北半球的夏末，台风山竹、飓风佛罗伦萨相继登陆珠三角和北卡罗来纳，累计造成至少80人遇难，偏偏那些台风/飓风偏爱光顾的地带，也是所有人梦寐以求热门的海景房、海滨浴场密集地带。

昨日纷纷晒图给窗户贴上胶带如同小儿科，真正遇到灾难性风暴，还得用木板钉上窗户，用沙袋填上门缝；以及采取紧锁门窗，清理露台等措施。

原本宾客盈门的滨海餐厅、酒吧收起招牌，叠起座椅；喧闹的海滨浴场不见人影，惟有浊浪滔天，林木摧折；街道上空空如也，偶尔或听到消防车用大喇叭播放警告，要求居民和游客尽快撤离。

然而毕竟台风不是天天有，海滨豪宅依然让所有人趋之若鹜——你也要面朝大海么？关心一下如何避免海滨豪宅因气象灾害蒙受损失吧！

在主要发达国家，各级政府防灾减灾部门、国土部门以及保险公司通常有各个地区乃至精确到社区的飓风/洪水发生的概率；以美国为例，联邦紧急事务管理局（FEMA）官方网站

https://www.floodfind.com/fema-flood-map/按照地址及邮编提供发生洪水的概率，下图是New Rochelle市内各区被淹的概率：

New Rochelle市内各区被淹的概率（FEMA提供）​

根据与海岸远近、地势等因素，你完全可以按图索骥找出那些滨海的安全地带。

不同地区由于财政能力、施工质量，受风暴、洪水影响程度不同，其滨海防波建设、应急反应的水平不同，这决定了你所在社区抵御自然灾害的能力。

除了当地政府的官方信息，地产中介的资料，这类地产投资需要详实的对自然灾害风险的尽职调查。

除此之外，房屋本身的状况也至关重要——

房子建在什么时候？

尽管我们也经常听说“那些历经雨打风吹的老房子是古人智慧结晶的见证”;事实上一般而言房子还是越新越好。较新的房屋通常有更新更严格的建筑质量要求，并采用更新的工程材料和建筑技术。如果房屋超过18年，那么其抗风防水性能就是上个世纪的产物了。

房屋的相对位置

即使在同一个社区，地势高低，临岸的远近，海岸的平直与曲折，是否有其他建筑物遮挡都会影响其面对风暴的压力。一般而言位置高的房屋可能不容易浸水，但却不得不面对更强的风的压力。

临岸越近面对的风力越大，随着风暴深入陆地强度得到削减。

海岸越平直面临的风速越高。

房屋迎风面的设计

虽然台风本身不断运动，与房屋的相对位置很难简单确定，但迎海岸的一面必定将是重要的迎风面，挑高越高的住宅其墙壁具有更大的表面积迎风。意味着墙壁上的整体压力更大。一般来说，一层的房屋更容易抵御风。此外，对于迎风面表面积越小，通常也意味着有更少的窗口——而玻璃相对于墙体的强度低不少，也是相对脆弱的地方。

墙体有多强？

大多数住宅建筑使用木框架或混凝土砌块来建造您的房屋。一般来说，混凝土砌块比木框架强度高。一些多层住宅使用混凝土砌块和木框架组合。这种结构的强度居于二者之间。

屋顶的结构

山墙屋顶

四坡屋顶

许多因素都会影响屋顶的强度。山墙屋顶有两个高而平坦的墙壁可以受风，而四坡屋顶则没有。山墙屋顶可以很坚固，但通常需要额外的支撑。屋顶板面材质也很重要。 标准尺寸木材，在较旧的结构中更常见，也是最不耐用的，而胶合板（三夹板）或OSB板强度更好。住宅建筑中最坚固但最不常见的是混凝土屋顶平台。

你的屋顶覆盖面也很重要。瓷砖屋顶坚固而且厚重不易被风掀起，但瓷砖在被碎片撞击时可能会破裂。金属屋顶也很坚固，更能抵抗飞溅碎片的冲击。沥青瓦强度是足够的，但与瓷砖或金属相比不是很耐用。通常在潮湿且时常遭遇台风/飓风的环境中要频繁地更换。

房屋的地基情况      

房屋的地基不仅对于防震，对于防水也非常重要。

海景房由于靠近海边，周边土质含沙量高，很多人担心沙质地基的海景房抗震性能差。

沙土质地的海景房地基要有专门的处理方法，普遍采用钢混框架剪力墙结构，其抗震效果是非常好的。而礁石地基，则取决于岩石类型，属于沉积岩的砂岩远不如岩浆岩，砂岩地基几乎相当于散乱的毛石，倘若直接面临海涛，作为支撑地基很容易受海水侵蚀出现裂缝，需要特殊加固保护。

屋顶与墙壁的连接方式

坚固的屋顶和稳固的墙壁只有牢固地连接在一起时才有效，将风挡在家门之外。有越来越多专业的连接设计用于新房屋建造。而较旧的房屋可能只靠铆钉的固定。这比使用新式特定夹子和包裹的新建筑连接效果要差得多。

如何保护建筑的门窗

昨天各种花式的窗贴刷爆朋友圈，为了确保海景房的牢固，保护门窗免受狂风的影响是头等大事。窗户的强度，房门和车库门的强固程度非常需要重视。虽然有许多产品被销售人员吹嘘，但并非所有产品都同样有效。不同国家地区也有不同建筑规范。此外，便利性和易用性也很关键。如果使用不当，任何产品都不会起作用。这需要咨询专业人士，帮助您做出最适合您的选择。如有兴趣了解更多，请拨打居外热线4000417515。

不要抱有侥幸心理，房屋保险不可不买

曾有移民休斯顿的一家人，因为所在社区几十年未曾水淹只购买了屋主险(home owner insurance)，没有购买洪水险，而屋主险是只保风不保水。

简单说来，就是如果是风刮坏了窗户或者房顶导致水进了房子，这种情况是可以理赔的，但房屋直接进水不能赔；因此造成了不小的损失。居外温馨提醒不要抱有侥幸心理，相关类型房屋保险不可不买。