“哥，你买房吗？”

大家最近应该经常接到这样的电话吧！

这也是自2016年下半年到今年年中，时隔近2年时间，我们再次接到置业顾问打给我们的问候。

而这样的现象，在从卖方市场走向买方市场的过程中，并不鲜见。除此之外，楼市的其他现象，也值得大家关注。接下来我们就一起聊一聊！

现象一：绝迹已久的楼盘营销和优惠活动重出江湖

大家发现没，自从515楼市新政发布以来，越来越多的楼盘在摇号之后，还有房子没卖完。有些楼盘的去化率甚至不到50%，这和之前楼市火爆时候的差距可不是一点点。

房子剩下了，怎么办呢？当然是打广告、推优惠、搞营销活动了！

以上都是在想住的朋友圈出现过的，送水果、送大熊、送黄金，还有开演唱会的。真是眼花缭乱、目不暇接！当然除了朋友圈，传统的户外广告也能看到成都各大楼盘的身影。

而随着楼市温度的持续降温，这样的优惠活动或许还会更多。

现象二：二手房降了,还要等它再降点

今年以来，朋友圈的二手房中介变得异常的活跃，经常都能看到他们发布某某房源降价20万、30万出售的信息。

在8月的月报中，我也说了二手房已经连续5个月挂牌价下调的事实

但对这种现象，购房者似乎看的更加透彻。在想住的购房群中，但凡和二手房相关的话题，大多数人都表示可以再等一等。

目前成都的二手房价格还没有降到位，还要等它再降点才会出手。

现象三：置业顾问“活了”，推销房子的电话多了

记得在去年和今年年初的时候，买房子是要自己到处打听，“求着”置业顾问买的。运气好，他们还要给你讲下楼盘信息，差一点，就喊你个人看了。

而现在，到售楼部看房子，你才能有宾至如归的感觉。置业顾问不仅热情，服务也周到。

而且时不时还能接到声音甜美的“兽兽”打来的电话，亲切的询问“你买不买房子”。

现象四：清水房多了

这个现象是9月才出现的，我们猜测这或许与前期成都装修房集体维权有关、也或许与市场降温有关。但在现在这个市场上，清水房对开发商和购房者来说，无疑都是更好的选择。

特别是对购房者来说，装修动辄溢价20、30万，清水房则意味着可以花更少的钱买到房子，而且还少了装修带来的问题。

但根据政府文件，到2022年成都成品房要达到100%。成都新拍的土地也大多要求成品房建筑的比例达到100%。

因此，目前推清水房的楼盘基本上为以前拍的地块，清水房只会越来越少，“稀有动物”大家要珍惜。

现象五：全民“买房狂欢”的时代,已经悄悄过去

从2016年下半年开始，成都人民最重要的事情大概就是买房了，最直观的感受，就是不管你走到哪里，你都能听到人们在讨论房子，上到社会精英，下到菜场大妈，全成都的人都在为买房而狂热。

而现在，就连这几天成都连续下了10多个楼盘的预售，也激不起人们多大的热情。

关于成都楼市现象当然还有很多，部分我在8月月报中已经提到过，这里就不在赘述。

总之，目前的楼市情况对购房者来说是有利的，不管你是看涨还是看跌成都楼市，遇到合适的，喜欢的，就拿下吧！

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