸易的陈天宇对记者说：“加拿大林业管理有点‘计划’色彩，让美国木材企业很不满。他们总觉得加拿大政府补贴林业生产，属于不公平竞争。三年前，两国的十年软木协议到期，美国木材企业又给商务部施压，谈了好几次，都没谈拢。从去年年底开始，美国对来自加拿大的软木征收反补贴税，所以现在到美国的软木，价格比以前高了很多。”

根据CRH Americas网站预测，2018年美国整体建筑成本将在去年增加3%的基础上，继续增加2-3%。其中，劳工工资、建筑板材、水泥、木材、石料等建材成本，都将上升3%以上。

对于普通住宅来说，建材成本增加所造成的影响，是非常明显的。加州建筑业协会总裁丹·敦莫尔（Dan Dunmoyer）表示，政府加征关税后，加州新建一栋普通住房（包括4个卧室和2个浴室的房屋），所需钢材和木料成本增加了1万美元左右，综合税费加起来高达2万美元，占普通住房建造成本的5%-6%左右。

对于售价上百万甚至几百万美元的豪宅来说，增加的几万美元建筑成本，只占很小的比例，不会影响买家心情。目前，美国住宅销售整体放缓、中国买家有所退潮，但是豪宅销售依然火爆。在加州，科技行业新贵和出手阔绰的国际买家是购房主力。

一位身在美国的同行对记者说：“特朗普政府一打贸易战，美国建筑成本和房屋价格确实都上涨了，但是这大半年，美国经济整体上是向上的，甚至有点过热。富人买房换房，似乎没怎么受影响。新兴市场的富豪为了资产避险，更愿意跑到美国来买房。”

从现实来看，虽然豪宅买家完全能够承担房价上涨，但建筑商还是努力调整设计方案以节制成本。佛罗里达州标记建筑公司（Marker Construction Group）总裁佩吉·马克（Peggy Marker）说：“过去，建筑商会在房屋外部加装大量的金属装饰，比如栏杆或金属网等。现在，他们正在尝试使用玻璃、石材和人造木等其他材料予以代替。”

马克还表示，关税新政生效之后，她们公司的开发商就修改了一栋在建项目的阳台设计，将阳台金属装饰的形状从波浪形改成了直线。这一微小的改动，不会影响房价，但是对开发商来说，则节省了一小笔资金。在多个这样的细节上节省下来，就能部分抵消上涨的建材成本。

更令建筑行业担忧的是，如果特朗普政府进一步对外国相关商品征收关税，建筑成本恐怕还要继续上扬。在这份草拟的征税清单中，高端住宅使用的石英石、大理石、花岗岩等，以及制造玻璃、台面和灯具的原材料都将遭受冲击。

美国住宅建筑商协会税务及贸易政策负责人大卫·洛根（David Logan）对媒体表示：“被加征关税的商品，涵盖了住宅建设整个范围，所有工具和材料都无一例外地受到影响，包括锤子、钉子和地板等。”一旦关税落地，这些商品将使建筑成本更上一层楼。

（界面新闻特约撰稿人胡乐发自北美）