焦点

【楼市拐点将至？专家：未必！】

数据显示，8月份70个大中城市新建住宅价格中，仅厦门环比微跌0.1%，其他67个城市全部上涨，房价呈现出稳中有涨态势。难道楼市拐点将至？业内专家认为，由于统计口径等因素，统计数据或存在结构性“失真”，市场其实已经在“转凉”。调查也显示，目前多个一线及热点城市的新房市场已出现降价促销，包括恒大、碧桂园、万科等大型地产商都在加紧出货；最能反映真实市场的二手房，以厦门、杭州、上海、北京、深圳为代表，也出现价格下跌或成交低迷。同时，房企对后市也表现出谨慎偏悲观的预期。

【全国半数地区个贷率超警戒线】

在楼市火爆背景下，公积金趋紧。统计显示，全国31个省、市、自治区中，已有16个地区个贷率超过警戒线。与高提取率省份类似，此类超警戒线省份中，以东部发达地区为主，天津、安徽、浙江三省市的个贷率超过100%。2017年末，上述超警戒线的16个地区，其住房公积金缴存余额总和达到29873亿元，占到全国缴存余额的近60%。

市场

【二手房市场严重分化 部分城市有价无市】

统计数据显示，8月一二线热点城市二手房尽管挂牌价格远远高于三四线城市，从成交情况来看，普遍呈现有价无市的局面。分析人士认为，“受持续性的调控政策影响，购房者入市积极性减弱。同时，部分城市新房供应有所增加，部分购房者或放弃认购二手房，转向一手房市场。”

【长租公寓装配规范正在制定 明年上半年实行】

央视财经消息，近期，长租公寓租客入住后患白血病离世的消息引起了舆论高度关注，记者了解到，经住建部批准，《租赁式住房装配技术规程》正在制定，将于明年上半年公布并实行。

土地

【土地流拍再现  一、二线城市“地冷价跌”】

日前，国家统计局发布的数据显示，截至8月末，商品房待售面积53873万平方米，比7月末减少555万平方米。其中，住宅待售面积减少423万平方米，办公楼待售面积增加12万平方米，商业营业用房待售面积减少110万平方米。数据显示，楼市库存数据已连续超过4年下调，全国性的去库存周期已经完成。对此，专家表示，从全国房地产市场看，除极少数区域外，去库存已经到了结束的时候，大部分城市已经需要补充库存。

房企

【头部房企遭遇去化难题】

刚过去的中报季，房企上半年销售金额同比大涨，大部分房企完成全年销售目标的40%－50%，主要原因是将大部分货值放在了下半年。然而，7、8月份以来，不止上海这样的一线城市出现了销售速度放缓的迹象，环一线强二线周边的三四线城市经过过去一两年上涨，销售空间收缩，去化速度也在放慢。