文/王志

9月8日，位于丰安路与光明大道交汇处的星河天地举办了产品发布会，这意味着该项目也将于近期入市。

“3天一层楼”的深圳速度

从法定图则来看，星河天地处于龙大高速以东片区，政府对这一片区的定位是“延续北侧光明中心区功能，形成现代化配套与创新型产业协同发展的综合配套服务核心。”

在项目的营销中心，现场销售对笔者介绍道，整个项目体量为60万㎡，是一涵盖住宅、写字楼、商业以及公寓的综合体。即将要入市的是项目的一期，一期由1号地块和3号地块组成。其中，住宅部分为3号地块，占地2.2万㎡；1号地块建的则是幼儿园、公寓和保障房。她进一步说道，将要入市的产品面积段为89-139㎡，户型分为89㎡的3房、120㎡4房和139㎡4房三种。

星河天地一期

星河天地为大丰安片区城市更新单元，项目原归属于奥宸集团。据观点地产网报道，项目在2015年归属到星河集团，拟拆除重建用地面积10.37万㎡，开发建设用地面积7.11万㎡。其中，单一期的拆除用地面积就有6.68万平方米。就上述保障房而言，其体量为6.06万㎡，共计920套房源。

据现场销售介绍，一期共有商品房1195套，其停车位为1253个。经计算后的车位配比为1:1.05，基本可满足每户一个车位的需求。

据其透露，项目的二期为纯住宅，目前已开始打地基，预计明年5月开始预售。听到此处，笔者发出稍稍感慨。

在笔者感叹一期、二期开盘时间相距如此之短时，销售解释道，“6月20日，我来到项目时，一期还没有出土，现在已经建到16层了（现在指“8月11日营销中心开放日”）。”笔者计算了一下，平均每3.3天就能盖起一层楼，“三天一层楼”的深圳速度又在星河天地得到体现。

项目的三期为商业，四期、五期还处规划中，该销售如是说。

地铁开通尚需时日

作为广深港高铁进入深圳的第一站，光明城站早于2011年12月就已通车。高德地图显示，项目距离光明高铁站4.6公里，驾车需耗时14分钟。值得一提的是，广深港高铁香港段将于本月23日正式开始运营，40分钟以内，就可以从光明城站到香港西九龙站。对于整个片区来说，无疑又是一大利好。

星河天地紧邻地铁6号线光明大街站，现场销售告诉笔者，两者之间的距离为400m，步行需5分钟。该线路一期、二期已分别于2015年8月和2016年5月动工，其中，一期东起深圳北站，西至宝安松岗站，连接龙华、光明、宝安3个区域。二期则北起深圳北站，南至福田科学馆，连接龙华、罗湖、福田3个区域。资料显示，地铁6号线将于2020年6月28日开通。

此外，已于去年12月开始动工的地铁13号线的观光站距离项目仅1站距离，可在此战换乘6号线。地铁13号线南起南山深圳湾口岸站，北至光明公明北站，沟通南山、宝安、光明3个区域。未来，还将与东莞轨道交通R5线相连接。再则，地铁18号线目前也处于规划中，该线路将打通盐田至宝安空港新城的交通。

在地铁尚未开通时，高速路就显得尤为重要了。项目西侧分别有龙大高速和南广高速，南侧的外环高速还处在建中。资料显示，外环高速将于今年年底全部建成通车。可以看到的是，区域内的交通在逐步走向成熟。

引入商业cococity

星河天地自带6.3万㎡体量的商业，引入的是星河置业旗下的cococity品牌。整个商业就是上文已述及的项目三期，这或是星河天地与龙华星河盛世cococity商业的最大不同之处，前者将商业单独出来，后者一层、二层为商业，三层以上均为住宅。

“项目一期建有一所18班制双语幼儿园，并建有一所小学。至于小学将归属于哪家教育机构，目前还在洽谈中。”上述销售对笔者说道。项目南侧为东周小学，资料显示，该校建于1985年8月，是广东省一级学校，学校占地3.1万㎡，建筑面积1.3万㎡。

星河天地东侧不远处有光明新区中心医院，距离4.1公里的北侧有中山大学附属第七医院。据其官网显示，中山大学附属第七医院是由深圳市政府投资建设、中山大学运营管理的直属附属医院。医院占地面积23.52万㎡，规划总床位4000张；其中一期工程床位800张，已于2018年5月11日开业。此外，在建中的医院还有深圳市中医院光明院区。

星河天地北侧毗邻东周公园，目前处于在建状态。东南侧可与光明新城公园遥遥对望，园林资源较为丰富。

项目将以毛坯出售

今年5月25日，光明新区升级为行政区。对于整个片区来说，发展步伐无疑将会变得更快。早于去年4月，政府就发布了《深圳市城市建设与土地利用“十三五”规划》。根据该份规划，作为全市17个重点发展片区之一的光明凤凰城，其主要功能为发展产业孵化、商务会展、科技服务、文化创意以及综合商业。

凤凰城规划范围14.89平方公里，总建筑面积2200万㎡，居住人口22万人，就业人口37万人。据深圳商报报道，光明凤凰城自设立以来，累计储备主要实施项目近200个，已落地实施项目投资总额超2000亿元，范围内历年投资总量在全市17个重点区域中排名第一。

星河天地周边旧改项目颇多，有着光明集团办公大楼片区旧改、竹园片区旧改和晨光片区旧改。随着旧改项目的推进，未来项目周边也将加快焕新。

当笔者问及项目销售，接下来星河天地的开盘价格会是多少时。其以项目附近的龙光玖龙台来举例，并告诉笔者星河天地的开盘价也将在4.5万元/㎡-5万多元/㎡。经笔者查阅，于今年5月取得预售证的龙光玖龙台，共计推出了1296套住宅，均价为46403元/㎡，最低价格42172.77元/㎡，最高价格50122元/㎡。

刚刚，现场销售告知笔者，星河天地将以毛坯出售。